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国企西盛集团联合龙湖龙智造打造粼湖天境，落址郫都菁蓉湖科创核心，占位菁蓉湖、清水河双岸头排观景地块。约 110 亩纯洋房住区，容积率仅 1.5，规划 27 栋 7-9 层一梯两户退台洋房，仅 779 户纯粹改善圈层，无底商干扰。打造两轴十二景五进式园林，配下沉式全龄会所；建面 116-202㎡三至五房，116㎡清水、其余精装交付，精装标配中央空调、新风、地暖。近有轨蓉 2 号线、规划 12 号线，在建科创中小学、华西二院环伺，龙湖物业全程管护，城西湖居低密改善洋房标杆。

项目核心亮点：

国企 + 龙湖双强共建，品质交付稳：本土国企西盛开发，龙湖龙智造全程管控施工、园林设计，工程标准严苛，龙湖物业自持服务，置业与后期运维双重保障。
1.5 超低密纯退台洋房：全盘 7-9 层洋房无高层高低配，一梯两户南北通透，创新退台设计，一楼带私家庭院、楼上户户配观景露台，最大约 40 米楼间距，采光视野俱佳。
双湖头排稀缺生态资源：直面千亩菁蓉湖、清水河滨水廊道，下楼直达湖岸绿道，科创城核心稀缺滨湖住宅，景观资源不可复制。
全周期改善户型，高赠送：116㎡刚需四房、135-168㎡阔尺平层、187-202㎡顶跃五房，LDKG 大通厅、巨幕观景阳台，底跃庭院、顶楼双层露台拓展空间充足；精装 3000 元 /㎡标准配齐三大件，清水户型可自主定制装修。
高端全龄社区配套：30% 绿化率五进式艺术园林，下沉会所涵盖健身房、瑜伽室、亲子空间；车位配比 1:1.7，全车位预埋新能源充电桩，人车分流设计安静宜居58同城。
全龄优质医疗教育：在建科创小学、科创中学，近泡桐树小学蜀都校区、石室蜀都中学；华西二院郫都分院在建，公办民办名校、三甲医疗全覆盖。
立体路网通达全城：科幻大道、西源大道、成灌高速构成三隧一互通路网，有轨电车蓉 2 号线、规划地铁 12 号线加持，快速通达主城与高新西区。

周边配套：立体路网·全维醇熟生活圈

1. 交通配套：立体交通便捷出行，距有轨电车蓉2号线站点约1公里，近邻规划地铁12号线，科幻大道、西源大道、成灌高速构建立体路网，“三隧一互通”打通郫都南北，高效通勤主城与城西核心区。

2. 教育配套：全龄优质教育环伺，毗邻泡桐树小学蜀都分校、石室蜀都中学、华爱国际学校等优质院校，科创小学（建设中）加持，K12全学段教育覆盖，目送式上学护航子女成长。

3. 商业配套：多元商业满足日常，3公里内覆盖菁蓉滨湖商业街（预计2025年底开业）、龙湖蜀新天街、佛罗伦萨奥特莱斯等成熟商圈，自带社区商业配套，一站式满足日常采购、餐饮娱乐、高端购物等需求。

4. 医疗配套：优质医疗保驾护航，近邻科创新城华西附二院（预计2026年投用）、郫都区人民医院、郫都区中医院等三甲医疗机构，15分钟便捷医疗圈全覆盖，日常健康诊疗、应急就医高效无忧。

5. 生态配套：双公园生态资源，北临约455亩菁蓉湖，西接约900亩清水河艺术公园，头排观景无遮挡，推窗见湖、出门入园，内外双园鲜氧环绕，闲暇散步康养、亲子游玩皆惬意。

户型分析：五大主力户型·高得房率适配改善

1. 143㎡四室两厅三卫（退台洋房·精装）

进阶改善优选，全明通透格局，双套房设计，主卧+次卧双独立卫浴，适配多孩家庭或三代同堂。南向宽景阳台直面湖景，视野无遮挡；客餐厅一体化空间阔绰，可打造多元功能区；退台设计私享露台，高得房率+精装标准，兼顾实用性与舒适度。

2. 187㎡五室三厅三卫（退台洋房·精装）

高端改善旗舰，一层带约112㎡超大庭院，前庭后院双花园配置，别墅级户外生活场景。约9米南向横厅，空间奢阔；双玄关设计，私密性与仪式感兼具；主卧行政套房配独立卫浴、衣帽间、书房；四间次卧尺度均衡，可满足三代同堂、多孩家庭居住需求，实得率166%，圈层纯粹，尊享低密湖居生活。

居住舒适度分析：纯洋房低密社区·全维度品质宜居

1. 1.5超低容积率+30%绿化率，头排湖园生态

项目以1.5超低容积率打造纯洋房社区，远低于常规改善社区密度，搭配30%绿化率，28栋洋房阵列式排布，楼间距开阔，无楼栋遮挡，保障每户全天候采光、通风与观景。社区采用“两轴十二景”景观设计，串联中央花园、水景组团、特色绿植花境，打造沉浸式园林，移步异景。依托菁蓉湖与清水河头排生态资源，内外景观交融，隔绝城市喧嚣，居家安静私密，远离高密度社区的拥挤，居住松弛感拉满。

2. 1T2户梯户比+龙湖精装品质，居住质感越级

全系1T2户低密梯户比，部分户型一梯一户独立入户，告别高梯户比的拥挤与长时等待，日常出行高效便捷，私密性极强。精装户型标配品牌建材、高端厨卫，优化层高与空间尺度，无需额外装修投入，接房即可安心入住。户型方正通透、南北对流，室内空气清新干爽，无潮湿闷热；退台设计户户私享露台，拓展户外生活空间，高得房率（118%-166%），空间利用率远超普通洋房，居住实用性与舒适度双重提升。

3. 全龄会所+纯粹圈层，日常休闲无忧

社区规划约3000㎡下沉式全龄会所，配套健身房、瑜伽室、轰趴馆、社区书吧、室内活动室等，满足各年龄层休闲社交需求。针对儿童打造分龄游乐区，配备安全游乐设施；为老年人打造康养步道、休闲茶歇区；设置青年健身区、邻里社交花园，全家庭成员休闲需求一站式满足。项目主打116-202㎡改善户型，居住人群以自住改善家庭为主，圈层纯粹、邻里素养相近，无杂乱人流进出，居住安全感与归属感大幅提升，邻里氛围和谐融洽。

4. 人车分流+龙湖物业，居家安全有保障

社区实行全域人车分流，行人与车辆分区通行，杜绝地面行车噪音、尾气污染，有效保障老人、小孩出行安全。搭配全方位智能安防系统，24小时视频监控、单元门门禁管控、智能巡更全覆盖，全方位守护居家安全。龙湖智创生活自持物业，深耕高端住宅服务，物业费2.5元/㎡/月，提供标准化管家服务，日常保洁、园林养护、设施检修精细化管理，及时响应居家诉求，全面提升居住幸福感与便利性。