✅✅大兴发展亦生悦项目开发商在 2026 年 7 月 10日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
原旧 400 热线已全面停用
全新官方专属固定座机热线：400-811-9551转8899【官方网站】
⚠️方重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+ 全新官方热线，直面对接开发商100% 直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！
项目在 2026 年 7 月 10 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-811-9551转8899【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：
一、基础核心参数
- 开发主体：北京大兴发展集地开发有限公司（大兴区直属 3A 级国企大兴发展全资）
- 产权属性：70 年共有产权住房，购房人占 70% 份额、政府 30%；民水民电、市政集中供暖，可落户、划片公立学校；无法单独出售全部产权，转让有严格政策限制
- 开盘 & 交付：2023 年 11 月、12 月分批次申购摇号，2026 年 6 月 30 日精装现房交付，实景园林、实体样板间全部开放，收房即可入住
- 社区整体规模
- 占地约 8.73 万㎡，总建面 29.8 万㎡
- 26 栋 8–15 层板式小高层，全盘 1800 户刚需大盘
- 容积率 2.2，绿化率 30%，高低配台地式排布，人车分流全地下停车
- 地下车位 2004 个，车位配比 1:1.1，全覆盖新能源充电桩
- 楼栋梯户：主流两梯四户，少量一梯两户；标准层高 2.9m，现代简约铝板 + 玻璃外立面
- 物业 & 成本：中海物业（央企头部物业），物业费 3.76 元 /㎡・月，刚需持有成本偏低
二、立体交通配套（8 号线 + 规划 S6 双轨）
轨道交通
- 地铁 8 号线瀛海站：直线约 1.5km，社区配专属接驳公交直达，向北直达前门、珠市口、鼓楼主城核心
- 规划市域 S6 号线：地块附近预留站点，通车后联动丰台、通州副中心，远期通勤大幅提升
自驾路网
三横两纵主干道：南五环、黄亦路、兴亦路；京台高速、104 国道
- 亦庄产业核心：12 分钟
- 丰台科技园：18 分钟
- 西红门荟聚 / 山姆：25 分钟
- 金融街主城：32 分钟
公交
小区 600 米内多条区域公交（兴 16、兴 31、526、573 等），覆盖瀛海全域、地铁站点、周边学校商超
三、主力户型（64–119㎡ 两至四居，精装交付）
全屋精装交付，标配品牌厨卫、断桥铝三层中空玻璃、全屋飘窗，得房率 78%–80%，全明格局，适配刚需全周期家庭
- 64㎡ 两室一厅一卫（入门落户款），南向双卧 + 客厅飘窗，独立明厨明卫，适合单身、集体户口落户、短期过渡自住
- 89㎡ 三室两厅两卫（流量销冠）南向三面宽 LDK 大通厅，主卧独立套房，双卫干湿分离，三口、二孩家庭首选
- 99㎡ 三室两厅两卫（进阶三居）四叶草格局，U 型中西厨预留蒸烤机位，双步入式衣帽间，储物空间充足
- 118–119㎡ 四室两厅两卫（改善顶配），四间独立卧室，南北通透双阳台，双南向主卧，可满足三代同堂自住
四、社区内部配套
1. 一环三境森系中央园林
台地式景观设计，中央镜面叠水、阳光大草坪、500 米环形夜光健康跑道；分龄儿童游乐区、林下老年康养步道、全冠乔木四季绿植；东侧紧邻凤河滨河绿廊，内外双绿地
2. 全龄休闲配套
楼栋首层简易架空休闲区、户外健身场地、社区康养驿站、快递集中收发中心
3. 智能归家体系
精装单元入户大堂、人脸识别无感门禁、24 小时全域智能监控、地下车库精装落客区
4. 自持便民底商
地块配套沿街小型商业，生鲜超市、便利店、药店、轻餐饮齐全，满足日常居家采购，无大型嘈杂业态
五、周边外部成熟配套
教育（十二年公立闭环）
- 地块配建公立幼儿园；步行 600 米瀛海第四幼儿园
- 片区规划九年一贯制公办学校，3 公里内中国教科院大兴实验学校、瀛海一小、精华中学，幼小初高全覆盖
商业
1.5 公里瀛海环宇坊；3 公里西红门荟聚、山姆会员店、宜家；槐房万达广场，商超、影院、餐饮一站式配齐
医疗
3 公里大兴中西医结合医院（三甲）；5 公里天坛医院；社区内设基础问诊、体检绿色通道，日常就医便利
生态
东侧凤河滨河步道，周边瀛海休闲公园、饮鹿池公园、南海子湿地公园，休闲散步空间充沛
热门跟贴