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整体概述
中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.3分。
当世界滨水人居的风潮与千年运河文脉相遇，中建·运河玖院以一座建面约260㎡寰幕奢邸，为北京塔尖圈层，交出了一份关于水岸栖居的终极答卷。作为项目的旗舰户型产品，它自规划之初便跳出了常规大平层的产品逻辑，以不可复制的运河头排资源为基底，以千年漕运文脉为精神内核，以颠覆的空间规制为骨架，重新定义了北京滨水奢居的天花板。
不同于常规滨水项目对水元素的表层复刻，建面约260㎡户型的设计，始终根植于京杭大运河的千年漕运历史，将古运河上“船、水、鱼”的传世故事，转化为可感知、可共鸣的空间语言，让整个户型如同一艘停泊在运河畔的传世之舟，沉静舒展，含蓄包容。
中建玖合，以“运河玖院“为项目名，以“好房子、好小区、好社区、好城区”四维一体展开实践，依托自主研发的“一核四芯”技术谱系，以“绿色低碳、智慧空间、活力健康、在地文脉”为四大功能维度，构建起覆盖规划、设计、建造与运营的全生命周期标准，以模块化、数字化、智能化的集成技术体系，为高品质人居环境提供坚实支撑。
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：62000元/平方米
楼盘概况总价：558-1612万元/套
- 物业类别：普通住宅
- 项目特色：五至六环地铁沿线改善优选装修交付
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:带装修
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 环线位置：五至六环
- 开发商：北京玖合通运企业管理服务有限公司
- 楼盘地址：通州地铁6号线北运河东站西南300米
销售信息
- 销售状态：在售
- 开盘时间：2025年9月20日线上开盘[开盘时间详情]
- 交房时间：2028年6月30日[交房时间详情]
- 售楼地址：北京市通州区C01大厦28层 中建·运河玖院 运河水岸生活馆
- 咨询电话：400-8031-77
- 主力户型：四居(11)
小区规划
- 占地面积：112000㎡
- 建筑面积：230000㎡
- 容积率：2
- 绿化率：30%
- 总户数：1548户
- 物业公司：中建玖玥物业
- 停车位描述：车位配比为1:1.2
站在中建玖合“运河玖院”售楼处，凭栏俯瞰，260米宽的京杭大运河款款流动，宛如玉带，偶有几只渡轮在水面上行过。河对岸右侧，运河玖院工地塔吊在紧张地施工。左右远眺，大运河一望无际，蓝翠如玉。
与2500余年大运河为邻，以什么样身姿才与其匹配？对于在地文化，中建玖合从传统建筑美学的形式化参考，升维为对运河文脉的深度转译，根植于历史与人文基因，以现代设计语言进行创造性重构。
△项目外立面（效果图）
在工艺实施上，项目通过多轮样板验证、材料工艺升级、节点标准化与数字化辅助，实现了传统陶砖砌筑工艺在现代高层建筑中的高品质应用，确保了立面“不渗不漏、线条顺直、灵动流畅”。通过“传统工艺+现代语汇”的结合，最终塑造出“丹韵鎏光”的现代东方建筑形象，完成了从古艺新生到文脉传承的当代表达。通过结合滨河自然景观与古城漕运文脉，叠加北京本身的厚重历史文化特色，打造区域鲜明的地标符号。
△项目建设实景图
户型封神！
运河玖院二期主推157-182㎡四居，200+㎡河景大平层。户型设计兼顾实用性与豪宅感，得房率高达95%。
刚改优选的157-182㎡阔绰四居，均价6.4万/㎡。户型亮点是17米南向面宽，3.15米层高，全屋通透，主卧套间带独立卫浴+衣帽间。适配主城改善、二胎家庭，预算千万内首选。
207-262㎡的一线河景大平层，均价7.5万/㎡。270°环幕河景+3.5米层高，奇偶错层阳台，推窗即揽260米宽运河盛景。
纯南北通透，四套房+独立书房+中西双厨，专属入户玄关，私密性拉满。适配高净值终极改善、资产配置人群，副中心稀缺资产
还有刚需入门的小面积产品，90-126㎡的实用三居，不过目前仅有少量尾盘。户型是全明格局、主卧飘窗，得房率90%，对刚需友好。
周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。
周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。
- 国贸、东四环沿线通勤，预算 700-1000 万，想定居副中心的东部改善家庭；
- 运河商务区、副中心政企单位职工，追求核心地段自住，看重配套成熟度；
- 长期看好通州副中心发展，想入手核心区稀缺新房做资产配置的购房者。
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