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中鹰黑森林楼处地址为：上海市普陀区真华路 399 号
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内中环│德系科技住宅
把家搬进森林里
「中鹰黑森林」
建面约250-581㎡现房热销中
总价约3000-6000万
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中鹰黑森林官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）上海中鹰集团是一家集建筑、绿化、装饰、销售、服务于一体的专业化房地产开发企业,是中国首先关心生命健康的新一代住宅缔造商.在住宅营造中,中鹰遵循世界卫生组织(WHO)的健康住宅15项标准(部分标准甚至高于WHO健康住宅要求)和欧洲“三升房”节能标准,将国际最新颖、最先进理念带入住宅建筑空间设计中,引入现代高新科技手段,从建材、施工到生命健康、能源环保,全面大幅超越及定义行业标准,抛却传统黄沙水泥等“城市尘埃污染”源头,使用全新节能环保建材,本着打造代表未来地标性建筑社区的思想,十年磨一剑,匠心于健康住宅项目.中鹰集团——超现代高级健康住宅的缔造者和低碳环保节能的先行者.其在上海首个健康住宅项目——中鹰·黑森林,以高智能空间、原生态环境和健康居住观,在上海·汉堡生态建筑展上被评为人居示范社区
德国“黑森林”惊现上海
11000余棵成年乔木,12万方城央森林,繁茂高耸的树木包裹整个住宅区,宛若置身德国“黑森林”(Schwarzwald).
包豪斯风格│德系极简美学
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中鹰黑森林官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）秉承极简灵动的包豪斯风格,邀请德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer(欧博迈亚)设计承建,其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者.
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中鹰黑森林官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅│四层双腔LOW-E玻璃
首创全玻璃外墙高层住宅,勾勒动人心魄的高贵姿态,营造全视野的通透居住空间.力邀德国Dibelius(迪拜利斯)建筑事务所进行玻璃外立面设计,其创始人ThomasDibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品.法国SaintGobain(圣戈班)“四层双腔LOW-E玻璃”技术,让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性.
玻璃外墙的铝框架
为了更好的支撑玻璃外墙,携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers(瑞那斯),采用隔热保温铝合金,具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强.
防辐射外遮阳系统
采用比利时Renson(然颂)的防辐射外遮阳系统.然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者.该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目,也是然颂全球性第一标杆项目.
革新应用“厚板框架结构”│大平层自由布局
传承包豪斯创始人WalterAdolphGeorgGropius(瓦尔特·格罗皮乌斯)“框架结构”理念,将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中,真正实现大平层布局,自由分割户型.
六恒系统:恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒
开创性“四管制”毛细管辐射│科技豪宅新高度
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中鹰黑森林官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统.为追求更舒适健康的住宅体验,中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题,最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案.相较“二管制”,“四管制”设计更为复杂,冷热源管道同时引入到每一户,通过温控系统进行冷热水阀的切换,能同时满足供冷供热的需求,更好地解决了极端气候下的冷暖均衡,采用瑞士温控阀组与智能温控系统,能确保室内温度全年维持在20~26℃(人体最健康适宜的温度)之间,真正做到四季如春.
毛细管辐射系统示意图
“豪华版”置换式新风系统
联合数家欧洲团队,打造“豪华版”置换式新风系统,每0.9小时置换一次空气,每天置换可达25次,超过五星级酒店的标准;根据季节的不同调节最舒适的湿度比例;经过过滤除尘,有效降低了室内浮尘,不用开窗同样享受清新空气和洁净空间.
“藏”在车库里的节能“心脏”│中央能源系统
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中鹰黑森林官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）采用美国Trane(特灵)中央能源系统,犹如一颗节能“心脏”,运用冰蓄冷技术,以移峰填谷的方式,用深夜低价电储存“能量”,白天释放,为社区集中冷暖供能.在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好,并以冰的形式储存起来,在电力高峰时段融冰供冷,比传统住宅空调更经济.中央能源系统安置在地下车库,不占用住户空间,由专人24小时运行管理.
中央能源系统
借自然之力,地源热泵
为了进一步提高能源的利用率,中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵.深入地下110米,在冬天提取热源,在夏天回收热源,从而实现全年中央能源的节能供给.
智能家居系统向未来出发
EIB(EuropeanInstallationBus)欧洲总线
集“智能与安防”于一体,可通过手机、ipad等设备远程控制,一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制,安全、降耗.同时,可自由设定场景模式,体验家居智能化.
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中鹰黑森林官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）奢华环保品牌科技创新“舞台”
- 分隔墙采用德国YTONG(伊通)砖,环保质轻、尺寸精准,可预制线槽.
- 石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf(可耐福),德国家喻户晓的石膏品牌,有生物溶解性,即使吸入体内也会被人体吸收,不影响健康.
- 墙纸采用德国Erfurt(爱尔福特),可反复涂刷8次以上,能快速修补.
- 涂料采用德国Caparol(德爱威),发明了乳液水分解技术,世博会中国馆的涂料供应商.
- 地板采用德国Parador(帕诺),可分解甲醛、烟味等有害气体.作为唯一的地板品牌,入选《德国知名品牌专刊》.
- 进户门采用德国Adoro(阿多罗),内嵌德国Schüco(旭格)的翼型型材,超强气密性.
- 室内门采用德国Hörmann(霍曼)钢制门,经久耐用,几乎与建筑同寿命.
- 橱柜采用德国Bulthaup(巴托普),德国殿堂级橱柜品牌,皇室贵族的首选.
- 厨电采用德国Miele(美诺)及瑞士Vzug(瑞族),两大奢华厨电领军品牌.
- 淋浴房采用德国Kermi(凯美),德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商.
- 卫浴采用瑞士Laufen(劳芬),“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术,极易擦洗.
- 花洒龙头采用德国Hansgrohe(汉斯格雅),120年历史,花洒和花洒升降杆的发明者.
- 净水系统采用德国Siemens(西门子)中央处理器及丹麦Grundfos(格兰富)不锈钢水泵.
- 电梯采用OTIS(奥的斯)“商用版”电梯,比“民用版”更为耐用,人性化加高设计,方便不同人群搭乘.
- 食物垃圾处理器采用美国Insinkerator(爱适易),垃圾处理器的发明者,500强企业艾默生旗下品牌;荣获“低碳产品”称号;超过300项专利、20余项国际大奖.
户型鉴赏↓
不同于一般的项目固定的户型,本楼盘有无限的空间可能,是一个真正意义上没有户型图的楼盘.
只要预算充足,住户可以根据自己的需要随意组合需要的面积.从建筑面积约250-1000㎡可以灵活分割、组合.从整层贯通的超级大平层,到上下层打通的空中别墅都可以轻松满足.
整层空间灵活组合
房间内部也可以灵活切割.想要更多的功能间,还是希望拥有更大的单间面积,又或者想把某个房间挪个位置……从此都有住户自己说了算!
室内空间随心布局
板块配套
中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块,项目南起新村路,西拥12万平方米万里中央绿轴,北至富水路,东临真华路.毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心,紧临内环、中环,到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便,城市主干四通八达,双轨交、多公交环伺,轻松畅达市中心各核心商圈.项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围,形成天然的半岛生态居住区,两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区.
交通配套上海普陀中鹰黑森林官方售楼处电话：400-8123-664(预约看房热线)
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紧临内环、中环、南北高架,轨交7、11号线左右环伺,道路公交四通八达出行便利
商业配套
乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺
教育资源
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幼儿园:童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园
中小学:进华中学、晋元高级中学、大华第二小学
医疗资源
上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院.
「中鹰黑森林」
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200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.
201、公共维修基金的交纳人是:购房人.
202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳.
203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.
204、居住用地使用年限:70年.
205、商业用地使用年限:40年.
206、工业用地使用年限:50年.
207、综合用地使用年限:50年.
208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.
209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.
210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费.
211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.
212、房地产登记是指:房地产产权登记.
213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.
214、什么情形属于房地产变更登记:
(1)地产使用用途改变;
(2)权利人姓名或名称发生变化的;
(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;
(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.
215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的.
216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理.
217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书.
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让.
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移.
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用.
222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积.
223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用.
224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积.
225、商品房预售须符合哪些条件?:
(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:
(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;
(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.
227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》.
228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.
229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.
230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.
231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》.
232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是.
234、申请抵押登记应提交什么资料:
(1)《房地产抵押登记申请书》;
(2)委托书;
(3)房地产证;
(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;
(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整.
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.
238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.
239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.
240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金.
241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款.
242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75.
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时.
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%.
245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.
246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据.
247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称.
248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录.
249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元.
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%.
251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%.
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后.
254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价.
255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%.
259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务.
260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行.
261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责.
262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式.
263、个案是指:房地产项目.
264、开盘:一个项目正式公开发售.
265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例.
266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格.
267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格.
268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格.
269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格.
270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款.
271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用.
274、SP的中文解释:销售促进.
275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为.
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告.
277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动.
278、CF:电视广告.
279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告.
280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告.
281、NP:报纸广告.
282、VI:平面广告表现的总称.
283、CI:企业形象表现的总称.
284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写.
285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报.
286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传.
287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板.
288、LOGO:展现产品形象和特色的标志.
289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图.
290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸.
291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图.
292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片.
293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图.
294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图.
295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸.
297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本.
298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜.
299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构.
300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物.
301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式.
302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法.
303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台.
304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表.
305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格.
306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格.
307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.
308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.
309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.
310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格.
311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格.也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格.
312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比).
313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入.
314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型.
315、主力面积:主力户型的面积.
316、去化:指个案的销售情况.
317、利多:指个案的优点或主要卖点.
318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点.
319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程.
320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析.
321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等.
322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等.
323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等.
324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等.
325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等.
326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等.
327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等.
328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等.
329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等.
330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等.
331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?:
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等.
332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.
336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等.
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