其实商场经济更像是古代的佃农经济，很多人难道不奇怪吗？为什么商场发展了这么多年，却没有出现一个像沃尔玛这种成功的案例，却不断出现商场不断翻车的名场面。很简单，这种佃户经济的本身就是难以持久性。举个例子，当你的生意好的时候，商铺的租金必定上涨，这点很多从事商场的人应该很熟悉，因此一个店铺兴起，商场不会觉得是店铺的经营问题，而是觉得是自己店铺优越的位置所导致的！
比如腾讯搬离南山科技园就是一个例子，明明是腾讯招蜂引蝶让南山科技园租金不断提高，结果南山科技院觉得是自己的位置牛逼，然后逼走腾讯，带来的结果就是大部分企业被逼走。而且一个商场的最大的成本其实房租和水电，而是商场的规则。比如商场物业会打着各种幌子来干预商户的运行，比如消防不合格要求全店整体重新设计等等。如果你的生意好了，商场会立马要求你重新签订合同。
如果遇到讲规矩的物业，他们会通过维修电梯、过道等行为阻断你的客源逼你重新签订合同。如果遇到不讲规矩的，那么你的商铺就会面临倒闭问题。让一个店铺好起来不容易，但毁灭一个店铺实在是太容易了。一个三楼觉得房租太低于是打算高价租给别人开电影院，怎么办呢？很简单，电梯维修，旁边放个牌子：电梯维修，请绕到后门上楼。然后电梯停着，一个维修师傅有说有笑。还有检查线路、停止供暖和暖气等等。你问他们，他们不会说不给你供暖，问就是坏了。
如果遇到可以罚款的，那么还动不动给商户来个几十万的罚款。因此对于有的商场来说。最大的成本就是规则成本，而且动不动店铺海湾迁就商场的活动。这哪是现代经济，分明是黄世仁和杨白劳。因此商户自然也不是傻子，他们能干就干，不能干就去换个地方干。然后他们发现天下乌鸦一般黑，最后彻底心寒退出商业活动。
你以为击败实体的是电商吗？错，是这种地主经济模式，有些会整活的商场给你来个外卖员不得走正门和高额停车费，那么这些商户会死的更快。一般禁止外卖员走正门的商场我是不会去的，虽然我不是外卖员。但我不会去这种势利眼商城的，当然商户的钱除了成本还要养这群地主老爷，而且地主老爷还没事找事，因此实体经济的难度就可想而知了。
最后，就是千篇一律的商场人性模式。商场刚建立时各种优惠招揽商户，然后等到商户入驻他们立马不认账自己的承诺，并且不断提高租金逼走老商户。位置偏的商场在老商户走后人流量减少，即使商场低价也没有人在这种低口碑的商场租金，最终商场彻底走向衰落。如果是位置好的，他们不仅年年涨房租，而且还干预商户管理，最终人心尽失最终走向衰落。
一碗油泼面成本也就5元，地摊卖10元还赚一倍的利润，但如果到了商场就算卖15都不见得能赚钱。而且商场各种规则找罪受，这也是这几年商场不断衰落的原因。因为这种运行模式，决定了产品就是一个字：贵。我买同样一款品胜充电宝，去京东自营店是95块钱，而到了商场变成了225元。因此商场可以说是经济路上最大的绊脚石，我们隔壁楼盘刚开发，一个店铺一年1.2万租给一个小伙开菜鸟驿站，然后房租水涨船高，去年涨到四万，小伙一怒之下直接搬到其他地方了。
以前人们取快递时总会顺带去超市或者饭店光顾一下，然后菜鸟驿站不在那里了，周围的超市人口大幅度减少，商户无法承担也搬走了，然后这里的房租大幅度降价，今年一万一年还有很多商户空着，很简单，你这么出尔反尔，谁知道你以后会不会再涨呢？
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