买房是人生大事，很多人往往只关注户型、楼层和价格，却忽略了最重要的“地段”。
地段可以说是房子的灵魂所在，不仅决定你的房子未来能否保值及增值，更会直接影响入住后的居住舒适度。
选对了地段，让生活便利，舒心也愉快；但选错了地段，却可能天天为各种“隐形烦恼”买单。
本期我们就来总结买房时选择地段最需要警惕的“5个坑”，每一个都可能会影响你入住后的生活品质。
01经常水浸街的地段
在南方许多城市，特别是地势低洼、排水系统老旧或者是规划不当的片区，水浸街是常见的通病。
每次一下暴雨，道路、小区就变成一片“汪洋”。
不仅影响到日常出行，还可能让车辆出现被浸的严重问题。
特别是小区的地下车库被淹的话，车辆基本上报废了。
同时还可能出现污水倒灌、电梯停运、配电房故障等一系列问题。
而且还让室内变得潮湿，长时间如此的话会引起墙壁返潮脱落发霉问题。
因此，买房前先了解清楚所处地段是否有水浸街的现象。
可以向当地居民以及网络搜索都能知道近几年的情况。特别是在一场暴雨过后，城市热搜、本地论坛的抱怨帖，都是最真实的参考。
避开了它就能让你减少很多烦恼！
02面向主干道或高速路地段
这种地段的房子每天都要受到车流噪音与尾气的影响。
而且是不分白天和黑夜的车流噪音，会严重影响到休息，尤其是深夜大货车经过时，你会感觉家里的窗户都在震动。
长期住在这样的环境会影响睡眠质量，还可能引起神经问题，更不利于老人静养和孩子生长。
同时车辆的汽车尾气和灰尘污染也十分严重，如果你想开窗透气，基本上不可能的。
避开这种地段，那么你的家会变得“安静与干净”。
如果不得已或预算限制选择沿街楼栋，建议必须实地测试噪音，观察玻璃是否为多层的隔音玻璃，或者装修时把窗户换成隔音更好的产品，但会增加预算。
03有墓地、殡仪馆或火葬场的地段
这种地段对人的心理影响巨大。这并不单纯是一个“忌讳”问题，更多是居住的长期心理感受。
尽管这些对生活不会带来实质影响，但如果你在家里就能看到或明确知道此类设施的存在，会给部分家庭成员，尤其是不习惯的老人、孩子带来无形的心理压力。
特别是在夜间望向窗外时，难免会产生不好的想法。
对于日后想脱手卖出也比较困难，毕竟购房者也会顾虑这个方面。
所以，在买房前，自己先了解清楚。
建议以小区为圆心，将筛选半径扩展到5公里，通过实地勘察或查看卫星地图，看看周边都有哪些类型的公共设施。
04刚启动开发的地段
这种地段常常被包装成“未来城市新中心”、“潜力无限”，而且价格也不高。
但最大的风险在于：开发商和城市规划描绘的配套（地铁、学校、商场、医院）需要漫长的时间建造。
购买了这个地段的房子，那么在未来5年甚至更长的时间里，你会居住在一个被工地、尘土和货车包围的“孤岛”上，生活极其不便。
万一后续的发展不如预期，这些配套设施建设就会延后建设。
如果你选择刚启动开发的地段，则要有心理准备去承受长达数年的生活不便。
相比之下，选择早已成熟、配套规划已明确开工的地段更为稳妥。
05旧城区、“老破小”密集的地段
在一些旧城改造项目中，偶尔会有几栋商品房出售，通常都会被周边大片老式居民楼所包围。
这种地段虽然生活气息浓厚、生活便利、交通也成熟，但是缺点同样突出。
比如社区环境复杂混乱、老旧的市政管网易出现问题、人口老龄化及租客密度高、城市更新缓慢等等。
都可能导致脏乱差现象长期存在。
而最大的问题就是停车难题，旧城区路窄，车位极小。可能停车也花费不少时间去找车位，十分影响生活。
想要购买这种地段的房子，你先想想：你能否忍受楼下凌晨的夜市喧嚣、以及无处安放爱车的痛苦。
关于买房地段的这5个“坑”，对入住后舒适度、心理、生活便利等核心要素有着极大影响。建议大家在买房时要优先考虑这些因素。
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