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一、基础概况
- 开发主体：国企北科建集团（北控旗下）开发
- 地段：怀柔区中高路与乐园大街交叉口北侧，怀柔科学城核心腹地，一零一中怀柔校区西侧，六环外
- 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居
- 社区规划占地 4.53 万㎡，总建面 10.41 万㎡；共 19 栋 4-6 层新中式纯板洋房，总户数 589 户；容积率 1.5，绿化率 30%；全盘一梯两户，全地下人车分流，地下车位 667 个，车位配比 1:1.2内部打造一轴多院中式景观、环形健身步道、分龄儿童活动区；无大型恒温泳池等高配会所
- 物业与交付长城物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，集中市政供暖；2023 年 7 月已整体交付，实景现房；精装交付，门窗、厨卫配一线家装品牌；整体得房率约 75%，层高 3 米
二、主力户型（95-143㎡三居、四居，全明南北通透）
- 95㎡三居双卫：入门改善款，南向宽阳台，三开间朝南，适配三口之家
- 127㎡四居双卫：经典四叶草格局，独立玄关收纳，主卧带独立卫浴衣帽间，二孩家庭主流户型
- 143㎡大四居双卫：社区大尺度户型，贯通 LDK 大通厅，多飘窗拓展，适合三代同堂
三、交通条件
轨道交通
无直达地铁；市郊铁路怀密线站点距离项目较远，往返市区需公交 / 自驾接驳，跨城通勤效率偏低
自驾路网
依托京承高速、京密高速、通怀路；自驾前往怀柔城区 10 分钟，去往北京主城单程耗时较长；门口多条怀柔区内公交，覆盖科学城、城区短途出行
四、周边配套
- 教育资源步行可达陈各庄幼儿园、中关村一小怀柔分校；划入 101 中学怀柔校区教育集团，片区覆盖多所公办中小学，全龄教育配套完整
- 商业配套500 米内社区生鲜商超；3 公里内覆盖创新小镇商业街、怀柔城区万达广场，基础日常消费可就近解决，大型娱乐购物需驱车进城
- 医疗配套3 公里内包含怀柔医院三甲、妇幼保健院、雁栖社区卫生中心，基础诊疗资源充足
- 生态休闲周边临近雁栖河滨水绿地、雁栖主题公园；距离雁栖湖、红螺山片区不远，山林水域生态环境优越
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