大家好今天一起来聊一聊保定的房价。

最近跟几个房产中介朋友聊天，他们说现在保定二手房市场里，不少曾经抢着买的小区，现在业主挂价砍了一半都没人问。我特意整理了保定跌价最狠的5个小区，从当年的高价到现在的冰点价，给准备买房的朋友提个醒。

未来城：从1.3万/㎡到8300元/㎡，跌了36%

未来城在东湖片区，当年可是刚需盘里的香饽饽。2021年楼市最火的时候，小区里南北通透的三居室，挂牌价能到13000元/㎡，不少人怕房价再涨，赶紧凑钱上车。一套100平的房子，总价130万，在当时也算高价了。

现在再看，小区二手房成交价掉到了8300元/㎡，同户型总价只要83万。算下来，一平米跌了4700元，100平的房子直接亏47万。小区体量太大，二手房挂牌的多，加上周边新楼盘越来越多，分流了不少刚需，价格自然就下来了。

万和城：从1.5万/㎡到7000元/㎡，跌了一半多

万和城在高开区，2013年左右交房，是个大体量社区。2021年市场好的时候，小区里位置好、楼层好的房子，成交价能到15000元/㎡，一套100平的房子总价150万，很多改善家庭都盯着这里。

现在小区二手房最低成交价才7000元/㎡，100平的房子总价70万，直接少了80万。小区房龄快13年了，公共设施慢慢老化，加上周边新盘户型、物业都更好，大家更愿意买新房，老小区的二手房只能靠降价才能卖出去。

9号公寓：从1.8万/㎡到8700元/㎡，跌了整整一半

9号公寓名字里带“公寓”，但其实是70年大产权的住宅，位置在北国先天下旁边，当年因为地段好，很受投资客欢迎。2021年高峰期，小区里精装的房子，成交价能到18000元/㎡，一套50平的公寓，总价90万，不少人买来投资。

现在小区二手房成交价掉到了8700元/㎡，50平的房子总价43.5万，直接亏了46.5万。小区容积率太高，楼间距小，居住密度大，加上现在公寓类产品市场遇冷，投资客纷纷抛售，价格自然就腰斩了。

朝阳龙座：从1.5万/㎡到6500元/㎡，跌了56%

朝阳龙座在朝阳北大街，当年是地标性的住宅项目，还有6000平的空中花园，配套很全。2021年市场好的时候，小区里的三居室，成交价能到15000元/㎡，一套100平的房子总价150万，很多改善家庭都想在这里安家。

现在小区二手房最低成交价才6500元/㎡，100平的房子总价65万，直接亏了85万。小区房龄快20年了，户型设计跟不上现在的需求，加上周边新盘不断入市，老小区的竞争力越来越弱，只能靠降价吸引买家。

碧桂园景公馆：从1.6万/㎡到5000+元/㎡，跌了67%

碧桂园景公馆在电谷商圈，当年靠着碧桂园的品牌和南部发展的红利，很受改善家庭欢迎。2021年高峰期，小区里的三居室，挂牌价能到16000元/㎡，一套100平的房子总价160万，不少人高位入手。

现在小区二手房成交价掉到了5000多元/㎡，100平的房子总价50多万，直接亏了110多万。小区周边新盘集中，分流了不少改善客群，加上小区体量太大，二手房挂牌量多，供大于求，价格直接跌到了谷底。

从这5个小区的价格变化能看出来，现在保定楼市真的变了，不再是闭着眼买房就能涨的时代了。房龄老、物业差、配套弱、挂牌量大的小区，贬值速度很快。

现在保定楼市还在调整，未来房价会不会涨，谁也说不准，但是安现在的全国行情，和老百姓就业困难，收入下降要想楼市回暖，近几年应该不可能了，如果不是刚需还可以观望。实在要买房的话现在的价格比19年21年的时候买简直是挣麻了。

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