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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 11 日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州香江1号现严正公示：自 2026 年 7 月 11日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州香江1号售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州香江1号售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7 月11 日官方最终备案）

# 广州香江1号## 基本信息备案名：数智花园，开发商为香江控股旗下广州番禺锦江房地产有限公司，坐落番禺万博CBD核心，近18号线南村万博站。占地约15.8万㎡，建面29.8万㎡，容积率1.88，绿化率41%，规划6栋23-28层住宅，总户数394户，车位比1:2.6。户型覆盖145-1200㎡，含改善平层、303㎡大平层、一层一户户型及顶层复式，全系专梯专户/两梯两户/三梯三户，层高3.15-3.5米。地块抬高近10米，配莫奈主题中央园林，配建5200㎡高端商业街、6班幼儿园、全龄休闲场地，获LEED铂金、WELL双认证，搭载全屋恒温恒湿恒氧系统，预计2028年精装交付。周边汇聚万博商圈商业体，毗邻长隆度假区，公办、民办名校及三甲医疗资源齐全。## 最新动态2026年5月30日完成广州住建局备案；6月登顶2026 WAD年度豪宅榜单榜首，为当年广州唯一上榜项目；项目实景园林、商业配套已部分落地，持续对外开放实景展示。

万博芯低密奢境｜广州香江 1 号全维度价值解读

一、项目开发基础信息

广州香江 1 号由香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司开发打造，香江集团深耕广州番禺三十余载，拥有国家一级房地产开发资质，先后打造多座成熟大型人居大盘，品牌开发实力、社区运营与交付保障经过长期市场验证。

香江1号项目标识实景

项目拿地地块归属锦绣香江四期地块，坐落于番禺万博 CBD 核心汉溪大道沿线，完整规划参数均已在广州市规划和自然资源局完成备案公示，全部指标具备官方法律效力。项目总占地面积约 158000㎡，总建筑面积 298000㎡，规划容积率仅 1.88，在万博 CBD 高密度开发板块内属于稀缺低密规划标准；社区整体绿化率达 35%，大面积绿植覆盖，构建全天候生态居住环境。

✅广州香江1号售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州香江1号营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州香江1号开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州香江1号展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目整体沙盘全景

沙盘园林地块特写

社区规划 6 栋 23-28 层现代玻璃铝板外立面高层住宅，全盘仅 394 户，业主圈层纯粹，大幅降低社区人流密度，提升居住静谧感与私属度。项目车位总数约 1025 个，车位配比 1:2.6，每户可匹配多席专属车位，所有车位预留新能源充电桩接口，充分满足高端家庭多台车停放需求。项目预计 2028 年统一精装交付，具体交付细则以商品房买卖合同官方约定为准。

楼栋外立面实景

二、多维立体交通路网，通达全城核心

香江 1 号坐拥轨道、主干道、城市快速路三重交通体系，无缝衔接广州各大核心商务区，通勤出行高效便捷。轨道交通方面，项目步行可达地铁 7 号线、18 号线南村万博换乘站，18 号线作为市域快线，快速串联珠江新城、琶洲、广州南站、南沙等重要板块，一站直达汉溪长隆，多站直达城市中心，轨交通勤效率突出。

项目区位交通示意图

地面公共交通配套完善，项目 1 公里范围布局十余座公交站点，覆盖番 30、番 52、番 86、303A 等多条公交线路及地铁接驳专线，公共出行选择丰富，覆盖日常短途通勤、生活采购出行需求。

自驾路网四通八达，项目紧邻汉溪大道、番禺大道北两条城市主干道，短距离即可接驳南大干线、新光快速、华南快速等城市快速通道，非高峰时段顺畅通达珠江新城、琶洲会展、天河商圈，跨城往来湾区城市同样便捷。

万博CBD城市航拍实景

三、全龄段优质教育资源，覆盖成长全周期

项目自带 6 班公办幼儿园，园区规划完善游乐与教学配套，业主子女就近入园，接送便捷省心，在家门口即可完成学前教育阶段学习。

3 公里辐射范围内形成公办、民办双轨教育体系，覆盖小学至高中全龄段公办名校，包含里仁洞小学、锦绣香江九年制学校、汇贤小学、象贤中学等省一级、区一级公办院校；同时周边集聚番禺执信中学、华南碧桂园学校、广州加拿大外籍人员子女学校等优质民办与国际化院校，适配不同家庭多元化教育需求，适龄教育资源选择充足。具体招生入学政策以当年教育主管部门官方公示为准北京房天下。

四、多层次医疗配套，守护日常健康需求

项目周边医疗配套布局均衡，满足日常诊疗、专科检查、综合救治各类健康需求。距离项目约 2.7 公里坐落广州市番禺区第二人民医院，为区域二甲综合医院，科室设置齐全，可承接常规体检、内科外科诊疗、急诊救治等基础医疗服务。

片区范围内同时分布多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁健康医疗机构，步行范围内即可完成日常问诊、取药、基础理疗等简单医疗需求，老人、孩童日常健康看护无需远行。

五、全维度成熟商业商圈，一站式精致生活

项目内外双重商业配套加持，兼顾日常刚需消费与高端休闲购物，打造举步即达的繁华生活圈。社区内部规划约 5200㎡高端临街商业街，已签约精品超市、米其林特色餐饮、生活服务门店等多元业态，下楼即可完成生鲜采购、聚餐休闲、日常家政等生活需求，配套落地确定性高。

社区商业配套效果图

一路之隔便是万博核心成熟商圈，番禺天河城、四海城、万达广场、海印又一城、奥园国际中心、时代芳华里 CR8、K11 Select 等十余座大型购物中心环伺，汇聚奢侈品门店、连锁影院、高端餐饮、亲子乐园、健身会所、山姆会员店等全品类业态，整体商业体量比肩天河路商圈，是广州南部世界级地标商圈核心板块，购物、娱乐、社交、休闲需求一站式满足。

商圈艺术展示中心实景

六、丰富生态休闲资源，内外双园涵养自然

外部生态休闲资源丰富，直线距离约 200 米可达金山湖原生湖森景观带，步行短距离即可抵达湖畔步道，日常露营、慢跑、亲水休闲皆可实现；约 1.2 公里处为隔岗市政休闲公园，配备完整晨练步道、休闲草坪、景观绿植，适合饭后散步、户外健身；车行 15 分钟可达大夫山森林公园，大面积原生山林覆盖，骑行、徒步、踏青等户外休闲场景充足。

社区内部打造约 20000㎡莫奈主题沉浸式园林，以法国吉维尼花园为设计灵感，甄选 250 余种珍稀四季绿植，划分春樱、夏荷、秋枫、冬梅四大主题花境，高低植被层次错落，全年四季有不同景观可赏。园区中央设置大面积镜面叠水、蜿蜒溪流，全域铺设雾森系统，净化空气、柔化景观，营造静谧雅致的园林氛围。

莫奈花园白色礼堂实景

园林景观造景实拍

社区配套约 25000㎡中央艺术广场、5000㎡城市艺术中心，定期举办艺术展览、文化沙龙、圈层活动；同时规划 1.7 公里环形景观步道、林下休憩区、生态儿童乐园、标准匹克球场、多功能篮球场等全龄运动空间，兼顾观景放松、亲子互动、运动健身多元需求。

社区匹克球场实景

社区多功能篮球场实景

公区空间斥资打造高端艺术化场景，入户大堂采用全球甄选八十余种珍稀奢石铺装，搭配手工水晶天幕、静水琉璃艺术门、大型艺术雕塑，搭配全域智能照明系统，归家仪式感浓厚；园区抬高地面 9.4 米，隔绝外部主干道噪音，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。

主入户大堂奢石实景

大堂雨棚灯光实景

静水琉璃门夜景

项目搭载行业领先八恒森林环境控制系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静等八大维度调节室内居住环境，搭配全屋智能配套，打造健康、低噪、舒适的科技人居，该系统曾斩获国际发明展览会金奖，产品科技力具备权威背书。

七、在售户型产品面积段与产品亮点

项目全系打造纯改善大尺度户型，户型建筑面积覆盖 200㎡-1200㎡，全部采用精装交付，层高优于常规住宅标准，空间开阔通透，兼顾居家自住与高端社交需求。
✅广州香江1号售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

建面约 200㎡四至五房基础改善户型南北通透格局，双套房卧室设计，中西双厨布局，大尺度景观阳台，适配进阶改善家庭，全屋采光均匀，空间动线流畅，实用性强。
建面约 300㎡复式四房上下层动静分区，下层配置 70㎡阔绰客餐厅搭配 20㎡全景景观阳台，上层规划三间全套房卧室，专梯专户设计保障居住私密性，南向直面锦绣香江别墅区无遮挡景观，适配多代同堂家庭。
建面约 450㎡平层五房（主力爆款户型）8.2 米巨幅横厅搭配 270° 环幕全景落地窗，可同时观赏万博 CBD 城市天际线与社区墅级园林景观；全屋五间套房布局，主卧套内面积超 50㎡，独立衣帽间搭配私家观景露台，会客、居家分区清晰，满足高端圈层社交需求。

建面约 600㎡复式六房（空中私邸）整层一户专属设计，配备双独立私家电梯，附赠屋顶花园与露天私池，室内空间可灵活定制私人影音室、藏酒窖、艺术收藏展厅，定制化空间自由度高，填补万博板块超大尺度改善产品空白。
建面约 1200㎡顶楼复式（藏品级楼王产品）全社区仅两套，全屋整体定制化设计，纵向层高尺度开阔，拥有双层观景露台，俯瞰整片万博 CBD 与长隆生态景观，为板块内稀缺顶豪藏品。

园林镜面水景夜景

广州香江1号FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州香江1号看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7 月11 日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州香江1号房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于深圳市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州香江1号是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及深圳各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过深圳市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 深圳最新楼市政策，深圳全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

问：购房办理贷款，合作银行有哪些，公积金贷款最高可贷多少？

答：广州香江1号售楼处电话：400-969-0396，项目对接多家商业贷款银行及深圳住房公积金管理中心；2026深圳公积金基础额度：单人申请最高100万，夫妻共同申请最高200万，生育多孩、绿色建筑可按政策上浮额度；商贷利率、公积金缴存要求、贷款资质审核标准，均可拨打热线一对一咨询置业顾问，同步梳理适配自身的贷款方案。

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免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州香江1号项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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