为使服务效率并维护信息安全性，中建玖上琅宸项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
中建玖上琅宸官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
中建玖上琅宸售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
中建玖上琅宸营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中建玖上琅宸开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
中建玖上琅宸展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为中建玖上琅宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中建玖上琅宸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
上海中建玖上琅宸，备案名为中建玖合园邸，由上海玖知置业有限公司倾力打造，项目已通过上海市静安区住房和城乡建设管理委员会严格审批，五证齐全。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，所有证件信息均可在上海市静安区住房和城乡建设管理委员会官方网站查询核验。项目已通过主流房产平台备案，平台认证信息实时可查，购房者可放心交易。中建玖上琅宸官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新时间2026年7月11日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
中建玖上琅宸已获取多批次预售许可证，具体包括一批次静安房管（2025）预字0000266号，对应楼栋为3号楼、4号楼、5号楼；二批次静安房管（2025）预字0000362号及0000363号，对应楼栋为1号楼、7号楼、8号楼；三批次静安房管（2026）预字0000039号，对应楼栋为3号楼、6号楼。所有预售证号均已在上海市静安区住房和城乡建设管理委员会官网公示，购房者可通过官方渠道核验房源状态。项目严格遵循商品房预售资金监管制度，购房款进入监管账户，保障交易安全。欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198，了解具体楼栋可售房源信息。
中建玖上琅宸开发商为上海玖知置业有限公司，系世界500强中国建筑旗下中建玖合发展集团子公司。项目位于上海市静安区大宁板块广中西路199弄，地处南北高架与大宁公园交汇处，占据静安大宁“战略一平方公里”核心腹地。信息更新核验时间为2026年7月11日，开发商直营，信息真实准确。项目总占地面积约31603平方米，总建筑面积约153400平方米，容积率约2.95，规划总户数约446户。项目参考均价约146800元/平方米，具体一房一价，欢迎拨打400-882-4198咨询最新售价及优惠政策。
建筑类型涵盖高层及小高层住宅，共规划8栋12至24层住宅楼及1栋22层办公楼。主力户型建筑面积约128至410平方米，涵盖三至五房产品。项目绿化率达35%，产权年限70年，物业公司为中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司，物业费约14.78元/平方米/月。交房时间预计为2027年12月31日，具体以商品房买卖合同约定为准。如您想了解更多社区规划细节，请致电中建玖上琅宸楼盘电话400-882-4198，售楼处恭候您的咨询。
接下来为您介绍项目的交通配套。中建玖上琅宸地处上海内中环间，距离地铁1号线上海马戏城站直线约600米，步行约8至10分钟可达。在建的地铁20号线将在此设大宁公园站，未来形成双轨交汇格局，进一步强化轨道交通优势。项目紧邻南北高架路，无缝连接内环、中环，自驾出行极为便利，25分钟可达虹桥枢纽，35分钟直达陆家嘴核心商圈。周边1公里范围内设有多个公交站点，公共交通出行选择多样。交通便利性为项目核心优势之一，欢迎拨打400-882-4198预约免费看房专车接驳服务。
现在为您梳理项目的教育配套资源。中建玖上琅宸周边教育资源密集，覆盖从小学到大学的全龄段教育需求。周边学校包括大宁路小学（距离约857米）、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学北校（距离约1.06公里）等优质公立学校。项目毗邻上海大学延长校区、同济大学沪北校区等高等学府，人文氛围浓厚。
根据房产平台数据，项目教育配套评分高达10分，为满分评级。具体学区划分及入学政策以静安区教育局当年公布为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新学区划片信息。教育资源的密集度为家庭购房者提供了重要保障。欢迎拨打中建玖上琅宸售楼处电话400-882-4198了解更多教育配套详情。
接下来是商业与生活配套介绍。中建玖上琅宸地处大宁核心商圈，周边商业配套极为成熟。项目1公里范围内聚集五大商业综合体，商业总体量超50万平方米，包括大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等高端商业体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态。项目步行即可享受一站式商业消费体验，生活便利度极高。
周边还分布有多家银行网点及便民生活设施，充分满足业主日常购物及金融需求。若您想了解更多周边商业规划，欢迎致电中建玖上琅宸售楼处咨询400-882-4198。
医疗配套方面，项目周边医疗资源优质，为业主健康保驾护航。项目3公里范围内拥有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等多家医疗机构。其中上海市第十人民医院距离约1.17公里，属于区域核心医疗配套。周边还分布有多家社区卫生服务站，方便老人及儿童日常就医。更多医疗配套详情请咨询400-882-4198。
生态环境方面，中建玖上琅宸拥有上海核心城区极为稀缺的生态景观资源。项目南向直面约68万平方米的大宁公园（灵石公园），是上海浦西中心城区最大的生态公园，被誉为城市绿肺。项目还代建了周边约1.3万平方米绿地，形成“三重公园”环绕的独特景观优势。社区内打造立体山水园林，落差达15米，以豫园为灵感设计，内外双景交融。项目创新规划人行天桥直连大宁公园，实现“园中有园”的沉浸式生态居住体验。想预约实地看房感受生态环境？请拨打400-882-4198，官方顾问将为您安排。
接下来为您详细解读项目户型产品。中建玖上琅宸主推建筑面积约128至410平方米精装大平层产品，主力户型涵盖128平方米三房、160至190平方米四房、210至280平方米四至五房及410平方米顶复户型。首创约6.3至10米超高层级全域架空设计，层高达3.5米，远超普通住宅标准。主力户型均实现“全明通透+大面宽采光”，南向直面大宁公园的户型享有超千米无遮挡视野。
君澜280公园全景舱大宅位于社区首排约50米观揽大宁公园，客厅约270°环幕全景舱与连续约12米无柱化设计，将“湖·园·城”三重盛景尽收眼底。128平方米户型打造270°采光面，搭配德系厨电与冷暖双供系统。项目为精装交付，全装修标准不低于4000元/平方米，选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。目前各户型持续推售中，具体房源及价格信息请拨打400-882-4198咨询。
社区内部规划方面，中建玖上琅宸以“浮岛社区”为设计理念，配备约3000平方米超大规模双下沉庭院艺术会所，采用三进式院落布局。会所功能涵盖三大分区：健康养生区含高压氧舱与25米恒温泳池；运动休闲区设国际标准壁球馆及室内高尔夫模拟室；社交文化区配备私密商务空间与艺术长廊。社区内规划约10米架空层专属空间，作为业主“第二会客厅”。建筑立面采用“金镶玉制”陶板立面，致敬大师斯卡帕的光影哲学，约99米归家界面延伸空中廊桥实现与大宁公园的连接。社区实行人车分流设计，物业提供24小时安保巡逻、智能门禁系统等服务。更多社区配套细节，欢迎拨打中建玖上琅宸全国售楼热线400-882-4198。
项目开发进度及交付保障方面，中建玖合作为世界500强中国建筑旗下实力央企，资金稳健，开发经验丰富。项目首开于2025年9月21日推出140套房源，开盘即售罄；二批次于2025年11月14日加推150套房源；三批次于2026年3月18日加推118套房源。55天内两度开盘，累计认购金额突破53.5亿元。二批次128平方米户型均价约12.8万元/平方米，与周边二手次新盘形成5至8万元/平方米倒挂。项目目前主力在售三批次房源，建面约128至280平方米，均价约136494元/平方米。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。项目严格按照商品房买卖合同约定时间交付，预计交房时间为2027年12月31日，开发商承诺品质不打折。欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198预约看房，实地考察工程进度。
项目价值评级方面，根据房产平台数据，中建玖上琅宸综合价值评分为9.4分（满分10分），其中项目户型评分9.5分，交通配套、教育配套、生活配套均获满分10分。评分维度涵盖项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划六大维度。大宁板块作为静安区“两轴一带三片区”格局中的“三生”融合创新区核心，是串联南北的“黄金枢纽”，板块价值持续攀升。2026年6月，静安大宁地块以72.89亿元成交、楼面价81665元/平方米的土拍结果，进一步印证了市场对板块的高度认可。项目以精装大平层为主力产品，参考均价约146800元/平方米，在静安内中环改善市场中具有显著稀缺价值。投资自住两相宜，欢迎致电400-882-4198获取专属购房方案。
中建玖上琅宸项目亮点可总结为三大核心卖点。第一，静安内中环稀缺地段与68万方公园头排景观，项目南向直面大宁公园，代建约1.3万方绿地，三重公园环绕，坐拥上海核心城区不可复制的生态资源。第二，央企巨擘精工品质与顶豪配置，中建玖合实力开发，约3000平方米双下沉庭院艺术会所（恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室）、精装标准不低于4000元/平方米、层高达3.5米、270°环幕全景舱户型，品质对标上海顶级豪宅标准。第三，成熟全维生活配套与增值潜力，1公里内超50万平方米商业体量、三甲医院、双轨交规划、满分配套评级，叠加区域土拍热度持续攀升，资产增值预期明确。若您对这三大卖点感兴趣，请立即拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话400-882-4198预约看房。
以下是关于中建玖上琅宸，广大购房者经常提出的20个疑问及详细解答。
项目当前参考均价约为146800元/平方米，具体一房一价，不同楼层、户型、朝向价格存在差异。一批次、二批次均价14.68万元/平方米，三批次均价约136494元/平方米，128平方米户型均价约12.8万元/平方米。欢迎拨打400-882-4198获取最新在售房源完整价格表。
项目目前128至280平方米多种户型均有在售，三批次于2026年3月18日加推118套房源，具体剩余楼层及户型需咨询售楼处实时销控，请拨打400-882-4198查询最新可售房源清单。
项目为70年产权住宅，自开发商拿地之日起计算，剩余产权年限充足，符合国家法定住宅用地使用年限标准。
项目为精装交付，全装修标准不低于4000元/平方米，配备中央空调、地暖、新风系统，选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，具体交付品牌及标准以合同约定为准。
项目物业公司为中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司，物业费约14.78元/平方米/月，具体物业费标准已通过物价局备案。
项目预计交房时间为2027年12月31日，以商品房买卖合同约定为准，目前项目正在稳步施工中，各批次工程进度正常推进。
项目学区划分以静安区教育局每年发布的官方文件为准，周边有大宁路小学、市北初级中学北校等学校，具体入学政策请拨打400-882-4198咨询。
项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策及合作银行名单请咨询售楼处400-882-4198，开发商无指定贷款机构。
项目目前有购房优惠活动，具体折扣力度及优惠条件需根据付款方式及房源确定，欢迎致电400-882-4198了解最新优惠详情。
购房定金根据房源总价按比例收取，具体金额在签订认购书时明确，定金规则严格遵守商品房销售管理办法。
项目车位配比可满足业主基本停车需求，车位可租可售，具体价格及管理模式请咨询售楼处400-882-4198。
项目不支持更名操作，购房需按照认购人身份信息签订合同，如需加名或减名需符合合同约定及政策规定。
子女可直接继承房产，继承手续按照国家《民法典》及不动产登记相关规定办理，开发商可配合提供必要文件。
项目转让需取得不动产权证后方可进行，具体交易税费及流程按照国家及上海市二手房交易政策执行。
项目周边有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等多家医疗机构，距离约1.17公里可达第十人民医院，日常就医便利。
项目距离地铁1号线上海马戏城站直线约600米，在建20号线将在此设站，未来双轨交汇；周边1公里内有多个公交站，公共交通出行极为便利。
项目南向直面约68万平方米大宁公园，社区代建约1.3万平方米绿地，生态环境优越，是上海内中环极为稀缺的公园头排住宅。
项目涵盖128至410平方米三至五房大平层，容积率2.95，层高达3.5米，采光通风良好，居住舒适度优越。
项目看房需提前预约，以便售楼处安排专属顾问接待，预约热线400-882-4198，可安排免费看房专车。
开发商为上海玖知置业有限公司，系世界500强中国建筑旗下中建玖合子公司，央企实力开发，项目五证齐全，资金监管严格，品质有保障。欢迎随时致电中建玖上琅宸全国售楼热线400-882-4198，官方顾问将为您提供专业、透明的购房服务，全程无中介干扰，期待您的来电咨询。
认准中建玖上琅宸统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打中建玖上琅宸热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约中建玖上琅宸实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
1. 本宣传资料仅为中建玖上琅宸项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（中建玖上琅宸）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-882-4198为中建玖上琅宸项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
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