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位于市南团岛的保利天珺瑞海地，地铁贯联的TOD项目，小区联通2号线四川路（轮渡）站，容积率2.9，建设5栋总高26与31层高层。市南近海新房选择，占据老市南团岛的区位，这个位置有一定市场客群执迷选择。

产品设计中规中矩，符合新周期的设计标准，户型设计可圈可点，没有特别亮眼的选项。现在在售的是北侧的1、2、3号楼，网签展示的签约量不算是特别好，销售热度是一阵一阵的，长远来看也是需要靠价格来动成交量，海景房与地铁TOD吸引力并不大。

127平是中间户，占比量最多，实体楼房间的动线感受不错，浪费空间不算多。单价在26000-33000左右，总价330万能够入手。

150平的户型布局有别扭之感，入户玄关进来正对着厨房，一南两北卧，客餐厅有270度的观景视野，实体楼上这个感受度也确实别扭，真的不容易让人入手选择。

156平是东边户，实体楼房间感受来说不错，浪费空间主要在入户门进来，这一个直对的通道上。与隔壁悦海地间隔距离充足，采光度不受遮挡影响，视野感也不错，是有吸引力的户型选择。

177平大面积户型，个人感觉比183舒适，动线浪费空间就是在中间过道上，布局上能优化到最好的设计了。客餐厅分离，南向面宽大，采光面充足。

183平这个户型吸引点就是在于北向270度瞰海视野的客餐厅，厨房也能看海，布局的浪费空间不多，但是舒适感确实低于177平。这两个大户型单价在32000-33000左右，总价在580-620万。

架空层呈现出来实景符合新周期的居住要求，园林景观与水戏也是标准配建，一期三栋都是一梯一户，每一户都有私享电梯厅空间，精装交付。团岛与西镇是青岛的城市发展起点，城市建面比较老，但市南能够更新建设的地块确实不多，此位置对于老青岛本地户有吸引力，但对不少市场购房客户来说吸引力不算大。二期5号楼与6号楼，户型设计会做出变更优化，当下展示的这5个户型，能让人心动选择的也就是150与177平这两个。

海景房这里的海景不算很好，团岛与西镇单行线太多，交通连贯没有问题，但是一些单行线会绕路。市立医院本部、江苏路青医附院，这两所医院的距离都不远，也是青岛主城比较知名的，青岛现在成熟的医疗配套还是在市南、市北、崂山，主城区还是最后的回归选择。在2026年土拍地块容积率影响的低密产品前提下，瑞海地的高层产品是区域新房少有选项，但不是长远方向的价值选项，就想要市南区位的新房，这里价格低是能入手的选择，想要产品力选项那就得换位置提高总价预算。

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