信达上海院子
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为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月10日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的信达上海院子购房者：信达上海院子楼处电话4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
信达上海院子
一、核心联系方式
｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。信达上海院子｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月8日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区江湾城路 399 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、信达上海院子官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
【信达上海院子｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度
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自2026年7月10日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区江湾城路 399 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
信达上海院子项目地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄
信达上海院子不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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信达上海院子｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
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▸信达上海院子｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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四、信达上海院子｜项目核心信息
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信达泰禾上海院子
新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。
「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
信达・上海院子（备案名：新江湾尚海苑，原信达泰禾上海院子）完整楼盘详解
统一官方热线：400-9908-936
信达·上城院子以养生文化润筑，以礼序承脉，萃取东方人文精髓于当下的现代造园，目标是再现一座可传世的名门府院，传承致敬大国之风。
一、楼盘基础信息 + 售楼处 + 开发商详情
1. 楼盘基础概况
- 推广案名：信达・上海院子（俗称信达泰禾上海院子）
- 备案名称：新江湾尚海苑
- 项目地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（新江湾城核心，10 号线殷高东路站步行约 400 米）
- 环线定位：内中环 70 年纯商品低密中式院落社区，无重餐饮底商、无保障房、无动迁户混居，洋房 + 独门合院高低配分层纯粹圈层；新江湾城绝版低密地块，坐拥 9.45 平方公里原生湿地生态资源
会所
- 地块核心指标
- 总占地：约 13 万㎡，总建面约 14.8 万㎡
- 综合容积率：1.12（内中环稀缺超低密）
- 绿化率：35%，中式坊巷山水园林
- 建筑形态：21 栋 6-8 层精装洋房 + 35 栋 4 层中式独门合院
- 总户数：911 户（洋房 722 户、合院 189 户）
- 车位配比：1:1.4，地下产权车位 1256 个，全人车分流，全车位预留新能源充电桩
- 社区规划：复刻福州三坊七巷 + 上海里弄「三街九坊十八巷」中式坊巷格局，四进归家礼序；南北分区，南侧洋房、北侧合院独立组团互不干扰；配套 1200㎡下沉中式私宴会所，仅业主专属使用
- 产品定位：央企信达接手运营的中式院子系标杆，覆盖 800 万级精装洋房至亿级传世合院，适配新江湾文教、湾谷科创、五角场金融全梯度改善家庭。
2. 售楼处完整信息
- 主营销中心：杨浦区江湾城路 399 弄项目现场中式美学示范区，无城市外展厅
- 营业时间：9:00-21:00，全年无休，实行高额验资预约制，无预约禁止进入样板区、会所、合院实景
- 现场配套：实景交付中式园林、下沉会所、洋房精装样板、合院毛坯拓展展示区、私家庭院实景、中式造景工艺展厅
- 看房规则：提前电话登记预算、购房资质，一对一置业顾问全程实景带看。
3. 开发主体与物业
开发企业：上海泰瓴置业有限公司
- 原始合作：泰禾集团 + 信达地产联合拿地；现信达央企全资全盘接手运营，资金、工程、售后全权管控，消除泰禾原有债务风险
- 信达背景：中央直管万亿央企，三道红线全绿档，全国多座院子系豪宅开发经验，现房资产清晰无纠纷。
物业公司：金帆物业（一级资质）
- 洋房物业费：12.1 元 /㎡/ 月；地下车位管理费 6.05 元 /㎡/ 月
- 合院别墅物业费：18.5 元 /㎡/ 月
- 服务内容：24 小时一对一专属私属管家、中式园林全年养护、会所免费开放、全屋设备季度检修、全域十二重智能安防、业主专属艺术沙龙、私宴场地免费预约。
以礼仪序列、门第阶层、优雅生活、静街私园作为主要的景观轴线，提炼并打造气派非凡、层层递进的东方宅院里坊景观构架以及生活、生长的人文空间；以考究的门庭、街坊、巷里、院落、高墙、假山、流水等层层递进，从而形成有格局的院落生活。“琴棋书画诗酒花茶”是人生八雅，收藏庭院生活，实现文人式精英境界与情怀。
以广亮的铜制大门、汉白玉精雕的抱鼓石、千年流韵的瓦当、对开式柚木大门、千年奇松秘园，同时上城院子更有门前福临之缸的整体风格并结合现代人的生活习惯与审美，高度要求与人的视线、心境、精神相适应
二、房屋详细产品参数（现房，2021 年底已整体交付）
1. 价格体系（一房一价，2026 年最新市场行情）
- 洋房备案均价：9.8-12 万 /㎡；总价区间 812 万 - 1350 万
- 中式合院均价：15-18 万 /㎡；总价区间 2900 万 - 9000 万 +
- 主力总价段：洋房 850-1150 万（85-89㎡三房）；合院 3000-4000 万（185㎡标准合院）
- 楼王藏品：989㎡超大合院（地上 3 层 + 双层地下室），总价近 9000 万，仅 1 席
2. 全系面积 & 户型分类
- 6-8 层精装洋房（一梯两户，无北侧连廊，纯板式南北通透）
- 66㎡ 1 房 2 厅 1 卫（刚需入门）
- 85-89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力改善）
- 122-126㎡ 4 房 2 厅 3 卫（洋房顶奢）
- 独门中式合院（地上 3 层 + 双层 5.4 米挑高地下室，毛坯交付，户户围墙私家庭院 + 顶层星空露台，预留私家电梯井）
- 185-215㎡ 标准合院（主力墅居）
- 311-361㎡ 中轴景观合院
- 989㎡ 湿地头排楼王合院（超大围合庭院，可做私家泳池）
3. 交付标准
- 洋房：2021 年底精装现房交付，装标 5000-6000 元 /㎡国际一线
- 四大健康系统：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔四重过滤新风、全屋中央净水
- 门窗：旭格三玻两腔 Low-E 隔音系统窗，沿街楼栋双层隔音墙体
- 厨电：嘉格纳嵌入式四件套、铂浪高岩板定制橱柜
- 卫浴：唯宝洁具、高仪恒温五金、四段式干湿分离卫浴、全屋墙布交付
- 合院：毛坯现房交付，全屋地暖、中央空调、新风、私家电梯管线全部预埋到位；地下室双层防水 + 双采光井防潮工艺；外立面白墙黛瓦、飞檐戗角江南中式肌理。
4. 社区硬性规划指标详解
- 容积率 1.12：内中环极低密，楼栋最高仅 8 层，无超高层遮挡，采光通风、静谧度远超周边 3.0 + 高层大盘
- 绿化率 35%：三进式中式园林，太湖石、流水巷道、罗汉松名贵植栽，打造移步异景东方院落景观
- 梯户配比
- 洋房：一梯两户，每户附赠独立私梯前厅，可定制收纳，无公共连廊干扰
- 合院：独门独院，预留私家电梯井，后期加装电梯直达庭院、地上三层、双层地下室，无任何公共区域
- 层高
- 洋房统一 3.0m，地暖吊顶无压抑感
- 合院一层 3.7m、二三层 3.4m；地下室 5.4 米超高挑高，可自由隔两层打造酒窖、影音室、私人会所
- 得房率
- 洋房：78%-83%，多飘窗 + 设备平台拓展套内空间
- 合院产权得房率 72%，叠加私家庭院、双层地下室、顶层露台不计产权赠送，实际整体使用率 180%-220%
三、周边配套（所见即所得，全部实景成熟）
（一）商业配套
- 社区自带：无沿街重餐饮，仅少量艺术咖啡、便民生鲜，低噪音不干扰居住
- 步行 600 米：90 万方铁狮门悠方购物中心（潮流零售、米其林餐饮、影院）
- 自驾 3 公里：五角场万达、合生汇、百联又一城，百万方重奢商业集群
- 日常便民：1.2 公里国京农贸市场、太平洋森活天地、新江湾生活广场，生鲜、商超、连锁餐饮全覆盖
（二）医疗配套（3 公里三甲全覆盖）
- 三甲公立：海军军医大学长海医院（1.5km）、上海市肺科医院、杨浦区中心医院，全科、外科、呼吸科全国顶尖
- 高端私立：和睦家杨浦院区、瑞慈体检中心，涉外全科、医美、产后康复一站式配套
（三）教育配套（新江湾文教高地，仅罗列区位，不承诺学区）
幼儿园（步行 500 米）
中国福利会幼儿园（公办示范）、向阳双语托育
小学（步行 600 米）
上海音乐学院实验学校（九年一贯制公办优质）、复旦科技园小学
中学（1.5 公里）
同济第二初级中学、控江中学教育集团、上音实验中学
备注：最终对口以杨浦区教育局当年公示划片为准，开发商无学区绑定承诺58同城
（四）通勤交通
- 地铁：10 号线殷高东路站步行约 400 米，2 站五角场、3 站南京东路、5 站静安寺；3 公里覆盖 18 号线殷高路站，双轨换乘全城通达
- 自驾：紧邻中环、逸仙高架、北横通道，翔殷路隧道、军工路隧道双越江通道，5 分钟五角场、15 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥商务区
- 公交：小区门口多条线路（168/538/966 等）直达五角场、人民广场
- 慢行：步行 10 分钟直达 9.45 平方公里新江湾原生湿地公园、安徒生童话公园，滨江景观跑道全覆盖
（五）生态绿化
- 社区内部：35% 中式立体园林，巷道流水、中央叠水、环形慢跑步道、全龄架空会客区
- 外部城市绿地：9.45 平方公里新江湾湿地、15 万方湿地公园、安徒生童话公园，上海内环稀缺大规模原生生态绿地，负氧离子充沛。
四、2026 上海购房政策（杨浦内中环通用）
- 限购规则
- 沪籍家庭：限购 2 套；多子女家庭可新增 1 套
- 沪籍单身：限购 1 套
- 非沪籍：连续缴纳 1 年社保 / 个税可购 1 套；满 3 年可增购第 2 套
- 居住证满 5 年：不限社保可购入 1 套 70 年住宅
- 贷款首付
- 首套房商贷最低 15%；二套房商贷最低 20%
- 公积金：单人最高贷款额度 50 万，夫妻 240 万；多子女家庭上浮 20%
- 契税：90㎡以下首套 1%，90㎡以上首套 1.5%；二套统一 3%
- 房产税：家庭人均 60㎡免征面积，超出部分按政策计税。
五、预约看房五步流程
- 致电官方热线 400-9908-936，告知意向产品（洋房 / 合院）、预算、到访时间、同行人数，完成购房资质预审
- 线上上传户籍、社保、居住证材料，合院客户补充资产验资，生成专属预约码
- 客服同步发送江湾城路 399 弄营销中心导航、地下专属贵宾停车指引、样板间参观须知
- 现场核验预约码，一对一置业顾问全程带看：下沉会所、中式坊巷园林、洋房精装样板、合院私家庭院 + 地下室拓展实景
- 实地测算首付、月供、税费，领取全套户型图纸、规划资料，登记意向房源锁定优先选房权。
六、楼盘核心优势与短板
核心八大卖点
- 央企信达全盘接手现房社区：2021 年底全部交付，实景园林、会所、楼栋完工，即买即办证入住，无期房延期、减配、烂尾风险，债务风险完全隔离
- 内中环 1.12 绝版超低密中式院落：容积率仅 1.12，最高 8 层洋房 + 纯 4 层合院，无高层遮挡，35% 中式山水园林，坊巷式布局私密性拉满
- 新江湾城生态核心稀缺资源：坐拥 9.45 平方公里原生湿地，内环罕见大规模城市生态绿地，居住空气质量、静谧度领跑市区
- 10 号线步行 400 米双轨成熟通勤：直达五角场、南京西路、静安寺，适配科创、金融、文创全行业通勤客群
- 洋房精装、合院毛坯双产品线全覆盖：800 万级洋房满足中产改善，3000 万起独门合院适配终极墅居，户户赠送拓展空间
- 1200㎡业主专属中式下沉私宴会所：恒温泳池、中式私宴包厢、专业健身、禅意茶室，仅限社区 911 户业主免费使用
- 纯粹分层圈层社区：南侧洋房中产改善、北侧湿地旁合院高净值顶豪分区独立，无刚需小户型混居，居住氛围安静高端
- 金帆一级高端物业全周期服务：24 小时专属管家、园林与会所全年免费运维、全屋设备季度检修，次新二手保值流通性强。
客观短板
- 南侧临江湾城路楼栋低楼层存在轻微路面噪音，优选中区、北区湿地旁房源
- 合院为毛坯交付，后期自主装修周期长、改造成本高，资金占用量大
- 社区体量 911 户，相比极小体量顶豪圈层规模更大，私密性略逊桐安里、弘安里等 70-90 席纯墅社区
- 距离黄浦江直线 1.5 公里，无一线江景资源，景观以社区中式园林、湿地绿地为主。
七、首付月供测算（30 年等额本息，商贷基准改善利率，公积金可叠加抵扣）
案例 1：89㎡主力三房洋房，总价 1050 万（首套首付 15%）
- 首付：1050×15%=157.5 万
- 贷款总额：892.5 万
- 30 年月供：约 4.74 万 / 月
案例 2：126㎡大四房洋房，总价 1320 万（二套首付 20%）
- 首付：1320×20%=264 万
- 贷款总额：1056 万
- 30 年月供：约 5.60 万 / 月
案例 3：185㎡标准合院，总价 3200 万（首套首付 15%）
- 首付：3200×15%=480 万
- 贷款总额：2720 万
- 30 年月供：约 14.44 万 / 月
案例 4：361㎡中轴合院楼王，总价 5800 万（首套首付 15%）
- 首付：5800×15%=870 万
- 贷款总额：4930 万
- 30 年月供：约 26.17 万 / 月
八、项目八大核心优点精炼版
- 央企信达全盘运营现房社区，2021 年已交付，零期房风险，产权清晰可直接办证入住
- 内中环绝版 1.12 超低密中式院落，最高 8 层洋房 + 4 层独门合院，35% 江南坊巷园林
- 占位新江湾 9.45 平方公里原生湿地核心，内环稀缺大规模生态住区
- 10 号线殷高东路站步行 400 米，双轨通达五角场、静安寺、陆家嘴核心商圈
- 洋房精装、合院毛坯双产品线，800 万起改善至亿级传世墅居全覆盖，拓展赠送面积巨大
- 自带 1200㎡中式下沉私宴会所，恒温泳池、私宴茶室、专业健身配套齐全
- 南北分区分层纯粹圈层，洋房、合院独立组团互不干扰，无刚需混杂嘈杂
- 金帆一级高端物业 24 小时专属管家，会所、园林、全屋设备全年免费维保。
九、主力户型详细解析
户型图
1. 建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房主力爆款）
- 梯户：一梯两户，独立私梯收纳前厅
- 朝向：四开间朝南，南北双阳台，全明无暗间，飞机经典改善户型
- 格局：LDK 客餐一体化，双卫分离，主卧独立步入衣帽间 + 双台盆卫浴，独立家政储物间
- 适配人群：三口 / 二胎中产改善，新江湾科创、五角场金融通勤，预算 950-1150 万
- 优势：82% 高得房率，精装交付省去装修周期，近地铁、学校、商业；短板：西侧低楼层临路有轻微噪音。
2. 建面约 126㎡ 4 房 2 厅 3 卫（洋房顶奢）
- 梯户：一梯两户，整层私属入户空间
- 格局：全屋双套房布局，8 米全景横厅，独立书房茶室，南北双观景大阳台，多飘窗拓展套内
- 适配：三代同堂、企业中层高管，追求一步到位大四房静谧改善，预算 1200-1350 万
- 亮点：社区中央景观楼栋，无道路噪音，全屋大理石通铺精装，双车位标配。
3. 建面约 185㎡ 4 房 5 卫 标准合院（墅居主力）
- 梯户：独门独院，预留私家电梯井，后期加装直达地上地下
- 格局：地上三层全套房，一层长辈房 + 8 米横厅 + 40-80㎡南向私家庭院；双层 5.4 米挑高地下室双采光井防潮；顶层双星空观景露台
- 拓展赠送：庭院、双层地下室、双露台全部不计产权，实际使用面积翻倍
- 适配：多子女家族、企业主，追求有天有地院落自住，预算 2900-3800 万
- 亮点：社区中轴安静位，私家庭院尺度适中，改造自由度高，可打造私家花园、酒窖、影音室。
4. 建面约 989㎡ 7 房 9 卫 湿地头排楼王合院（传世藏品）
- 梯户：预留大型私家电梯井，专属 4 个地下产权车位
- 格局：地上三层 6.2 米挑空会客大厅，7 个独立套房；双层 6 米超高地下室，可打造私家室内泳池、艺术品收藏馆；260㎡超大围合私家庭院 + 双顶层全景露台，270° 湿地景观视野
- 适配：家族传承、大额不动产收藏、企业家私人会客自住，总价近 9000 万，全社区仅 1 席绝版房源。
十、项目核心关键词
信达上海院子、信达泰禾上海院子、新江湾尚海苑、杨浦新江湾城、央企信达现房、1.12 超低密中式院落、6-8 层精装洋房 + 独门合院、10 号线殷高东路站步行 400 米、9.45 平方公里原生湿地、1200㎡中式下沉恒温私宴会所、洋房精装 5000-6000 元 /㎡、合院私家庭院双层地下室、金帆一级高端物业、内中环现房低密改善顶豪
十一、核心亮点精简总结
杨浦区新江湾城央企信达全盘运营现房中式院落社区，容积率仅 1.12 绝版超低密，2021 年已整体交付即买即住；6-8 层精装洋房、四层独门合院双产品线，812 万起洋房至 9000 万楼王合院全覆盖；步行 400 米 10 号线地铁，坐拥 9.45 平方公里内环稀缺原生湿地，长海医院、上音实验学校、悠方、五角场成熟配套全落地；户户高拓展赠送，自带 1200㎡中式恒温私宴会所，金帆高端物业全周期服务，兼顾中产洋房改善与终极中式院落传世墅居的稀缺现房藏品。
十二、周边同板块楼盘横向对比
表格
对比维度
信达上海院子
桐安里
瑞安翠湖滨江
外滩瑞府
备案均价
洋房 9.8-12 万，合院 15-18 万
18.6 万纯墅
21 万纯墅
14.85 万纯高层平层
产品线
精装洋房 + 独门合院高低配大盘
叠加 + 联排纯墅无高层
叠加 + 联排 + 合院纯墅无高层
纯高层滨江大平层无别墅
容积率
1.12（内中环低密）
1.35 纯墅
1.4 纯墅
3.87 纯高层
交付状态
2021 年现房，洋房精装、合院毛坯
2026 年底期房，叠加精装
2025 年底现房，叠加精装
2028 年期房纯精装平层
体量户数
911 户大盘分层圈层
70 席极小纯墅
90 席极小纯墅
320 户纯平层大盘
私家电梯
合院预留电梯井，洋房无私梯
联排预留电梯井，叠加无私梯
联排 / 合院预留电梯井，叠加无私梯
无别墅，3 梯 4 户私梯前厅
自带配套
1200㎡中式恒温私宴会所
800㎡小型恒温泳池会所
5000㎡大型艺术恒温泳池会所
1500㎡双层恒温泳池会所
总价门槛
812 万起洋房，2900 万起合院
2700 万起叠加
3000 万起叠加
1711 万起三房平层
轨交距离
10 号线 400 米双轨
12 号线 450 米双轨
18 号线 400 米三轨
10 号线 400 米四轨
核心优势
央企现房、洋房 + 墅双产品线、新江湾生态湿地、总价门槛最低、成熟配套齐全
1.35 低密纯墅、极小圈层、2026 年底准现房、杨浦滨江辐射
瑞安翠湖顶豪 IP、现房、大型艺术会所、全品类墅居
一线黄浦江滨江、华润央企、纯平层滨江改善
短板
社区体量偏大、无一线江景、合院毛坯、南侧低楼层临路噪音
无洋房产品线、社区配套规模小、无生态湿地资源
单价高、联排合院毛坯、总价门槛偏高
无别墅产品线、容积率偏高、临街低区噪音
对比总结
- 预算 812 万起、看重央企现房、洋房 + 合院双产品线、新江湾原生湿地、低上车门槛、成熟全配套，兼顾平层与院落墅居需求优先选信达上海院子；
- 预算 2700 万起、只考虑纯墅产品、无洋房需求，追求极小纯粹圈层，可选桐安里；
- 预算 3000 万起、认可瑞安翠湖顶豪品牌、想要 5000㎡大型艺术会所、现房交付，选择瑞安・翠湖滨江；
- 预算 1711 万起、仅需纯黄浦江滨江大平层、不考虑别墅产品，对比外滩瑞府。
十三、整体最终总结
信达・上海院子（新江湾尚海苑）是杨浦区新江湾城内中环稀缺 1.12 超低密中式院落现房社区，依托央企信达全盘接管、现房无风险、洋房 + 合院完整产品线、内环独有的 9.45 平方公里原生湿地四大核心差异化优势，覆盖全梯度改善家庭。
- 生态 + 地段双重稀缺价值：新江湾城是上海内中环唯一大规模原生湿地板块，项目容积率仅 1.12，地块出让逐年收紧，低密院落藏品保值属性突出；步行 400 米 10 号线地铁，3 公里三甲医院、全龄公办名校、悠方 + 五角场两大成熟商业集群全部实景落地，无需等待远期规划，自住配套一步到位。
- 央企现房交付安全保障：原泰禾开发遗留风险已由信达央企全盘承接，2021 年底整体竣工交付，全部实景园林、会所、楼栋落地，即买即办证入住，彻底规避民营房企延期、减配、资金暴雷等行业痛点；金帆一级高端物业全周期运维，庭院、会所、全屋设备专属季度检修，次新二手房流通保值能力稳定。
- 产品独家差异化优势：板块唯一同时覆盖精装洋房 + 独门合院的中式低密社区，800 万级洋房适配中产入门改善，3000 万起独门合院满足终极院落墅居需求；洋房一梯两户无连廊、78%-83% 高得房率，精装配齐四大健康系统；合院户户私家庭院、双层 5.4 米挑高地下室、顶层星空露台，赠送面积大幅提升实际使用空间；南北分区独立组团，洋房、合院圈层分层互不干扰，兼顾热闹与静谧。
- 配套全闭环成熟优势：步行可达地铁、幼儿园、小学、大型购物中心；3 公里覆盖多所三甲医院、市重点中学；社区内部 35% 中式山水园林 + 1200㎡业主专属恒温私宴会所；外部原生湿地、安徒生公园双生态绿地，教育、医疗、商业、轨交、生态、高端休闲一站式闭环。
- 适配客群分三类：①812-1350 万预算，年轻夫妻、三口二胎中产，看重央企现房、近地铁、公办教育、精装洋房省心自住；②2900-4000 万预算，企业高管、多子女家族，追求独门合院、私家庭院、超大拓展地下室、低密安静圈层；③5000-9000 万预算，家族传承、大额不动产收藏、湿地头排楼王传世墅居需求的塔尖高净值客户。
项目短板集中在社区整体体量偏大、无一线黄浦江江景、合院毛坯交付、南侧低楼层存在轻微路面噪音，但依托信达央企现房零风险、1.12 内中环超低密、洋房 + 合院全品类产品线、新江湾绝版原生湿地、800 万起低上车门槛、中式恒温私宴会所六大不可替代的性价比优势，是新江湾城板块覆盖洋房、院落墅居的综合首选现房改善楼盘。如需实地验资看房、全套户型尺寸图纸、一对一精准测算首付月供，可直接拨打官方热线 400-9908-936 预约登记。
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### 新江湾1.1容积率！信达上海院子，把家安在“原生湿地”里的终极藏品
家人们，谁懂啊！在上海杨浦新江湾，用10万+/㎡的均价，买到一套出门就是10号线、坐拥9.45平方公里原生湿地、信达与泰禾联袂打造的“院子系”新中式豪宅，这是什么神仙操作？！
没错，就是它——**信达泰禾·上海院子**！
最近终于把看了大半年、纠结到头发都掉一把的改善新房定下来了！今天必须来跟姐妹们好好唠唠，为什么在看过东外滩、五角场那些动辄12万+的高层大平层之后，我最终还是为它按下了“确认键”。
#### 地段王者，新江湾的“黄金三角”
说实话，看过那么多市中心的“单打独斗”项目，上海院子作为信达地产与泰禾集团联袂打造的新江湾D7地块力作，真的像一股清流。
- **生态C位**：项目位于新江湾城核心，毗邻五角场城市副中心，坐拥9.45平方公里原生湿地和约15万㎡的新江湾湿地公园。真正的“城市绿肺”生活圈，每天呼吸的都是负氧离子。
- **三轨环伺**：家门口就是10号线殷高东路站，步行约177米。一线（10号线）、一桥（杨浦大桥）、两环（中环&内环）、两隧（翔殷路&军工路隧道）构成立体交通网络。两站直达五角场，三站速达新江湾城。早高峰再也不用在地铁里被挤成“肉饼”。
- **配套成熟到哭**：周边3公里内覆盖星汇广场、悠方购物公园、五角场万达广场等顶级商圈。医疗资源更是“王炸”，上海肺科医院、东方肝胆外科医院、上海长海医院就在附近。
#### 产品力在线，“院子系”的审美在线
项目占地约13万㎡，容积率仅1.125，在新江湾核心地段打造叠加院落别墅、花园洋房，共计1366席。
- **主力户型**：建面约66㎡的一居、建面约85㎡的三居，以及建面约90-361㎡的合院。我选的是建面约110㎡的三房，南北通透，采光和视野都绝了。
- **装修标准**：毛坯交付，预留改造空间，装标可自定义，完全是顶豪标准。
- **审美在线**：独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
#### 低密墅区，新江湾0.01%的稀缺藏品
项目打造“三街九坊十八巷”的里弄布局，约3600平方会所，面宽约75米室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。
- **下沉式庭院**：将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶。
- **空间的奢侈**：连接着生活的深度与广度。在这里，会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。
- **奢适套房**：为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。
#### 性价比之王，错过真的会哭
我知道，很多人会觉得10万+/㎡不便宜。但姐妹们，你们去看看东外滩、五角场那些板块，动辄12万+、15万+的价格，再想想上海院子这个新江湾1.125容积率的纯低密社区，是不是瞬间觉得真香？
而且，随着“7090政策”的落幕，未来市面上建面约110㎡的三房洋房只会越来越少。上海院子这110㎡三房，真的是低总价上车新江湾终极改善最后的“末班车”了！
#### 一些小提醒
当然，没有完美的房子。
1. **社区体量大**：1366户的规模，意味着社区活动空间相对有限，喜欢大型园林的姐妹可能要权衡一下。
2. **周边界面**：毕竟在杨浦新江湾，周边还有一些老小区，城市界面需要一点时间更新。
但综合来看，上海院子用“强区位+低密度+高性价比”的组合拳，真的打出了一张王炸。如果你也和我一样，是重视通勤效率、追求成熟配套，又想在杨浦拥有一方天地的务实改善派，那它绝对是你的“天选之房”！
**项目信息速览**
- **项目名称**：信达泰禾·上海院子
- **项目地址**：上海市杨浦区淞沪路殷高东路交叉口
- **主力户型**：建面约66-361㎡一居至合院
- **参考均价**：约10万+/㎡
- **开盘时间**：2022年
- **交付时间**：2022年2月
- **物业服务**：福州泰禾物业管理有限公司上海分公司
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档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 7 月 10 日
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✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
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售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
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信达上海院子
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