7月9日，一场高规格的政企会见在西安市委举行。
陕西省委常委、市委书记蒿慧杰会见了华强方特集团董事、执行总裁顿忠杰一行。
而此次会面有一处关键细节格外值得关注，一同在座的还有西咸新区管委会主任齐海兵。
这个耐人寻味的信号，也为方特未来在西安布局的项目引发无限猜想。
01
存量资产盘活排首位
从此次现场会谈的内容来看，双方主要围绕五大合作方向进行了深入探讨。
首先被提及的、也是排在首位的是存量资产盘活。
重点针对城市公园、社区闲置空间以及老旧厂区，推动现有文旅载体的业态迭代和焕新升级；其次是深挖西安本土文化，围绕周秦汉唐、丝路文化这些核心题材，联手打造属于西安的标志性文化IP。
再者是丰富文旅产品供给，打造更多新场景、新业态，进一步激活本地文旅消费活力。
除此之外，双方还计划在文化出海和文旅产业链延伸上发力。
一方面，在微短剧、文创产品、游戏等领域融入西安文化元素，助力西安文化走出去；另一方面，则是加大数字文旅装备的研发和应用，用科技赋能西安文旅产业，推动产业做强做优。
而西安也给出了明确的支持表态，承诺持续优化市场化、法治化、国际化的营商环境，强化要素保障，全力为企业在西安发展提供优质服务、创造良好条件。
顿忠杰代表华强方特回应称，西安厚重的历史底蕴、扎实的科创基础、庞大稳定的旅游客流，都是不可复制的核心优势。企业将输出成熟的全产业链运营体系与数字内容创作能力，从老旧景区升级、存量资产盘活、全新文旅项目建设三大维度寻找合作落点，依托数字化创新讲述西安历史故事，实现政企资源互补、双向共赢。
02
方特西安布局三大方式猜想
从方特给出的回应不难猜测，方特落地西安的方式存在三种可能，分别是景区升级、存量盘活、新项目建设这三大方向。
西安文旅资源虽然丰富，但不少景区都面临着同质化严重的问题，比如不少文旅街区都陷入了“袁家村式”的复制模式，缺乏自身特色。
再加上曲江旗下部分传统景区亟待升级，这都为方特对西安的景区升级提供了发挥空间。
另外就是参与存量资产盘活。比如西咸新区现有的闲置文旅项目，就有很大可能引入方特的主题包装与科技手段，实现存量资产的盘活利用，既解决了区域文旅资源闲置问题，也能快速形成新的文旅IP。
第三种则是新项目建设，这大概率会采用方特近些年来主推的轻资产模式。
近几年，方特已经不再自建重资产园区，而是主推“地方平台投资+方特内容运营”的轻资产模式，也就是土地、建设等重资产投入主要是由合作的地方政府来负责，方特主要负责输出品牌、创意设计、以及设备、运营管理等，就有点类似于地产行业里房企代建的合作模式。
比如2016年开业的大同方特欢乐世界，就是方特首个以这种模式建立的主题公园，这个项目就是由大同市国资委旗下公司全资投入。
还有即将在这个月18号开业的安阳方特殷商神画也是方特轻资产模式的案例。
不过这种合作模式由于要涉及用地规划、资源对接等多个环节，整体规划周期也会相对更长，就像安阳方特殷商神画，早在2019年这个项目就基本完工，但直到今年才正式迎来开业。
03
曲江与西咸？ 方特选址猜想
虽然此次会见没有明确公布具体意向片区，但从西安文旅产业的格局来看，其实也不难预测。
目前西安文旅发展最成熟的两个板块，就是曲江新区和西咸新区。
曲江新区不用多说，手握大雁塔、大唐不夜城等全国顶流文旅IP，不过眼下曲江正处于从“管委会”向“市级文旅产业集团”转型的时期，核心任务就是如何把现有的文旅资源运营效率提升，而这也恰好和方特的景区升级、存量盘活业务不谋而合。
西咸新区同样拥有浓厚的文旅基础，昆明池、丝路欢乐世界、乐华城、诗经里等多个项目已形成一定的文旅规模。
随着国际足球中心的投用，区域人气持续攀升，也让西咸的文旅产业面临着从“有”向“优”升级的关键阶段。
但在五大新城中，泾河新城已有乐华城，沣西新城有丝路欢乐世界，秦汉新城打造了大秦文明园等多个主题文旅项目，空港新城则因区位特殊，都不太适合再布局方特这类大型主题乐园。
唯独沣东新城，是否可能通过引入方特，来盘活华侨城欢乐谷等这一现有的闲置存量文旅项目？
这无疑也让我们充满了期待。
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