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项目以“院系高端序列”为核心产品定位，坚守“纯小高层+纯洋房”双纯粹社区规划理念。产品采用全架空层设计，其中小高层架空层高度约5.3米、洋房架空层高度约5.5米，从根源上优化室内通风采光效果与空间利用效率；小高层地块容积率为2.3，洋房地块容积率为1.6，超低容积率搭配超40米的宽阔楼间距，有效保障居住私密性与舒适度。

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教育配套坐拥天津优质教育九年一贯制名校圈（规划中），五马路小学以其卓越教学质量深受信赖，与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市头部梯队。两大名校联手，为孩子的成长之路提供坚实保障。

交通配套坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺；临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城。

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商业配套周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目直线距离距鲁能购物中心约3.1km，奥城商业广场约1.1km，万象城购物中心约4.7km（数据来源于百度地图），纵享天津城市级商圈。

医疗配套周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。

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