中山公园商圈从来不缺写字楼。来福士、龙之梦、兆丰、华宁，每一栋都在这座城市的商务版图里占据一席之地。然而过去这两年，经过城市更新改造的又又中心商务楼，却在招商过程中跑出了不一样的“加速度”。
又又中心由一栋老式酒店改造而来，总建筑面积不足两万平方米。项目采用“楼下商业、楼上商务”的布局模式，2023年底完成更新改造，2024年4月正式对外招租。截至今年上半年，其出租率已攀升至95%，吸引了一批具有行业影响力的优质企业入驻，其中包括全球顶尖的IP运营企业、国际知名广告公司，以及连锁便利店企业。
在硬件条件并非“顶配”的情况下，又又中心凭什么赢得了市场的青睐？
把“看不见”的服务做扎实
面对周边大体量标杆项目的竞争，运营团队选择了差异化路线。
虽然受限于原有结构，层高无法与新楼媲美，但项目保留了酒店改造的独特优势。户型方正无立柱，得房率较高，空间更为宽敞。更重要的是，团队在细节上做足了文章。得益于原有的酒店设计，楼内卫生间配比高于普通写字楼标准，保留了24小时独立计量空调系统，对于加班频繁的创意及科技企业而言，仅电费一项每月即可节省约一半成本。
景观则是另一张“王牌”。楼宇呈L型布局，多数办公区域直面中山公园，视野开阔无遮挡。许多客户首次实地勘察后表示，窗外的公园景观是促成决策的重要因素之一。
与企业需求“同频共振”
在招商策略上，团队并未追求“广撒网”，而是注重寻找“同频”的客户。
随着首家标杆企业入驻，口碑效应逐渐显现。这类优质企业通常风格低调，对办公环境的私密性和舒适度要求极高。为此，楼宇实施了严格的梯控管理，并引入了专业物流公司驻点，每日定时两次上门收发快件，最大限度减少外部干扰。
“这些企业挑选办公室的逻辑更像是在选住宅，不追求大堂的气派，更看重房型是否方正、采光是否充足、环境是否安静。”租赁部负责人表示。这种对客户需求的理解，使得招商过程颇为顺畅。数据显示，项目2024年新增租赁面积逾万平方米，位列全区新增供应项目前列；2025年成交的5000平方米新增面积中，有近一半源于存量客户的主动扩租。
街道当好“店小二”
项目的顺利推进，离不开属地华阳路街道的精准服务。
项目投用初期，因新产证办理与企业装修报建等事项需统筹推进，华阳路街道营商部门主动靠前服务，搭建沟通协调平台，会同相关职能部门加强政策指导和流程衔接，通过召开专题协调会等方式推动问题妥善解决，为项目顺利投入运营和企业有序入驻提供了有力保障。
在日常运营中，街道将服务延伸至“最后一公里”。从协助企业办理注册登记，到针对外资企业普遍关注的劳动法规、税务政策等具体问题，邀请专业人士进楼宇开展专题讲座。这种“无事不扰、有求必应”的营商环境，让企业和运营方都感受到了实实在在的支持。
目前，这栋体量不大的楼宇已进入精细化运营阶段。在项目团队看来，对于城市更新项目而言，不必一味追求成为“地标”，能在有限的物理空间内，实现稳定的现金流与健康的客户结构，同样是一种成功。
图片来源于又又中心
记者：李媛媛
编辑：程 前
责编：王 博
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