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项目动态：保利琅誉预计7月18日（下周六）加推5号楼，户型为109m²和138m²，均价18800元/m²，交付标准为毛坯。
截至目前，项目一共加推了4栋楼（即北区），从9月29日首次开盘以来，累计网签备案321套。
▲保利琅誉的网签数据
▲保利琅誉各楼栋网签数据
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楼栋规划和户型
保利琅誉位于洪山区铁机路与团结大道交汇处，属于徐东板块。
项目一共6栋住宅楼，共计546套住宅，1#38F，2#32F，3#25F，4#31F，5#32F，6#32F。
▲项目楼栋户型分布图
值得注意的是，6栋楼全都是2梯3户，一个单元。
1-4号楼的交付时间为2027年7月，5-6号楼为2028年下半年。
项目采用的是三段式设计，采用类公建大面积玻璃幕墙，搭配金属铝板和真石漆涂料，顶部采用鎏金塔冠造型，第一眼就很惊艳。
▲项目外立面效果图
南向立面窗墙比70%，实现各房间采光平权；
阳台统一封窗户，保障整体立面的统一性。
保利琅誉打造了约88米宽、8.6米高的恢弘大门，悬浮穹顶与铂金钻奢石立面，约500㎡瑰丽环岛落客区。
▲项目实景图
项目还打造了约2800㎡瑰丽双会所，融合私宴、影音、健身与12米挑空书吧于一体；架空层则打造亲子互动、儿童成长、研学天地、健康休闲四大主题泛会所空间。
▲项目实景图
保利琅誉的109㎡户型得房率约92%，138㎡户型约 98%，165㎡户型约99%。
本次加推的5号楼只有109和138m²两个户型。
①109㎡户型：三房两厅两卫
▲109㎡户型图
户型点评：
该户型为三房两卫，三开间朝南，入户玄关收纳空间，南向面宽约10.7米，约7.2米的南向宽景阳台，51㎡的动区空间，约20㎡的主卧套房，还是双卧朝南设计。此外，主卧、次卧、厨房有不少全赠送空间。
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②138㎡户型：四房两厅两卫
▲138㎡户型图
▲138㎡样板间实景图
户型点评：
该户型为四房两卫，三开间朝南，入户玄关，南向面宽约12.4米，约8.2米的南向宽景阳台，完全动静分区设计，有62㎡的动区空间，双卧朝南，主卧为270°观景窗设计。
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③165㎡户型：四房两厅三卫
▲165㎡户型图
▲165㎡样板间实景图
户型点评：
该户型为四房三卫，独立电梯厅，双玄关入户，约16.2米南向四面宽，约8.8米的南向宽景阳台，有70㎡的动区空间，双套房设计南，主卧为270°观景窗设计。
值得一提的是，项目的三个户型都没有采用横厅设计，户型布局都较为方正，设计上均以实用为主。
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项目综合点评
保利琅誉项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
保利琅誉位于洪山区铁机路与团结大道交汇处，属于徐东板块。
这里需要注意一下，徐东板块有武昌徐东、洪山徐东之分，武昌区的徐东地段更加优越。
▲项目区位图
2. 交通配套
地铁：项目紧邻地铁12号线团结大道站D出口，距离还不到100米，步行非常方便。
▲二元找房制图
▲地铁12号线示意图
▲地铁12号线通车部分
自驾：项目周边有团结大道、二环线，自驾出行还是非常方便的。
但团结大道附近因为地铁施工造成马路狭窄，周边都是小区、酒店、建材园区的出路口，出行车辆多，货车也多，相对容易堵车，等12号线通车后，可能会改善。
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二、配套分析
商业：保利琅誉规划有3万㎡的TOD商业，包括商业MALL约2.6万㎡，以及地下超市3932㎡，
项目周边3公里范围内还汇聚有亲橙万象汇（约12万㎡）、销品茂（约20万㎡）、新世界百货等大型商业体。
▲图源网络
现阶段，最近的就是保利城一期、三期的沿街商业，有星巴克、汉堡王、老乡鸡、尊宝披萨、蔡林记等。
▲图源高德地图
教育：项目周边有广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平分校、未来实验外国语学校美林校区。
值得注意的是，广埠屯实验小学是青锋小学改名，卓刀泉中学和平校区是和平中学改名，属于三梯队的学校。
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