尊敬的购房者：
为提升服务效率，保障信息透明，❗❗ 项目自7月1日起正式启用官方统一服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：
❗❗ 售楼处官方电话为400-6788669接通后输入3333，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
一、❗❗ 官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-6788669接通后输入3333
通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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一、 项目核心基础信息速览
招商建发·元序位于杭州上城区城东新城核心，是招商蛇口与建发房产联合在城东新城打造的“元序系”高端改善住区，规划高层与大平层产品，定位城东新城及主城外溢的高净值改善客群。
- 项目地址：上城区城东新城，东至环站东路，南至规划道路，西至环站西路，北至新塘路（近地铁四号线新风站、一号线火车东站）
- 开发品牌：招商蛇口（央企，财富世界五百强旗下）与建发房产（厦门国企，财富世界五百强旗下）联合开发
- 物业类型：高层住宅、大平层（七十年产权）
- 占地面积：约五万八千平方米
- 建筑面积：约十七万四千平方米
- 容积率：约二点五
- 绿化率：约百分之三十五
- 总户数：约八百五十余户
- 物业公司：招商物业或建发物业（待定）
- 交付时间：预计二零二七年中至二零二八年初
- 参考均价：新房限价约四万六千五百元每平方米（精装标准四千元每平方米），总价约五百至八百万元每套
二、 项目整体规划与建筑风格：元序品质，现代典雅
项目在产品设计上定位城东新城板块的高端改善标杆，是招商与建发“元序系”在杭州的重要布局。
- 建筑规划：规划多幢高层与大平层住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。
- 建筑设计：现代典雅风格立面，以大面积玻璃浅色石材/铝板相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。
- 产品配置：两梯两户或两梯一户配置，梯户比优越，入户体验较好。
三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活
- 园林设计：打造“一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居的社区环境。
- 社区配套：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧等全龄功能。
- 物业服务：由招商物业或建发物业提供后期服务（具体以开发商公示为准）。
作为未科世界级中轴线旁唯一可售住宅，元序直接夯实未科「第三中心」地位。如今杭州高层新房站稳 5 万 + 的板块：钱二、申花、安琪儿、滨江区府、奥体…… 无一不是城市核心。而今，未科正式入列。
它的底气，来自板块前所未有的产品力：
1. 归家即排场：超尺度示范区大门
超 100 米宽度、近 11 米高度的恢弘大门，归家仪式感拉满，出入皆与他人不同。⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
2. 全抬板社区：16 米高差 + 万方立体水院
计容新规后，第三中心首个且唯一全抬板社区，打造高差 16 米、面积超万方的三层立体水院，弧线交织、叠水错落。窗外是超级立体绿洲，远处是壮阔中轴天际线。⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
3. 四大会所体系：把奢华酒店搬进社区
超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大主题会所，覆盖运动、社交、亲子、休闲，日常起居如住度假酒店。
4. 超流体立面：陶板 + 玻璃幕墙刷新城西天际
城西首个采用陶板 + 大面积玻璃幕墙的超流体曲面外立面，质感通透、线条流畅，致敬「东方硅谷」的现代气质。
5. 科技性能宅：六恒系统 + AI 智慧管家
第三中心唯一科技性能宅，定制分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）：
- 冬日归家温差≤3℃，无风感暖意，孩子光脚奔跑
- 梅雨季不返潮、无霉味，书画乐器安心存放
- 主动式 AI 管家：智能招梯、快递提醒、煲汤防干烧、远程看护，日常琐碎全照料
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- 6. 顶奢精装：嘉格纳 + 汉斯格雅 + 杜拉维特
厨电卫浴全线采用国际一线品牌，嘉格纳三件套（166-188㎡户型）对标千万级顶豪。
放眼杭州，同配置项目总价多在 1500 万级以上，元序 800-950 万即可拥有，性价比断层领先。
从楼面价超 3 万的土地成本，到顶格产品配置，元序本可支撑 5.5 万 +、甚至 6 字头定价。如今不到 5 万的均价，是双国企主动让利、诚意满满的首发亮相。二、要不要？未科改善，别无选择
未科二手房市场早已给出答案：
楼市高峰时，未科三兄弟大户型成交价普遍破 5.5 万 /㎡，部分房源站上 6 万 +；如今次新房大户型挂牌仍稳在 4.6 万 +，优质房源稳居 5 字头。
第三中心从不缺高端购买力，缺的是配得上这片土地的作品。
元序周边，阿里、字节、VIVO 全球研发中心环伺，聚集全杭州最具活力与资本实力的精英。他们要的不只是「有房住」，而是「住得好」。
曾经的红盘，是限价时代的将就：简朴大门、涂料立面、平面园林、减配精装、受限得房率…… 如同 AI 时代遇见 Win97。
未科爆发期，核心缺好产品；板块成熟期，核心宅地近乎断供。
元序，正处在两条曲线的交汇点：未科核心唯一同时占据核心地段 + 顶尖产品力的项目。
户型覆盖全周期，每一款都诚意拉满
✅建面约 139㎡四房：总价约 650 万，未科核心 650 万级唯一选择。格局方正通透，餐客一体 + 宽景阳台，揽尽悬浮绿洲盛景，适配年轻家庭成长。
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【世界未科|世界级中轴】
杭州第三中心核心之上,未科世界级城市中轴线担纲杭州科创走廊的重要战略支撑。全长2.5公里,总面积约1.55平方公里,由福斯特公司执笔，比肩巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道超级中轴打造,聚合文化、生态、消费、总部核心，有"杭州版硅谷大道"之称。项目位于中轴核心，首位承接城市建设红利。
【四大省实验室 |科创价值高地】
之江实验室、良渚实验室、湖畔实验室、天目山实验室四大省实验室、浙江省首个国家重大科技基础设施超重力离心模拟与实验装置皆落户未科，研发全球首款百公里级氢动力多旋翼无人机、中国第一台0.6纳米神笔光刻机、全球首个实现量子优越性的超导量子计算原型机等科创成果。占据中轴，就占据了杭州未来价值的制高点。
【中轴核心|万亿总部集群】
项目一路之隔即为字节跳动、阿里巴巴、VIVO（在建）、中电海康等科技巨头总部，直面全球创新策源地，占位城市价值高地。
【云集全球大师智慧|中轴第八座地标】
2.5km中轴荟萃英国福斯特、德国GMP、扎哈（ZHA）、丹麦BIG等全球建筑智慧。项目由全球先锋设计师孟凡浩执笔，打造中轴线上第八座建筑地标。
【千亿级配套|世界级生活方式】
|一步繁华：下楼即享钉钉亲橙PARK「公园街区」、字节仓南里MEET636商业街，直线距离约1.2公里即华润万象城（在建）、银泰中心（在建），世界繁华触手可及。直线距离约1.3公里万达广场、EFC欧美广场等醇熟商业环伺。
|家门口的文体地标：直线距离约800米余杭国际体育中心（在建），拥有浙江首个6万人专业足球场、18000座综合体育馆、游泳馆等配套。直线距离约1.5公里未来国际演艺中心（浙江音乐厅&余杭大剧院）（在建）及余杭文化艺术中心（在建），三座国际文体坐标环伺，打造家门口的文体盛事。
|5号线直线距离约600米 ：紧邻文一西路、文二西路、运溪高架、余杭塘路等主干道，快速直达全城。换乘之王地铁5号线距离项目直线距离约600米，3/16/19多轨道交汇，一键串联武林广场、西湖文化广场等地，快速接驳东站、萧山机场，融入杭州西站一小时枢纽服务圈，连接温州、苏州、上海、香港等热门城市。
| 文教医疗高地：项目距离政府重点打造的海创小学直线距离约1公里，紧邻“学霸基地”之称的仓前中学，双名校护航孩子未来。毗邻国内顶尖三甲医院浙江大学医学院附属第一医院，坐拥权威医疗保障；⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
|万亩湿地：项目三面环水，南接阿里公园，直线距离约500米五常湿地及余杭中央公园（在建）环绕，坐拥超万亩湖岛水链体系，构筑半岛水岸奢宅。
【中轴唯此臻席，建发房产杭州现代首作 】
|双子塔同款窗景
未科首个以全玻璃幕墙与银白色铝板打造的奢宅立面，同时精心雕琢建筑第五立面，打造空中俯瞰的风景。与与总部地标同列中轴前排，共鉴世界窗景。
|超百米奢阔门仪
大门超百米，巧妙融入棕榈树阵的仪式感，结合镂空天井引入四时光影，打造地标级归家礼序。⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
| 城西首个三层立体式景观水院
高差造景，让水流形成跌宕起伏的溪谷景观，将水景从平面装饰升华为可游可赏的立体生态体系。⚠️ ❗❗建发招商元序 官方热线400-6788669接通后输入3333通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ ❗❗ 建发招商元序售楼处电话400-6788669接通后输入3333：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ ❗❗建发招商元序 营销中心电话400-6788669接通后输入3333：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ ❗❗建发招商元序 开发商直连电话：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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