今天，7月9日，香港政府确认，将以铁路+物业模式推进港铁东铁线白石角站项目。
这意味着，在香港讨论多年的白石角站，终于正式进入实质推进阶段！
根据政府公布的最新安排，白石角站预计2028年下半年动工，目标于2033年或之前启用；
通仔知道，很多港漂的房子都买在白石角，大家的日子有盼头了！
未来白石角站落成以后，往南，可以直达：
• 沙田；
• 九龙塘；
• 金钟。
往北，则可以连接：
• 大埔；
• 粉岭；
• 上水；
• 罗湖；
• 落马洲。
与此同时，政府将向港铁批出白石角及马鞍山大水坑两幅土地的发展权，以住宅发展收益支持车站建设！
一、白石角站，到底会建在哪里？
白石角站将设置于东铁线大学站与大埔墟站之间。
政府明确表示，白石角站未来的位置，大约位于：
• 香港科学园西侧
• 白石角住宅区中央
• 香港教育大学运动中心附近
未来车站建成后，将连接香港科学园、白石角住宅区、教育大学、东铁线铁路网络……
虽然白石角过去十多年发展了大量住宅，比如嘉熙、海日湾、云汇、逸珑湾、天赋海湾、朗涛等等，居住环境也特别美好；
附近还有香港科学园、香港中文大学、香港教育大学等大型就业及教育资源，但居民每天出行还是没那么方便。大家需要搭交通工具去远一点的地铁站。
繁忙时间，无论是吐露港公路还是科学园一带，经常出现交通压力。
因此，多年来不少居民都形容：
"这里什么都有，就是没有港铁。
二、为什么这个站讨论了这么多年？
事实上，白石角站并不是今天才提出。
早在2021年的《施政报告》中，政府就首次提出研究兴建白石角站。
之后几年，这个项目一直不断推进：
时间
最新进展
2021年
《施政报告》首次提出研究白石角站
2022年
提出目标2033年前启用
2024-2025年
完成初步技术及财务研究
2026年7月
正式批准推进详细规划及设计
很多朋友都会问：
为什么只是增加一个港铁站，要等这么多年？
其实主要有三个原因。
① 工程真的很难
白石角站并不是新建一条铁路。
而是在仍然每天正常运营的东铁线上，增加一个新的车站。
也就是说：
• 东铁线每天照常运行；
• 工程不能影响列车服务；
• 大部分大型工程只能安排在深夜施工；
• 对施工安全要求极高。
因此，它的工程复杂程度远高于一般的新铁路建设项目。
很多人以为，
白石角站只是修一个月台。
其实远远不是。
整个项目还包括：
• 重置香港教育大学运动中心；
• 新建公共交通交汇处；
• 兴建横跨吐露港公路的人行天桥；
• 优化道路系统；
• 改善步行网络；
• 增加社区配套设施。
换句话说，
这其实是整个白石角片区的一次全面升级。
未来不仅坐港铁更方便，
居民步行、换乘，以及整个社区生活体验都会一起改善。
③ 钱从哪里来？
很多港漂可能不知道，
香港不少铁路项目，其实都不是单纯依靠财政拨款建设。
港铁一直采用著名的：
Rail + Property（铁路＋物业）
简单来说就是：
政府提供土地 > 港铁负责建设铁路 > 再利用物业发展的收益，补贴铁路建设成本。
这一次，香港政府终于下定决心了！决定向港铁批出：
• 白石角住宅发展用地；
• 马鞍山大水坑住宅发展用地。
利用未来住宅发展的收益，支持白石角站建设。
这也是为什么今天不少媒体都说：
白石角站终于解决了融资问题。
三、对白石角楼市意味着什么？
过去几年，很多香港人对白石角的评价都很一致。
环境很好。
海景很好。
楼龄很新。
但交通，
一直都是最大的短板。
未来白石角站建成，铁路会成为居民最主要的交通方式。
当然，通仔也提醒大家，目前距离正式通车，预计还有七年左右。因此短期内，更多影响的是市场预期。
真正的变化，仍需要随着工程一步一步兑现。
很多朋友都会把白石角拿来和启德、将军澳、黄竹坑放在一起比较。
但其实，它们的发展逻辑完全不同。
将军澳，
是一座典型的"港铁先行"新市镇。
整个城市，就是围绕铁路建设起来的。
启德，
则属于大型旧机场重建。
住宅、商业、体育园同步发展。
而白石角，
更像是在一块已经发展成熟的区域，补上最后一块拼图。
这里已经拥有：
• 香港科学园；
• 大量新住宅；
• 香港中文大学；
• 香港教育大学；
• 海滨长廊。
缺的，一直就是港铁。
所以，白石角站真正的意义，是把整个区域，真正连接成一个完整的发展片区。
对于港漂来说，
白石角站值得持续关注，
主要有三个原因。
① 创科工作的机会更多
近几年，
香港一直重点发展：
• 北部都会区；
• 创科产业；
• 高端人才计划。
未来也会更加大投入到这个方向。
科学园，正是整个创科生态的重要核心。
交通改善以后，企业招聘、人才流动、整个区域的发展，都有望进一步提升。
② 居住选择更多
如果未来在科学园、沙田、大埔工作，白石角会成为越来越值得考虑的居住区域。
环境好、社区新，未来还有港铁。
对于不少年轻家庭来说，吸引力自然会进一步提升。
③ 香港的发展重心正在往北走
过去二十年，
香港的发展重点，
更多集中在港岛、九龙、将军澳……
而最近几年，随着北部都会区、河套深港科技创新合作区、科学园扩建、白石角站陆续推进，香港的发展重心，正在慢慢向新界北、新界东延伸。
对于准备来香港发展的港漂来说，这也是未来值得持续关注的一条主线。
白石角站，
不会明天就开通。
距离正式投入服务，
预计还有几年的时间。
但今天最大的意义在于，
这个讨论了很多年的项目，终于真正开始落地了。
对于香港来说，
它不仅仅是增加一个港铁站。
更意味着：
科学园、白石角、东铁线、未来的新住宅，将第一次真正连接成一个完整的发展片区。
未来几年，白石角能否成长为香港新的创科生活圈，
通仔也会持续为大家关注。
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