⭕✅北京韩建观山源墅

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北京韩建·观山源墅是北京韩建集团（北京华正房地产开发有限公司）在房山区良乡大学城区域开发的高端低密城市院墅综合体，为实景现房。以下是该楼盘的详细情况：

一、 基本信息

  • 产权年限：70年（住宅）。
  • 交房时间：2019年（现房，即买即住）。
  • 开发商：北京华正房地产开发有限公司（韩建集团全资子公司）。
  • 物业公司：北京韩建物业管理服务有限公司（部分区域为绿城物业）。
  • 物业费：别墅约7.4元/㎡·月，洋房约5.1元/㎡·月。

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二、 项目规划与产品

  • 项目规模：总占地约17万㎡，总建面约27万㎡，容积率约1.3，绿化率约30%。
  • 产品业态：涵盖法式合院、叠拼别墅、花园洋房及部分商办，为低密宜居社区。

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  • 户型与面积
    • 合院：建面约330-540㎡，赠送双庭院、双露台、双车位，部分户型首层层高3.6米，阔绰空间（如五室两厅）。
    • 叠拼：建面约290-310㎡（上叠/下叠），赠送首层庭院、露台、地下车位。
    • 洋房：建面约66-151㎡（一梯两户，三至四居）。

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三、 周边配套

  • 交通配套：临近京港澳高速、京良快速路、西南五环；地铁房山线（良乡大学城北站）；周边有956路、房12路、房46路等公交。
  • 商业配套：周边有首创奥特莱斯、熙悦天街、龙湖天街、绿地缤纷城、家乐福等，生活便利。
  • 教育配套：紧邻首师大附属中小学及幼儿园（玉竹园校区），周边有良乡大学城（北理工、首师大等）及良乡医院、社区卫生服务中心等。

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四、 项目特点

  • 低密宜居：低容积率，法式建筑与园林风格，一墅五园，居住环境静谧。
  • 配套完善：社区内配建商业、社区医院及教育用地，生活便利度高。

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