122套房解封记|工程款|当事人隐私|房地产|法官|法院|陈经理

“法官，122套房解封了，购房客户网签全办完了！”7月10日，鹤山市人民法院法官袁金淑带着团队回访房企，陈经理兴奋地说。

“房子顺利交付就好！”

承办法官案后回访双方当事人

回到法院，袁金淑打开笔记本，在这件案子的备注一栏轻轻写下三个字：已调解。

老搭档“对簿公堂”，房屋交付受阻

十年前，陈经理与林老板白手起家，一个负责房地产开发，一个负责项目施工，在十年风雨里，合作完成了不少房产项目，成为业内有口皆碑的“老搭档”。

但在最近一个总造价1.4亿余元的项目竣工结算时，双方磨薄了情分，说绝了话语，直至对簿公堂。

施工方根据工程量、窝工时长等向房产企业索赔6000余万元，而房企则以缺乏结算资料为由不予认可。多次协商未果，施工方遂将房企诉至法院，并申请财产保全，房企的122套在售商品房被查封，对公账户也被冻结。

“中立评估”把账算清：不做鉴定，账怎么算？

案件到了承办法官袁金淑手里。她没有急于排期开庭，而是先算了一笔账：案涉工程价款未经结算，按常规程序，不仅要花费高额鉴定费用，而且鉴定时长更是未知数。案子虽能判，但房产、账户一日不解封，企业没了活水，不一定能撑到那天，买房子的老百姓、盼工资的工人更等不起。

案涉房屋现场，法官跟进案件情况

去年，鹤山法院针对房产物业、建设工程类纠纷中的痛点，建立“建设工程争议评审+民商事中立评估”双轨机制，于是，袁金淑建议启用该机制，由两家企业共同协商选定具备检测资质的第三方机构，对争议账单进行中立评估、厘清责任。

起初，两人都半信半疑。

“司法鉴定像手术台上的解剖，创伤大、恢复慢。”袁金淑继续把道理掰开揉碎了讲，“而中立评估，就如同请专家把脉问诊，帮你们把账算清楚，结论双方认可后才作数，能节省鉴定费用和时间成本，用不着伤筋动骨。”

听后，双方认为可以一试，协商选定了评估机构。很快，评估人员带着图纸台账驻场，逐段丈量、逐项对账，合规的算、不合规的剔、没依据的索赔拿掉。三轮精细化对账后，工程款数额分歧从6000多万元缩小至约800万元。明细递到手里，每一笔都有结论、有依据。

林老板翻看着明细：“原来老陈不是有意赖账，真是账算不清。”

陈经理也松了口：“人家一项项核实了，该认的我们认。”

“先行调解”分步推进：解封先行，争议后置

然而，商议付款解封事宜远没有想象中顺利。第一次，刚谈出眉目，材料商堵门催债，陈经理心急之下反悔了。第二次，陈经理想通了，但林老板坚持“施工没毛病”，又僵住了。第三次，袁金淑“撤掉桌子”分头走访，去林老板处梳理台账、固定事实；去陈经理处测算分批解封和回款方案，走访四轮下来，双方态度软了，却因门窗工程款数额再次卡住。

两人三次握手又三次松手，让法官看清了一个现实：800万元门窗工程款争议短时间内难以扯清。

“企业打官司，不是为了争个你死我活，而是要让企业活下来、经营好。”她提了一个新思路：争议部分后置、无争议部分先行。目的是让资金流动起来，让购房者安下心来，让两家企业先喘过这口气。

思路得到了双方认可。先行调解方案初具雏形：房企分期支付无争议部分工程款1900余万元，法院依申请全部解除122套房源查封，几十余户购房者顺利办理网签备案，项目回归正常交付。