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提示:网上多个旧座机号码已停用，优先拨打400对接开发商直营销售，避免中介骚扰。
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罗湖蔡屋围的新房，向来是“卖一套少一套”。而最近，蔡屋围城市更新首发住宅——京基华樾，正式进入清盘倒计时。全盘住宅仅剩最后几套，卖完即清盘。
一、项目速览：蔡屋围320万㎡大城首发，京基1号作品
京基华樾位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，是蔡屋围城市更新统筹片区首批入市住宅，被定位为京基1号作品。项目占地约2.15万㎡，总建面约32.9万㎡，规划3栋建筑：2栋61-64层住宅（分三个单元）、1栋超322米高端商务公寓及办公、1所15班幼儿园。
核心指标：
容积率11.0，绿化率36%
可售住宅451套，主力户型95-153㎡3-5房
精装交付，预计2027年4月交房
物业费5.6元/㎡·月，京基物业管理
项目与京基100、KK MALL同属京基地产开发，是罗湖320万㎡蔡屋围城市更新范本的先行地块。
二、地段与配套：6轨交汇+万象城商圈+桂园中学
京基华樾的地段，几乎不需要过多介绍。
交通：6轨交汇，3/9号线红岭站约600米
项目周边汇集1/2/3/5/9/11号线六条地铁线路。距离3/9号线红岭站约600米，9号线园岭站约700米。罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站枢纽（在建）也在辐射范围内。深南大道、滨河大道、红岭路等主干道环绕。
教育：桂园中学（省一级）+自带15班幼儿园
项目自带一所15班制公立幼儿园。周边约2公里范围内有15所学校，包括省一级学校桂园中学在旁。
️ 商业：万象城+KK MALL+地王商圈
项目位于蔡屋围国际高端消费街区核心，畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟等超218万方繁华商业矩阵。
三、清盘房源：95-153㎡精装3-5房，卖完即止
京基华樾2024年7月开盘，主推95-153㎡3-5房精装住宅，开盘即祭出85折优惠。截至目前，全盘已网签469套，累计成交金额35.38亿元，整体去化超8成。
目前仅剩最后几套住宅房源，卖完即正式清盘。目前清盘房源概况：
95-108㎡三房：剩余少量精装三房
120-153㎡4-5房：部分改善户型可选
✅ 卖完即止，错过再无新房选择
⚠️ 特别提醒：项目另有48-83㎡公寓产品在售，均价约4.2万/㎡。本次清盘特指住宅部分。
四、价格参考：住宅整体均价约7.91万/㎡
根据公开数据，京基华樾2025年度住宅网签均价约7.91万/㎡，全年网签180套，成交金额15.59亿元，位列罗湖区销冠。2026年一季度，项目持续热销，成交均价约5.46万/㎡。
价格变化参考：
2024年7月开盘：折后均价约6.7万/㎡（备案价85折）
2025年度：网签均价7.91万/㎡
2026年一季度：网签均价5.46万/㎡
由于已是清盘阶段，具体在售房源价格以现场为准，清盘特价大概率有惊喜。
五、客观短板：几点需要想清楚
① 容积率11.0，超高层高密度
61-64层超高层住宅，容积率偏高，低区采光和视野会有一定影响，居住密度不低。
② 回迁房占比高
蔡屋围旧改是深圳规模最大的城市更新之一，项目内有一定比例回迁房，社区整体以回迁户为主。
③ 仅剩几套，选择空间有限
清盘阶段可选房源极少，户型、楼层、朝向的选择余地都非常有限。
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六、谁适合重点关注？
✅ 想在罗湖核心区买新房自住的购房者
蔡屋围是罗湖房价天花板板块，京基华樾是区域内稀缺的新房供应。最后几套卖完，短期内难有新盘补货。
✅ 看重地段+商业配套+教育资源的家庭
6轨交汇+万象城商圈+省一级桂园中学，配套全部“已完成”，无需等待。
✅ 能接受超高层高密度的务实买家
用较有竞争力的价格买入罗湖核心区新房，以时间换空间。
⚠️ 建议谨慎的人群
对低密居住有要求的改善客；对房源选择空间有较高要求的朋友（仅剩几套）；需要现房即住的买家（预计2027年4月交房）。
额外福利
通过认证电话预约可享：
✅ 专属置业顾问一对一服务
✅ 内部优惠及限时购房折扣（如特价房源、优先选房权）
✅ 免排队看房及会所参观权益
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均非官方认证。
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