400-811-9551转8899尊敬的购房者，项目于2026年7月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京梧桐星宸官方认证统一热线（四端直连）
梧桐星宸售楼处电话：400-811-9551转8899（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京梧桐星宸营销中心电话：400-811-9551转8899（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京梧桐星宸开发商电话：400-811-9551转8899（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京梧桐星宸展示中心电话：400-811-9551转8899（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京梧桐星宸官方售楼处电话4400-811-9551转8899（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 7月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-811-9551转8899热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
一、基础档案
- 开发商：首开股份 + 北京建工 + 越秀地产 三大国企联合开发，交付稳定性强
- 产权：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，社区纯粹
- 规划指标
- 占地约 6.15 万㎡，总建面 12.7 万㎡
- 容积率 2.2，绿化率 30%
- 31 栋 7-14 层纯板洋房 / 小高层，总户数 1243 户
- 车位配比 1:1.2，人车分流地下车库
- 交付时间：2026 年 6 月 30 日已统一精装交付，现为准现房 / 二手同步流通
- 物业：越秀自持物业，物业费 4.88 元 /㎡/ 月，24 小时安防、全龄园林养护
三、主力户型（59-127㎡ 1-4 居全覆盖）
- 59㎡南向一居：全明单间，独立厨卫，单身 / 情侣过渡首选，飘窗不计面积
- 75㎡两居：南北通透，双飘窗，客餐厅一体，新婚刚需入门款
- 85㎡三居单卫：三面宽朝南，三分离卫浴，刚需走量户型，得房率约 78%
- 99㎡三居双卫：主卧套间，南北对流，独立家政区，二孩家庭主流选择
- 124/127㎡四居：四叶草格局，近 12 米南向面宽，双卧朝南，多代同堂改善
户型共性
全部纯板楼一梯两户 / 两梯四户，户户带飘窗、全明无暗间，飘窗不计产权面积，空间使用率高。
四、精装交付标准
全系精装交付，标配：
- 厨卫：方太橱柜、科勒卫浴、品牌瓷砖地板
- 系统：全屋新风、中央空调、全屋地暖
- 配套：全屋收纳柜体、智能门锁、开关面板配齐，收房简单软装即可入住
五、社区内部配套
- 梧桐主题中央园林：环形塑胶跑道、星际主题儿童乐园、林下休闲区、景观水景
- 全龄活动空间：老年休憩区、健身场地、邻里会客草坪
- 社区底商：便民超市、餐饮、药店等基础业态
- 西侧代建约 18 万㎡市政公园，出门即达绿地
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