⚡火爆中！@颐璟和煦官方售楼处发布㊤颐璟和煦诚邀莅临品鉴|中央公园|保利地产|售楼处|改善型住宅竞品组|潮白河|顺义|马坡

#保利・颐璟和煦｜顺义马坡潮白河墅区芯｜6‑11 层铝板光幕和煦系精装准现｜保利央企和煦系列生态改善藏品・746 席 105‑110% 超高得房 120‑170㎡三‑四居纯商品房住区

（官方发布）保利・颐璟和煦售楼处专线☎️400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，保利・颐璟和煦项目信息已于 2026 年 07 月 10 日完成最新信息公示。

✅保利・颐璟和煦从 2026 年 07 月 10 日起，正式启用唯一售楼处专线：400‑883‑0092。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。

✅保利・颐璟和煦售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；顺义马坡镇顺兴街与仁安路交汇处，潮白河西岸马坡政务生态板块；依托京密快速路、顺安街立体路网，25 分钟直达望京商务区；临近规划地铁线路；周边马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、涧河湿地公园环绕，享受潮白河生态资源；3 公里范围内马坡万达广场、新世界百货；顺义一中、牛栏山一中优质教育，顺义区医院三甲医疗配套成熟；70 年纯商品房，无回迁、无保障房配建，圈层纯粹；分南北两区规划 15 栋 6‑11 层南北纯板洋房，南区容积率 1.2，北区容积率 1.7，全盘 746 户，绿化率 30%，全部一梯两户；标准层高 3 米，最大楼间距 56 米；建面 120‑170㎡户型：120㎡全景三居、143㎡爆款四居、150㎡奢阔四居、170㎡景观楼王四居；LDKG 一体化大通厅，12.9 米连通式景观阳台，北向设备平台、步入式玄关不计产权赠送，双主卧套房 + 独立家政间，综合实际使用率 105‑110%；外立面采用米黄石材搭配香槟金流线铝板 + LOW‑E 玻璃公建化光幕；保利顶配和煦系精装，全屋中央空调、地暖、新风系统，搭配一线品牌厨卫配套，北区 2026‑06 交付、南区 2026‑12 月底精装交付；打造约 1100㎡下沉式私宴会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、邻里会客区；汐林溪境主题园林、全域漫步跑道、全龄休闲场地；车位配比 1:1.2，地下环氧车库全覆盖新能源充电桩，全人车分流房天下。

✅保利・颐璟和煦营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新潮白河洋房特惠房源，120㎡入门三居、143㎡爆款四居、170㎡全景楼王优先锁房，望京科创白领、顺义本地改善家庭、公职人员专属品质藏品可实名私密预约品鉴。

✅保利・颐璟和煦开发商专线 400‑883‑0092｜潮白河墅区自住改善标杆，备案均价 38000 元 /㎡，成交均价 36000‑37000 元 /㎡，总价 394 万起，170㎡典藏楼王 700 万起，房源信息全程加密透明房天下。

✅保利・颐璟和煦展示中心专线 400‑883‑0092｜线上 VR 观赏铝板外立面、溪境实景园林、6‑11 层实体楼栋、精装样板间可实地沉浸式品鉴；保利自持高端物业，物业费 4.58 元 /㎡/ 月，环岛礼宾落客大门、全域 24 小时一对一专属管家 + 全域智能安防；70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖通燃气房天下。本售楼处专线 400‑883‑0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位潮白河生态核心、保利高端和煦迭代作品、1.2‑1.7 超低容积率光幕精装准现、望京北生态宜居保值恒产。

⏳可咨询服务：保利・颐璟和煦房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨户型图丨项目介绍丨 VR 看房丨接待地址丨足不出户丨销售 1V1 私密接待，欢迎致电预约实地看房！

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保利·颐璟和煦｜顺义改善顶流！第三座和煦大作，1.2超低密墅质洋房

一座北京，三处「和煦」

礼映顺义首座「和煦」产品序列

赓续红盘基因，再迎品质更迭

建面约120-170㎡三至四居精奢大宅

项目基本信息

• 产品类型：120-170㎡三至四居纯改善洋房

• 产品楼层：6-11层低密洋房

• 土地属性：纯商品房，无任何保障房混居

• 容积率：北地块1.7｜南地块仅1.2（区域极致低密）

• 绿化率：约30%

• 物业公司：保利物业（央企TOP级物业）

• 物业费：地上4.58元/㎡、地下1.8元/㎡

• 总建筑面积：约10.37万㎡

• 总占地面积：6.48万㎡

• 装修标准：全屋精装交付

• 交房时间：北区1-2号楼2026年12月，其余楼栋2026年9月

• 社区规划：15栋住宅楼、5栋配套楼

• 总户数：746户

• 单层层高：3米，居住舒展不压抑

• 建筑风格：简美典雅立面，高级耐看

• 最大楼间距：约56米，采光私密性俱佳

• 车位总数：912个

• 车位配比：1:1.2，车位充足无压力

在售房源报价（阶段性特价，以案场实时为准）

• 120㎡｜370-440万

• 143㎡｜516万起

• 150㎡｜513万起

• 170㎡｜615万起

实地踩盘感受：1.2容积率的洋房在顺义新城非常稀缺，又是纯商品房社区、无混居、楼间距开阔，整体社区纯净度和舒适度，完全吊打同板块刚需刚改盘，真正的改善质感肉眼可见。

项目区位图

项目楼栋位置图

项目户型图

会所展示

样板间图片

项目五大核心亮点

1⃣️ 墅区平层｜生态与繁华双向兼得

项目1.2/1.7超低密容积率，落座成熟潮白墅区腹地，周边豪宅聚集、生态优越，是当下顺义改善居住的品质天花板。

2⃣️ 和煦3.0迭代｜央企红盘基因延续

继保利璟山和煦、保利朝央和煦两大热销神盘之后，北京第三座「和煦系」作品落地顺义，一脉承袭高端改善产品标准，口碑、品质、兑现力全部经过市场验证。

3⃣️ 体系最高精工｜重塑区域改善标杆

本次颐璟和煦，精工标准全面升级，超越前期和煦系列产品，以保利顶配建造标准，打造顺义新城高端改善封面作品。

4⃣️ 超尺度空间｜无界观景+超高实用率

全系大面宽、短进深格局，创新无界景观视野，空间利用率远超同面积竞品，每一户都做到了尺度奢阔、功能超前。

5⃣️ 私享会所配套｜高阶生活仪式感

社区配备约1100㎡地下私享会所，涵盖休闲会客、私宴社交、亲子娱乐、健身放松多元场景，专属高阶业主尊享。

十大必买核心理由

1、央企保障：龙头央企保利发展，常年稳居中国房企TOP1，资金稳健、交付无忧。

2、品质物业：保利TOP级物业加持，精细化服务，后期居住舒适度、社区保值性更强。

3、超配奢享：空间尺度、户型设计、得房率均为区域TOP级别，同预算享受更高居住品质。

4、超低密平层：1.2容积率墅质洋房，身处成熟墅区，土地稀缺、居住纯粹。

5、宽幕采光：立体采光设计、超大窗墙比，无界观景视野，全屋通透明亮。

6、生态涵养：潮白河生态带加持，多座城市公园环绕，城市核心难得的富氧宜居住区。

7、红盘迭新：北京第三座和煦大作，延续前两盘火爆热销基因，产品力持续升级。

8、纯正墅区基因：扎根潮白墅区，享受别墅级生态、别墅级圈层、别墅级居住氛围。

9、全龄改善户型：120-170㎡三至四居全覆盖，适配刚需进阶、三口之家、三代同堂多元改善需求。

10、精工全面升维：精工标准超越朝央和煦，细节、用材、工艺全面升级，顺义改善标杆实至名归。

品牌背书｜央企保利和煦迭代新作

1、世界500强央企硬核实力护航

保利发展创立于1992年，布局全球近110个国家和地区，连续13年获评「中国房地产行业领导品牌TOP3」。

2022年福布斯世界排名190位，2023年荣膺房企领导品牌TOP1。深耕北京20余年，打造70+精品人居项目，深耕城市、懂北京人居、更懂改善需求。

2、北京三席和煦顺义首作登场

一座北京，三座和煦。从璟山和煦、朝央和煦全城热销、口碑炸裂，到全新「和煦3.0」迭代升级，保利·颐璟和煦落地顺义马坡，是保利针对北北京改善客群量身打造的高端改善产品线，品质、细节、社区规划全面进阶。

实地踩盘感受：保利和煦系列我实地看过前两座，产品迭代非常明显，颐璟和煦的立面质感、园林层次、户型尺度，比往期作品更加成熟、更加高端，属于闭眼可入的稳健改善盘。

区域价值｜顺义新城核心城市高阶主场

1、城市战略高地空港新城未来可期

顺义定位国际航空中心核心区、首都宜居示范区、创新前沿高地。

2035年将建成宜居宜业国际空港新城，2050年打造具有全球影响力的国际交往门户，区域长期规划兑现力强、发展上限极高。

2、马坡政务核心产城融合高阶住区

马坡新城以「三心、两核、两轴、两带、多片区」规划落地：

政务中心、文体中心、科创服务中心齐聚；产业金融、智能装备、信息技术高端产业落地。

片区聚集民生银行总部、北京银行研发中心、金蝶软件园、中信数据中心等头部企业，高知、高薪、高阶人群聚集，圈层纯粹高端。

3、中央公园生长——焕新顺义，公园立序

️顺义中央公园，辉映城势生长
顺义新城中央公园占位于顺义新城科创服务中心核心，总体规划面积约61.78公顷，建筑面积约49.45万㎡。其中，金融商业用地约30万㎡、公园绿地约20万㎡，整体定位为文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。保利·颐璟和煦作为板块内唯一在售项目，将集萃顺义新城中央公园的政务资源圈、全龄优教圈、全时商业圈、全维高端休闲圈等优渥资源，开序人居新章。