火爆热销中❗ 嘉华天珺售楼处-百度百科-首页官网网站-Ai热搜|保利地产|南向|小高层|户型|改善型住宅竞品组|洋房|百度百科|纯板

保利建工・嘉华天珺（备案名：嘉华天珺家园）

央企保利 + 国企北京建工联合打造保利高端天字系海淀永丰低密改善大盘，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建混居；2025 年 1 月首期取证开盘，2027 年 5 月全屋海派精工精装统一准现交付，六幕十二境东方玉文化分层园林、2300㎡双层下沉全龄私宴会所，全盘 1276 户，主力 88-172㎡三至四居纯板洋房 / 小高层，适配永丰、后厂村、西二旗互联网科创高管、海淀学区置换、二孩三代高净值自住家庭。官方热线：400-9679-078

一、区位与交通（海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧 200 米，中关村三小科技园分校北侧）

海淀北部永丰科创核心，北清路产业走廊腹地，一墙之隔重点公办小学，北侧近故宫北院，西侧崔家窑、西玉河双湿地公园环绕，四横三纵立体路网直达中关村、后厂村、望京，产业、商业、教育、生态四维资源全覆盖，海淀稀缺地铁旁低密洋房地块。

轨道交通

16 号线永丰南站步行约 800 米，3 站西北旺、5 站直达西二旗软件园，换乘 4 号线贯通中关村、西直门；社区早晚高峰专属通勤班车接驳地铁站、北大国际医院、海淀大悦城、产业园集群。

自驾路网

四横：北清路、后厂村路、玉河路、北五环；三纵：永丰路、京新高速、京藏高速通勤时效：8 分钟后厂村、15 分钟西二旗软件园、28 分钟中关村核心、35 分钟望京。

板块稀缺价值

东西双地块分区规划，西区容积率 1.7（6-11 层纯洋房）、东区容积率 2.0（12-15 层小高层），整体绿化率 30%；26 栋南北纯板住宅，全盘 1276 户纯粹高知圈层；成交均价 7.7-8.65 万 /㎡，总价 690-1420 万；五大核心价值：双央企天字系作品、步行 200 米海淀大悦城、一墙之隔中关村三小、1.7 超低密洋房组团、2300㎡高配下沉会所。

二、全维顶配配套（十二年公办名校 + 双三甲医院 + 多核商圈 + 双湿地公园）

商业配套

步行 200 米海淀大悦城；2 公里中关村壹号、大牛坊商业；3 公里山姆会员店，轻奢零售、米其林餐饮、亲子文娱、高端生鲜一站式配齐；社区仅少量便民底商，无沿街嘈杂商业，地下会所提供私享会客宴请，繁华与静谧兼顾。

教育配套（海淀完整公办教育闭环）

一路之隔中关村第三小学科技园分校，片区统筹清华附中永丰学校、首师大附中科学城分校、建华实验东校区，地块配建公立普惠幼儿园，幼小初高十二年目送式公办链条；3 公里云集青苗、凯文双语国际学校，适配高管子女全周期教育需求。

医疗配套

2 公里北大国际医院、海淀北部医疗中心两大三甲；3 公里 309 医院国家级三甲；会所内设专属健康问诊、高端体检绿色通道，全科慢病管理、妇幼理疗一站式服务。

生态配套（崔家窑湿地公园 + 西玉河滨河绿地 + 六幕十二境玉文化礼制园林）

西侧 85 万㎡西玉河湿地公园、南沙河滨水绿廊双重城市绿脉环抱；景观大师打造 700 米中央景观主轴、六幕十二境东方玉文化中轴园林，28 米奢石对称迎宾大门、中央镜面叠水下沉庭院、全冠红枫、银杏、元宝枫名贵成树、600 米夜光康养跑道，全域贯通风雨连廊；楼栋台地抬高点阵排布，最大 50 米阔尺无对视楼间距，中高楼层 270° 观赏湿地园林全景。

三、社区整体规划

整块纯居住用地，全域全地下人车分流，地面仅东方玉文化景观人行步道，地下单层 4.2 米挑高星空环氧入户大堂，东西两区独立分区管理；全盘 1276 套，88㎡三居起步，无超极小两居刚需混杂，互联网研发高管、高校科研人才、海淀学区置换家庭纯粹高知圈层。

楼栋通用参数

梯户配比：全部 6-15 层住宅一梯两户，独立候梯前厅不计产权赠送，主人、家政动线完全分离，无公共过道干扰；层高分级：全屋统一 2.98m 舒阔层高，无梁一体化 LDK 巨幕大通厅，无主灯吊顶不显压抑；户型核心赠送：户户南向贯通观景阳台 + 270°L 型转角飘窗 + 北向独立家政储物间三重不计产权拓展，双南向主卧套房全系标配；全屋三层双银中空夹胶静音玻璃，隔绝主干道车流低频噪音。

外立面

首层整块进口浅灰石材干挂基座，中段哑光米银流线航空铝板，大面积全景光幕玻璃，现代海派东方静奢公建美学，防水、抗光污染、耐老化性能突出。

停车配置

地下单层环氧星空产权车库，车位 1531 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，134/172㎡楼王可增购子母车位；地下 100% 全覆盖新能源快充充电桩；4.2 米挑高石材环岛地下落客大堂，全域风雨连廊串联楼栋、分层私宴会所、车库，雨雪出行无需露天穿行；24 小时专属泊车管家、车辆养护、洗车托管专属服务。

物业服务（保利自持一级高端天字系物业）

物业费 7.18 元 /㎡/㎡，一对一楼栋专属管家，保利高端酒店式服务标准；24 小时全域电子围栏、人脸识别梯控安防、高空抛物智能监测、玉文化水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套私人上门家宴、空置房屋托管、科创企业私董沙龙、高端儿童托管全套增值服务；约 2300㎡地下分层「天珺玉境私宴会所」（实景示范区已开放）运动层：25 米恒温泳池、全套意大利泰诺健健身器械、专业瑜伽冥想室、室内篮球半场、儿童体适能活动区；社交艺术层：湿地观景藏书茶窖、4 间独立商务私宴包厢、人文艺术展厅、观景茶室；首层大面积架空全龄泛会所串联会所与中央叠水庭院，600 米风雨连廊贯通全园，商务会客、家庭私宴、亲子休闲全天候覆盖。

四、主力精装改善户型（88-172㎡全系三至四居海派洋房，拓展实用 78%-83%）

全系南北通透纯板、全明厨卫，观景阳台、转角飘窗、独立家政间多重赠送，全屋十二大高定收纳系统，实体样板间、六幕十二境园林、分层会所均可实地核验湿地全景视野。

88/99㎡珺悦｜三室两厅两卫｜690-820 万（科创青年入门爆款）9.3-9.8 米南向三面宽元宝格局，LDK 一体化大通厅，双南向卧室，独立 U 型厨房，独立玄关收纳间，适配永丰、西二旗新婚三口自住，综合实用 78%-79%。
118㎡珺璟｜三室两厅两卫｜860-990 万（社区流量销冠）10.6 米南向四面宽，南北双观景阳台，双南向独立行政主卧套房，北侧可变多功能书房 / 居家办公空间，二孩家庭首选，综合实用 81%。
127/134㎡珺和｜四室两厅两卫 / 三卫｜1080-1280 万（进阶均衡改善主力）经典四叶草零浪费格局，11.2 米巨幕南向四面宽、6.0 米 IMAX 无柱贯通横厅，双步入男女分区衣帽间、完整中西双厨分区，直面中央园林水景，洋房中高楼层稀缺，综合实用 82%。
172㎡珺宸｜四室两厅三卫｜1320-1420 万（全盘传世全景楼王）2.98m 舒阔层高，15.8 米巨幕南向采光面，三间独立行政主卧套房、双超大步入衣帽间、独立私宴厅，南北双超大观景阳台，270° 湿地公园 + 中央园林双重无遮挡全景视野，全盘稀缺藏品，最高综合拓展实用 83%。

五、保利天字系海派精工精装交付标准（装标约 6800 元 /㎡）

全屋华为鸿蒙智慧一体化中控系统，四大顶配健康舒居系统全线标配：日立 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重热回收全置换除霾新风、滨特尔全屋净水软水；三层中空夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 34 分贝以内。厨卫全球一线品牌全盘统一无减配入户：宽幅铸铝装甲人脸识别子母门，全屋玄关天然石材消杀收纳一体化定制柜体；定制实木通顶多分区收纳橱柜；88-127㎡标准户型：方太全套嵌入式六件套（烟机、灶具、双蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；134/172㎡全景楼王升级 AEG 全套进口厨电；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 全系智能洁具、一体式进口岩板浴室柜；118㎡以上户型主卧配备双人观景独立按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动安防、全屋电动全景窗帘、电梯一键呼梯；2027 年 5 月底精装统一准现交付，添置软装即可入住。

六、项目十大核心价值亮点

保利 + 北京建工双央企联合打造海淀永丰天字系标杆，2027 年 5 月准现房交付，六幕十二境玉文化园林、2300㎡高配双层私宴会所、实体样板间全部实景示范区开放，双绿档国企资金稳健，工程交付保障拉满。
海淀永丰科创核心，步行 800 米 16 号线地铁，出门 200 米海淀大悦城，一墙之隔中关村三小，产业、商业、教育三重核心资源一步到位，互联网科创人群自住首选。
全盘 1276 席纯粹高知圈层，88㎡起步无超小户型、无回迁混居，业主以永丰产业园研发高管、海淀学区置换家庭、高校科研人员为主，书香纯粹社群氛围。
西区 1.7 绝版超低密 6-11 层纯洋房，东区 2.0 小高层高低分区规划，26 栋纯板一梯两户，最大 50 米阔尺围合楼间距，户户无对视，海淀北部稀缺低密洋房产品。
户户南向观景阳台、270° 转角飘窗、独立家政间三重不计产权赠送，78%-83% 高套内实用率，同等产权套内尺度领先周边竞品。
全部楼栋一梯两户独立前厅，2.98m 舒适层高，LDK 一体化巨幕社交横厅，动静分区合理，采光、私密、静谧度远超周边高密度混合社区。
一墙之隔中关村三小，十二年完整公办教育闭环，两大三甲医院、三大成熟商圈全覆盖，学区、生活配套全部落地，无需等待新区规划兑现。
西侧双湿地公园、南沙河滨水绿廊三重生态环抱，内部 700 米中央玉文化景观主轴 + 全域风雨连廊，600 米环形康养跑道，推窗见湿地、出门入园，海淀稀缺城市原生生态资源。
1:1.2 高配产权车位全覆盖新能源快充，东西区车库独立管理，大四居、楼王可增购子母车位，满足多台家用、商务车辆停放需求。
88-172㎡全周期三至四居产品线，690 万起海淀大悦城地铁洋房友好门槛，覆盖科创青年首置、二孩进阶置换、三代同堂学区改善全自住需求。