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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。朝阳房价最坚挺，最稳定的板块——十八里店又上新了一批新房源。
9月25日，位于朝阳十八里店的中海·朝阳ONE（备案名“潮海苑”），取得第四张预售许可证。
本次获批住宅部分为1、2＃住宅楼共124套房源，准许销售面积18618.83㎡，拟售均价约7.9万元/㎡。
至此，经过四次取证，594+94+58+124，朝阳ONE全部17栋楼888套房源已经取证870套。
目前，仅剩1＃楼住宅楼1单元101、201、1701、1702；2单元101、102、201、202、1601、1602；3单元101、102、201、202、1801、1802和2＃住宅楼2001、2002这18套房源尚未取证。
2024年11月29日，中海新城一把梭哈153.32亿，摘得朝阳“酒仙桥＋小红门＋十八里店”捆绑地块，刷新了北京自2021年集中供地政策以来，土拍市场的单笔成交总价记录。
其中十八里店项目，即为“中海·朝阳ONE”。
项目总建面19.23万㎡，地上12.93万㎡，其中住宅建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888套房源，户均建面144㎡，规划容积率2.695，在拿地前，所在地块经过一次调规，原建筑高度由60米局部变成了80米。销售指导价7.9万元/㎡。
小区内有两大景观组团，一轴一园，北侧超200米景观轴；中心超10000㎡的核心组团，相当于约35个篮球场大小。
具体到各楼栋，8-11层为一梯两户的洋房；13-18层为两梯两户的小高层；20-23层的为两梯两户的大高层。最高23层，总高69.7米。层高方面，高层3米，小高层3.05米。
户型设计上，中海·朝阳ONE是十八里店板块目前唯一配备内嵌阳台的项目。南向有通面宽内嵌阳台，北向有标准化设备平台，西侧部分边户有270°全景转角飘窗。户均得房率达到90%左右。
面积段涵盖102㎡三居至190㎡四居，包含148㎡、152㎡、159㎡等多个四居户型，主力户型为150㎡左右。所有户型均做到南北通透。
具体的户型分布图：
100-105㎡，两面宽三居，119套，占比13%；
146-150㎡的四居室 ，主力户型，571套，占比64%；
159㎡的四居，130套，占比15%；
185-190㎡的四居，68套，占比8%。
可以看出，满足首改的小三居房源不多，87%的户型都是146㎡以上的四居，主打大平层改善需求。
146-153㎡四居起步在1100万元左右。
共6种户型，左右滑动查看更多
4月1日，中海·朝阳ONE（备案名“潮海苑”）第一次取得预售许可证，4月13日开盘。
本次获批预售楼栋为3-5＃、7-9＃、12-13＃、15-17＃共11栋楼594套房源，准许销售面积87642.96㎡，拟售均价7.6万-8.3万元/㎡区间。
截至9月25日，网签106套，去化率17.85%，成交均价约7.62万元/㎡，约为销售指导价7.9万元/㎡的96折，成交金额约10.17亿元。
6月9日，中海·朝阳ONE再次取得两张预售许可证。第一张证获批房源为11、14＃两栋楼94套，准许销售面积12696.91㎡，拟售均价在7.79万-7.95万元/㎡区间。第二张证获批6、10＃两栋楼58套，准许销售面积8586.11㎡，拟售均价约7.9万元/㎡。
截至9月25日，11、14＃两栋楼网签6套，去化率6.28%，成交均价约7.47万元/㎡，约为销售指导价7.9万元/㎡的95折，成交金额约0.46亿元。6、10＃两栋楼尚未有网签纪录。
整体来看，前三张证网签合计112套，去化率15％，成交金额约10.63亿元。
值得一提的是，随着朝阳港一期规划中最后供应住宅项目——朝阳ONE的入市，四年时间，十八里店板块一共上新了六个新盘。分别是：
云筑一期（693地块）、云筑二期（694地块）、云筑三期（685地块）、保利·朝央和煦（678地块）、北京隅.东序（686地块），中海·朝阳ONE（692地块）。
其余五个楼盘的网签情况如下：
1.云筑一期（云筑家园）2022年4月28日取证，推出11栋楼共536户，包括112㎡、119㎡、122㎡和150㎡四种户型。目前，剩余房源已转入现房销售。成交均价约7.5万元/㎡。
2.云筑二期（云尚家园）2022年12月9日取证，推出12栋楼共400户，包括108㎡、110㎡、145㎡和150㎡四种户型。截至9月25日，已签约353套，去化率88.3%，成交均价约7.43万元/㎡。
3.云筑三期（云悦家园）2023年3月17日取证，推出10栋楼共368户，包括83㎡、106㎡和128㎡三种户型。截至9月25日，已签约305套，去化率82.9%，成交均价约7.4万元/㎡。
4.保利·朝央和煦（朝煦雅苑）去年1月13日取证，推出7栋楼394套房源，截至9月25日，已签约100%清盘，成交均价约7.75万元/㎡。
5.北京隅·东序（云华里）去年11月22日取证，推出17个楼栋共824套房源，户型面积涵盖100-189㎡的三居和四居。截至9月25日，已签约199套，去化率24.15%，成交均价约7.62万元/㎡。
不难看出，从2022年到现在，三年期间，十八里店的房价始终在7.4万-7.7万元/㎡区间，似乎是朝阳房价最坚挺，也最稳定的板块。
随着保利·朝央和煦的清盘，云筑一、二、三期进入尾盘销售，目前该板块的主力供给就是北京隅·东序和中海·朝阳ONE。
不过，从目前的去化率来看，占据区域最好位置的两个项目，数据都不算好看，尤其是朝阳ONE后期取证的11、14、6、10＃四栋住宅楼，成绩可以说是差劲。
更微妙的是，在成交价方面，其低于保利·朝央和煦，也低于首期取证的房源，隐隐出现了房价下滑的苗头。
看来，在激烈的竞争局面下，朝阳十八里店也不得不打响价格战，房价“金身”正在告破。尊敬的意向客户 / 购房者：
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该地块是南昌市下半年拍出的首宗宅地。中指研究院华中分院分析师李国政表示，该地块是南昌市近几年少见的大体量地块，容积率只有1.8，具备打造低密住宅条件。同时，这也是2024年以来南昌高新区首次出让住宅用地。该地块周边产业人口基数大，置业需求稳定，且区域新盘目前呈现断档状态，投资安全性有保障。
进入2026年下半年，南昌、杭州、南京、长沙等城市均有宅地成功出让，其中的优质地块颇受房企青睐，高溢价成交频现。
例如，杭州7月7日出让的萧山区世纪城核心单元XS010106-13地块在经过98轮激烈竞价后以46.05亿元成交，溢价率达26.68%。
实际上，今年以来，在土地供应“缩量提质”与房企投资延续“精准投资”“以销定投”策略的共同作用下，土地市场呈现出“点状高热”特征，不同城市及板块间分化显著，核心城市优质地块竞拍激烈、高溢价成交情况屡有发生。
中指研究院数据显示，截至6月26日，300城住宅用地推出规划建面15885万平方米，同比下降20.9%；平均溢价率为9.0%，较去年下半年回升5.6个百分点。其中，一线城市住宅用地平均溢价率达19.3%，为各线城市最高。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，当前地方供地策略主动调整，“缩量提质”已成为各地供地的常态，核心城市普遍缩减郊区供地规模，将指标集中到核心区域的优质地块上。同时，房企投资拿地高度聚焦，优质地块因安全边际较高，能有效抵御市场波动，房企参与竞拍意愿强烈，从而推高了溢价率。
“当前土地市场供地节奏更加精准，避免了集中供地带来的大幅波动，体现了‘控增量、优供给’的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，展望下半年，随着核心区优质地块适时补充供应，以及房企融资及销售环境持续改善，各地土地市场有望保持平稳运行态势。
曹晶晶认为，后续一线、二线城市核心区有望继续迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，维持土地市场热度、稳定预期。
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