深圳福田·卓越缦悦（皇熙悦府）
深港中轴·92-173㎡新规奢宅
甄选好房 争藏中轴资产压舱石
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✅建面约92㎡三房｜折后950-982万
（仅剩34楼以上，共5套）
✅建面约105㎡3+1房｜折后1055-1144万
（房源集中18楼以上）
✅建面约123㎡四房｜折后1183-1346万
（低/中/高楼层均有可选）
✅建面约126㎡四房｜折后1361-1427万
（30楼以上，剩余7套）
✅建面约173㎡奢阔四房｜折后1701-2068万
（2梯2户专梯入户格局）
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
好消息：这几天我们卓越缦悦推出几套一口价房源，性价比非常高，数量有限！如需了解最新销控欢迎咨询卓越缦悦开发商售楼处电话：400-811-3080（已认证，中介勿扰）。
【项目基本信息】
- 楼盘：卓越缦悦（福田皇岗片区，备案名：皇熙悦府）
- 交通：3/4/7/10号线四地铁环绕，紧邻福田口岸、皇岗双口岸
- 梯户配比：常规3梯4户，173㎡户型专属2梯2户
一条深圳城市中轴，串联莲花山、市民中心、福田CBD、河套科创区、香港北部都会区，承载深圳金融与科创双核心价值。
立于这条黄金主轴芯位，卓越29载高端缦系新作——卓越缦悦（皇熙悦府），皇岗40万㎡超级旧改首期唯一住宅地块，后续规划全商业，地段与产品双重稀缺，是福田近年难得的全新住宅大盘。
卓越缦悦这个楼盘究竟值不值得买？
一、区位：深港双城桥头堡，抢占国家级战略红利：
卓越缦悦项目坐落福民路38号，7号线皇岗村地铁口约100米，3/4/7/10号线四轨合围，2站直达福田会展中心，快速接驳皇岗、福田双口岸。
北拥福田金融总部集群，南邻河套深港科创合作区、香港北部都会区，承接双城融合长期发展利好。不管是每日往返香港的跨境上班族，还是扎根福田CBD的企业高管，通勤效率碾压片区其他楼盘。
卓越缦悦周边配套成熟：步行可达17万㎡皇岗公园，毗邻皇岗商业街、港大医院，自带7万㎡集中商业，购物、休闲、医疗一站式全覆盖。
二、产品：新规智慧奢宅，同等面积多出一间房
卓越缦悦作为深圳少数落地新规的市中心大盘，缦系6大创新设计，彻底突破传统住宅局限：
1. 超高得房率90%+：飘窗、设备平台不计入产权面积，拓展空间充足
2. LDKB一体化大方厅：客厅、餐厅、阳台无缝衔接，待客、居家尺度开阔
3. 多开间朝南+270°环幕飘窗：采光通风拉满，高低区双景观分层享受
4. 弹性可变空间：105㎡起步自带+1功能房，书房、儿童房、茶室随心改造
5. 华为鸿蒙全屋智能精装交付：全屋灯光、安防、家电一键智控，现代化人居体验
6. 塔冠美学外立面：Low-E中空玻璃+铝板，隔音隔热，城市天际线地标建筑
卓越缦悦户型覆盖全周期家庭需求：
• 92㎡ 三房两卫｜刚需入门，动静分区，五大飘窗拓展
• 105㎡ 3+1房两卫｜改善入门，独立书房适配多孩家庭
• 123/126㎡ 四房两卫｜主流改善，南北通透双阳台
• 173㎡ 4+1房三卫｜楼王大平层，专梯入户、双套房，全景城市景观
卓越缦悦项目首推的面积段大致落在92㎡到173㎡之间，覆盖三房到四房，尤其123㎡以上的四房占比较高，这很明显不是一个偏刚需的盘，而是冲着改善家庭去的。
户型图欣赏：
三、社区配套：高端会所拉满日常舒适度
社区打造全维度度假式园林生活：
▫️室内恒温泳池+户外景观双泳池，全年随心游泳
▫️多层空中花园、环形慢跑步道、架空层健身区、儿童游乐空间
▫️5层地下车库，车位配比1:1.2，高峰时段无需抢车位
▫️卓越高端缦系物业，24小时专属管家，园区人车分流管理
客观说明：卓越缦悦项目为大型城市更新综合体，包含回迁住宅，但商品房楼栋独立分区，电梯、园林、出入口动线完全分隔，纯自住圈层不受干扰。2028年精装交付，建设进度稳定，卓越品牌开发交付有保障。
四、三类客户专属价值解读
1. 深港跨境上班族：地铁直达双口岸，30分钟往返香港，片区租赁需求旺盛，自住同时兼具稳定租金收益。
2. 福田改善置换家庭：市中心全新盘稀缺，大尺度四房+优质学区，一步到位满足居住、教育双重需求。
3. 长期资产投资者：中轴核心地段+旧改长期规划+口岸人流加持，流通性、保值能力优于普通老小区。
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