而随着时间的推移，国内有不少老房子，如今已经有三四十年的房龄，剩下一二十年的使用周期，一旦房子到期，怎么办？
“难道房子要被收回去吗？”
别慌！产权到期的房子，究竟归谁，国家早就告知了答案。
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商品房70年产权的依据
房子产权70年是有法律依据的——
根据1990年5月19日，国务院令第55号发布实施的《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让与转让暂行条例》第十二条就明确规定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
而我们平时所说的商品房就是居住用地，产权是70年。
不过现实中，很多人对产权年限也有误解，认为房子的产权年限是从自己买房开始计算，
实际上，按照规定，房子的产权年限是从开发商拿地那天开始计算。
比如开发商九八年拿地，你是2025年买的房，到目前，产权年限就剩下42年。
再比如身边有一个朋友，2021年买的房，查资料之后才发现，批地时间竟然是1991年，算下来，到目前为止，这个房子的剩余年限只有查不查30年。
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70年到期后，我们房子是谁的？
如果70年产权到期，房子还能住吗？会不会被收回去？
关于这个问题，国家新规早就给了答复：
根据《民法典》第三百五十九条规定：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理。
也就是说，从此以后，房子到期不会收回土地使用权，会自动续期，这也给广大业主吃了颗定心丸。
但是自动续期并不代表是免费的，到时候也会涉及到一定的费用，具体多少钱，现在还没有相应的新规落地，不过可以参考一些地方上的案例，
比如，2016年，温州市有一批房子因为土地到期无法交易过户，要续期，就需要缴纳几十万的土地出让金，费用约为房价的1/3，相当于180万的房子就要缴60万。
这是当时引发了不少网友关注，后来，国土资源局和住建部就给出了一个过渡性的方法，里面有几个重点值得大家提前了解：
①不需要提出续期申请
一部分建设用地使用权期间届满，权利人不需要专门提出续期申请。
②不收取费用、正常办理交易和登记手续。
市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
除此之外，此前上海也有两个老房子产权到期，他们的处理方法是这样的：
第一个，上海曹杨新村是2021年就满了70年产权，当时采取的是修缮改造的方式进行处理。
第二个：彭浦新村是2022年产权到期，当时采取的是拆除重建的方式处理的。
虽然这几个案例处理的方式并不一样，但也有一个共同点，那就是：产权到期之后自动续期，不需要额外的缴纳费用。
所以可以大胆猜测，以后越来越多老房子面临产权到期，到那个时候，为了维护广大业主的权益，房子产权会自动续期，但针对老房子的处理方式，就目前来看，主要有三种方式：
第一种，修缮改造：
针对那些产权到期，但主体结构并没有损坏的老房子，可以采取修缮改造的方式来提升居住品质。
第二种，原拆原建：
如果老房子的产权期限已经到期，并且柱体结构严重损坏，比如墙体开裂，地基下陷，漏水…像这样的老房子，可以通过原拆原建的方式来处理。
对于老房居民来说，可以继续在熟悉的环境住新房，这当然更好。
第三种，直接拆迁：
对于那种已经被列入到城市规划、又刚好产权到期的老房子，这种最好的方式就是拆迁，居民也能按当地补偿规定获得相应的钱补或者房票安置。
第四种，最后落败，土地收回。如果产权年限到期，房子已经变得破败不堪，无人居住，为没有拆迁价值，这种随着时间推移，房子倒塌，最后土地收回。
所以，总体来说，大家不用为房子到期会不会收回而担忧。一般到期都会自动续期继续住。
另外，真正需要担忧的是：
你的房子能不能熬那么久？
如果将来已经破旧不堪，却未达拆迁标准，只能采取改造处理，到那时候，钱又该从哪里来？
（文中图片来源于网络，侵删）
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