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住在新街口、步行去德基
不止是南京人的梦，甚至是很多安徽、江苏人共同的梦想
我想如果这个梦想没有实现，大概只有两个原因：
- 一个是，新街口新房确实没什么选择空间，长期土地断供，导致新街口成了少数人才能拥有的存在
- 一个是，经济实力不太够，新街口新房门槛太高了。二手老破小，又很难下手
所以纵使南京新盘千千万万，但新街口，依然是买房人的意难平
所以，标题真不是唬大家
在新街口，还能形成小区生活氛围的洋房，星叶翰锦院，恐怕是最后一个了
星叶翰锦院
新街口最后一个纯洋房
在老南京人心中，真正的“南京”，始终没离开过明城墙内那方圆不足50平方公里的土地
星叶翰锦院，在朝天宫的红墙绿瓦旁，以一种近乎绝版的姿态，给南京的终极改善客群，献上了一份极具诚意的孤品
在楼市回归主城的浪潮中，星叶翰锦院的新街口，是真步行可达
一张图看星叶翰锦院绝版位置↓
项目距离“中华第一商圈”新街口的德基广场，仅仅1公里多
这是什么概念？
这意味着，你住在翰锦院，晚饭后想去德基逛逛LV、爱马仕，或者去丽思卡尔顿喝杯酒，不过是沿着莫愁路或者王府大街溜达一圈的事。别人开车堵在淮海路上的时间，你已经漫步到了德基的“网红厕所”打了个卡
但翰锦院的地段价值，绝不仅仅是商业的繁华，它更珍贵的是那份“大隐于市”的文化底蕴
项目一路之隔，便是有着“金陵第一胜迹”美誉的朝天宫。这里不是人工打造的仿古商业街，而是实实在在的2500年历史。早在春秋时期，吴王夫差就在这里冶铸兵器，这里才是南京主城的真正发源地
住在这里，你的窗景不是千篇一律的水泥森林，而是朝天宫的红墙黄瓦、是冶山道院的参天古木
这种左手千年文脉，右手国际繁华的极致反差感，在南京，仅此一处，再无复制
更绝的是，翰锦院是以科技洋房的姿态呈现
熟悉南京楼市的朋友都知道，新街口附近缺房子吗？不缺，缺的是“像样的新房子”
过去十年，想在城中改善，你几乎只能在老破大或者老破小里做艰难的选择题。虽然占据了地段，却要忍受没有电梯、人车不分流、户型奇葩、没有物业的窘境
星叶翰锦院的出现，打破了这种僵局
它是南京市中心极为罕见的低密度5-6层纯洋房、且还能围合成社区环境的项目
这在新街口是绝版的存在，这本身就是一种豪宅的底气
南京人的居住习惯，还是希望有自己的一方小天地，没事能在小区遛遛弯，新街口即将上市的新房，不是洋房，且2栋楼没有围合社区环境，是开放型社区，未来也很难有土地供应，即便有，也是极小土地，也很难有形成社区氛围
所以翰锦院，可能是新街口最后 一个能有社区氛围的低密洋房了
城中孤品，实景现房
星叶翰锦院卖一套少一套！
翰锦院，是市中心目前唯一的科技洋房，目前在售顶跃、底跃、少量2楼户型，每个户型都极具特色，卖一套少一套
顶跃，站在露台看整个新街口
底跃有3层空间，一楼起居，负一负二的空间完全发挥想象，可以是私人影音室、阅读室、健身房……能容下所有兴趣爱好
这是栖霞建设近几年打造的最高端的项目，倾注了很多心血，从实景就能看出来
☆ 天然石材顶级立面
翰锦院建筑由GOA大象设计操刀，外立面选择浅灰、深灰色天然石材搭配金属线条，超级有质感，非常符合项目定位，沉稳大气不失内敛神秘
翰锦院屋顶也极具特色，法式曼莎坡屋面的设计，全部采用金属横瓦，屋面简洁干净，压边收口很精细
☆ 市中心顶级品质车库
在市中心生活很容易，但停车不易，翰锦院的高品质的车库更是市中心罕见存在
项目车库没有做星空顶，也没有多余的花里胡哨的东西，有的只是最简单高端材质
项目做了地下两层车库，且地下一层、二层的车道、单元大堂等等标准一模一样！完全没有打折扣！
地下车库主干道上方全部金属铝板吊顶，车道上方都是金属格板，在车库你根本看不到乱七八糟的管道
车道地面采用环氧磨石地坪工艺施工，高耐磨、抗碾压、静音式、平整光滑、易于清洁。车位采用干撒磨石现浇工艺，有优异防滑性（尤其对静止车辆）、耐磨、耐刮擦、碾过时光，历久弥新
☆顺景设计、施工园林景观
翰锦院景观由顺景园林设计，并施工落地，师法东晋西园、明代瞻园、清代随园之制，规划水院、密林、游廊、花庭……景观层次非常立体
翰锦院没有其他小区超级大的中心景观，但翰锦院景观绝对精致，一整个隐奢气质，在市中心以后可能不会再有了
在翰锦院，你能看到澳大利亚进口、50年以上树龄的油橄榄，枝干虬曲苍劲，修剪后展现出如雕塑般的轮廓，兼具西方极简美学与东方禅意韵味，寓意健康长寿
进口、50年以上树龄的罗汉松，四季常青，历经岁月的沉淀，“苍劲如龙、飘逸若鹤”。进口、20年以上树龄的波缘冬青，枝叶层叠如塔，有“寒冬藏春”、“守静持恒”之意
此外，小区内还有乌桕、早樱、美人梅、紫薇花、红枫、鸡爪槭、金桂、香椽、海棠......保证小区四季有景
☆ 国际一线顶奢装标
作为栖霞建设40年多来，最高端的产品，栖霞建设也赋予翰锦院最顶级的装标配置
室内装修上，采用了大量木饰面，审美高级，极具品质感
厨房门是国内知名品牌玫瑰岛。厨房台面和橱柜门原本是采用的国际品牌爱米默，现在交付又升级成了Poggenpohl博德宝，目前国内也仅有深圳湾壹号、汤臣一品等少数顶级楼盘才使用博德宝橱柜，因为全球只有德国一家工厂，所以都是100％原厂地生产
整套的厨电是顶级品牌嘉格纳，包含油烟机、多米诺灶具、洗碗机
卫生间台盆、马桶都是劳芬；镜柜是博洛尼，一镜到顶，不落灰方便打理
淋浴房用的是玫瑰岛，淋浴房地面石材为天然酸洗石材，有防滑的作用同时也比较美观
作为城中罕见的科技住宅，翰锦院采用了分户式科技系统，以空气源热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、智慧控制系统，通过过滤噪音、净化空气、恒定湿度等，实现温度、湿度恒定，空气净化等，在城中这应该是目前唯一
说实话，在新街口这个位置，别说6层洋房，就是高层住宅，未来也很难再有新的住宅用地供应了。根据规划，这里的历史街区高度被严格限制，未来即使有旧改，也极大概率是商业或者博物馆用地
星叶翰锦院，就是入住新街口核心区的最后一张洋房门票
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