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二、重要声明
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北京市住房和城乡建设委员会网站显示，截至今年6月11日，建发·海晏网签销售额已突破92亿元。考虑到网签数据的滞后性，结合建发对外披露的信息，项目认购金额已超过100亿元。⚜️⚠️建发海晏售楼处电话：44006817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发海晏营销中心电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发海晏开发商直连电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
项目基础信息
位置：北京市海淀区清河板块（朱房南街东侧，清河万象汇西南角），近北五环、京新高速。
开发商：北京兆盛房地产开发有限公司（建发房产）。
拿地时间：2025年1月2日（楼面价约9.5万/㎡）。
交付时间：预计2027年下半年。
产权年限：70年。
物业费：10元/㎡/月。⚜️⚠️建发海晏售楼处电话：44006817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发海晏营销中心电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发海晏开发商直连电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
二、 项目规划与建筑
总规模：占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡（地上约9.5万㎡）。
楼栋分布：共16栋楼，以11-15层小高层为主，辅以4栋多层洋房（7层），最大楼间距约70米。
建筑风格：京派王府中式，采用“八檩抱厦”大门、飞檐翘角、金阁冠冕等设计，融合传统中式美学与现代建筑。
容积率：2.42，绿化率约30%。
十大核心价值点
价值一：三山五园环绕，对望清华高校；相伴中国硅谷中关村，一环四射立体交通，三甲护佑。
价值二：一线滨水清河，瞰景“七龙珠”景观，南北双公园。
价值三：北京首个京派王府大宅，五环地标，金殿冠顶，飞檐翘角，颐和园的皇家建筑规制还原至项目。
价值四：建发首个京派王府隐奢大门；斥资超亿元打造四重归家礼序；单元门-广亮大门，双层通高，奢石上墙。
价值五：北京唯一一个将颐和园皇家礼序还原至住宅项目，三园十八景，2300㎡水系、20多株名木佑园、四季可养锦鲤。⚜️⚠️建发海晏售楼处电话：44006817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发海晏营销中心电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发海晏开发商直连电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
价值六：五环天际线，北京首个全屋旭格四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗的项目。
价值七：海淀首个3.2-3.6米层高的项目，领创北京豪宅新高度。
价值八：首个室内精装可定制豪宅：门钹/门牌绿宝石与非遗景泰蓝任选、玄关/电视背景墙/餐边柜台面/岛台台面五种全球顶级奢石任选，厨房台面高度可定制。
价值九：海淀最大3600平米无界山水会所：北京唯一恒温全件套泳池（按摩池、儿童池、恒温泳池）、三大私宴厅（海淀唯一）、室内高尔夫、健身空间齐备。
价值十：北京首个非遗大师定制的豪宅项目：10余位大师联袂定制，双奥大师手书匾额，玉雕大师雕刻金镶玉门钹、燕京八绝非遗传人等。
建发海晏6号楼户型优势
1. 整栋纯一层一户，无邻居干扰，私梯厅专属，私密性海淀顶豪第一梯队；
2. 3.6m超高层高，340㎡五全套房，一步到位满足三代同堂、多子女、保姆长期居住；
3. 社区中心楼王，双向园林景观，视野无遮挡；
4. 双动线分离设计，家务、待客、休息动线完全割裂，豪宅功能分区极致；
5. 中西厨、巨厅、双储藏、五卫全套房，无面积浪费，适配长期自住、改善终极置业。
实景兑现上，建发·海晏也已初见雏形，社区的大门和示范区皆已落成。可以看到社区内7至15层的建筑大部分已封顶，部分楼栋的外立面装饰已施工至4层。⚜️⚠️建发海晏售楼处电话：44006817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发海晏营销中心电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发海晏开发商直连电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
据刘伟介绍，海晏的大门刻意以颐和园东宫门为蓝本，形成“八檩抱厦门殿”格局，采用王府最高规制，打造彰显北京人文底蕴的归家动线。
整个大门宽约36米，高达约9.8米；搭配两侧八字景墙，一气铺展近90米，让人直观感受到王府新中式的规制与气场。进入门内，遵循四进制归家礼序，整体借鉴前庭—宫门—中庭的布局，令归家仪式感十足。
步入后庭空间，海晏以现代生活价值重构了颐和园的游园体验。通过下沉式庭院，将水景、景石、乔木等层次排布，打造出涓涓溪水、曲径通幽的中式园林意境。
【颐和山水】
园林|师法颐和 四进三园十八景
承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。
“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。
一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。
二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。
三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。
四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。⚜️⚠️建发海晏售楼处电话：44006817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发海晏营销中心电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发海晏开发商直连电话：4006817288接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
户型介绍：
【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫
私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房
【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫
私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化
主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗
【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫
双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高
主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景
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