良渚北部新城・和萃揽悦园・精装地铁住区・四大房企联名改善美宅
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和萃揽悦园
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
和萃揽悦园项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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官方权威重要声明
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前言：四大房企合著，城北时代人居范本
在杭州城西发展主轴之上，良渚北部新城承接城西科创大走廊发展红利，汇聚产业、交通、教育、商业多重城市资源，成为主城向北拓展的核心居住板块。和萃揽悦园落址板块核心腹地，由建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城中国四大头部房企联合打造，整合四方开发优势，从地块规划、建筑设计、园林营造、精装标准到后期物业服务，全线对标高端改善住宅标准，打造适配杭州全周期家庭的精装滨水住区。
项目自规划落地之初，便坚持开发商直营运营模式，全程无第三方中介分销介入，所有房源信息、项目规划、配套资料统一由营销中心官方同步。若您希望实地走访社区实景、参观精装样板空间、查阅完整规划公示文件，均可拨打 400-886-2565 完成预约登记，案场执行严格预约到访制度，专属销售顾问一对一全程陪同讲解，保障每一位购房者都能获取真实、完整的项目资料，规避非官方渠道信息偏差带来的置业困扰。
当前城北楼市同类项目数量较多，不少购房者在筛选房源时难以区分产品定位与板块价值差异，和萃揽悦园依托近地铁、全龄配套、滨水景观、品牌物业四大核心基底，兼顾自住舒适与长期资产稳定性，无论是刚需首置、三口之家改善，还是三代同堂终极置业，都能在此匹配适配户型与生活场景。下文将从地段板块价值、全域生活配套、全系户型空间、项目客观优劣势四大维度，完整呈现项目全部官方规划信息，所有内容均以住建备案文件、现场公示图纸为依据，真实可核验。
一、地段板块：城西科创走廊东起点，地铁 2 号线白洋站近邻核心地块
1.1 板块城市定位，承接主城与科创双重红利
和萃揽悦园坐落于杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口，归属良渚东单元北部新城核心范围，地处城西科创大走廊东起点位置，向西衔接紫金港科技城、云城产业板块，向东承接主城拱墅资源辐射，是绕城范围内少有的兼具成熟居住氛围与产业成长性的地铁住宅地块。
城西科创大走廊作为杭州重点规划发展产业带，集聚阿里云、多家上市企业与高新技术研发机构，持续导入大量高学历产业人口，片区住房需求长期稳定，成熟地铁住宅流通性与资产稳健性具备天然优势。项目所在勾庄板块经过多年城市建设，已完成道路、学校、商业、公园等基础公建落地，区别于尚在规划建设期的远郊板块，业主交付入住后即可享受成型城市界面，无需长期等待配套落地。
地块西侧紧邻规划白洋港生态商业地块，未来片区将新增集中商业集群，北侧天然贝家桥港河道贯穿，形成双水系环绕的滨水居住格局，城市自然资源与城市配套资源相互融合，兼顾繁华便利与自然静谧。区域路网依托古墩路、莫干山路两条城市主干道构建全域自驾体系，对外可快速衔接绕城高速，通达滨江、萧山、未来科技城等各大城市板块，对内串联永旺、城北万象城等成熟商圈，出行路网覆盖多维度出行需求。
1.2 轨道交通核心优势，近距地铁 2 号线白洋站
轨道交通是本地块核心价值支点，项目地块与地铁 2 号线白洋站直线距离仅 330 米，属于绕城之内稀缺近地铁住宅，公共出行效率突出开发商官方...。地铁 2 号线作为城西纵向核心轨道交通线路，串联良渚、三墩、申花、武林等主城核心片区，可实现多条线路换乘，依托轨道网络，可便捷抵达主城核心商圈、三甲医院、城市产业园区，适配日常通勤、休闲购物、就医出行等多元场景。
对于依赖公共交通通勤的购房者而言，近地铁地块大幅压缩日常出行时间成本，同时在二手房流通市场中，地铁住宅受众更广，长期持有更具优势。若想实地丈量地块与地铁站实际距离、查看站点出入口规划布局，可提前拨打 400-886-2565 预约到访，营销中心沙盘标注完整轨道线路与站点位置，销售顾问可陪同实地步行踏勘地块边界，直观了解轨交出行优势。
1.3 地块先天生态基底，双水系围合低密社区
地块北侧天然贝家桥港河道绵延，西侧规划白洋港生态公园绿地，内外双重生态资源包裹社区，形成主城稀缺滨水居住环境。项目内部采用围合式楼栋排布，预留大面积中央园林空间，最大化拓展每户景观视野，弱化外部道路带来的城市喧嚣，打造内外双景的静谧居住氛围。
板块内居住人群结构清晰，以科创企业从业者、主城外溢改善家庭、本地地缘性自住客群为主，整体居住氛围纯粹，周边已交付成熟小区连片分布，无大面积待拆迁空地，城市界面整洁规整，长期居住舒适度稳定。板块土地供应趋于收紧，核心地铁沿线宅地稀缺，本项目作为片区为数不多的大体量精装住宅，地块先天资源具备不可复制性。
二、全域周边配套：教育、商业、医疗、生态全维度覆盖
2.1 全龄教育配套，学前至义务教育完整闭环
项目构建完整全龄公办教育体系，覆盖 3 至 15 岁学龄需求，解决家庭子女就学核心置业考量。社区内部规划 12 班公办幼儿园，由教育局统一调配师资，园区紧邻社区住宅组团，家长接送孩童动线短，居家看护安全便捷，下楼即可抵达园区，大幅减少跨路段通勤风险。
地块南侧近距离排布杭二中余杭学校，片区三公里范围内部署古墩路小学、良渚第二小学、良渚实验学校等多所公办院校，片区内三十余所幼儿园、七所小学、四所中学均衡分布，形成完整义务教育资源矩阵。同时板块内布局多家少儿美育、体能、科创类素质教育机构，满足孩童课后拓展学习需求。
官方提示：新房不划定固定学区，最终入学划分以房屋交付后当年教育局公示文件为准，所有学校距离、办学规模等信息均为地块周边现有公建客观陈列，不作入学承诺。如需查阅周边学校办学资质、招生范围历史公示文件，拨打 400-886-2565 预约到访，营销中心备有完整纸质资料可供查阅。
2.2 梯度商业体系，日常便民与高端消费全覆盖
项目采用三级商业布局，分层满足不同层级消费需求，居家生活消费无需远距离奔波。第一层级为社区自持沿街底商，规划引入生鲜超市、连锁便利店、社区药房、家政服务、咖啡简餐、果蔬门店等便民业态，下楼即可完成日常买菜、生活用品采购、基础餐饮消费，适配每日高频生活需求。
第二层级为片区成熟综合商业体，轨道短距可达永旺梦乐城、金地广场、303 生活广场，覆盖大型超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮、服饰零售等多元业态，家庭周末休闲、聚餐观影均可一站式完成。第三层级为城市高端商业集群，地铁数站直达城北万象城，汇集轻奢零售、高端餐饮、星级影院等高端消费场景，适配节日采购、亲友聚会、轻奢消费需求。
地块西侧预留近五万方规划白洋 TOD 商业用地，未来片区将新增大型集中商业集群，持续升级板块商业能级，长期来看片区商业配套仍有增量空间，居住便利度持续提升。
2.3 多层级医疗资源，日常诊疗与重症保障兼备
区域医疗配套分为社区基础诊疗与大型综合医院双重防护网络，全方位守护全家健康。地块周边多处社区卫生服务站均衡分布，可完成日常感冒问诊、慢病复诊、基础体检、简单外伤处置，老人日常配药、孩童基础诊疗均可就近解决，无需长途驱车。
三公里辐射范围内布局良渚医院、市二医院良渚分院，更远范围可抵达浙大一院良渚分院、浙江医院三墩院区等三甲医疗机构，具备完整急诊、住院、专科诊疗能力，覆盖内科、外科、儿科、妇科、康复科全科室，配备标准化急救设备与专业医护团队，应对突发重症、手术住院等高端医疗需求，老人、孩童、中青年全家医疗保障完善。
2.4 生态人文休闲资源，自然绿地与文化地标兼具
生态休闲资源分为社区内部园林、片区城市公园、城市人文地标三类，满足日常散步、周末短途出游需求。社区外部北侧贝家桥港滨河步道、西侧在建白洋港生态公园，大面积绿化草坪、景观步道、休闲休憩平台规划成型，日常饭后散步、慢跑健身、亲子户外活动拥有就近绿地空间。
片区远期可便捷抵达良渚文化村、玉鸟集、良渚古城遗址公园世界文化遗产、国家版本馆等城市人文地标，兼具自然山水与历史人文双重休闲属性，周末家庭短途出游、文艺打卡、户外踏青均有丰富选择，丰富居家休闲生活场景。
三、项目全系户型：建面约 96-168㎡精装空间，适配全家庭周期
和萃揽悦园规划高层精装住宅产品，户型建筑面积区间覆盖约 96㎡三房至 168㎡四房，空间尺度从刚需首置到四代同堂改善完整覆盖，全部户型采用全明通透设计，每一个功能空间均配置独立采光窗，通风采光条件优越，楼栋错落排布搭配开阔楼间距，低楼层房源也可保障日常日照时长。项目最大楼间距可达约 60 米，弱化楼栋之间视线遮挡，兼顾居家私密性与景观视野开发商官方...。
社区整体容积率控制合理，绿地率高达 35%，规划万米架空泛会所、中央景观泳池、多重分层园林景观，内部配套涵盖儿童游乐区、青年健身场地、老年休闲棋牌空间、林下阅读休憩区，满足全年龄段业主社区休闲需求，搭配约 1600㎡下沉式会所，拓展居家之外的社交活动空间。建筑外立面采用四面铝板材质，提升建筑耐久度与视觉质感，同步降低后期外立面维护成本。
物业由滨江一级资质物业全权运营，拥有杭州多年高端社区服务经验，标准化 24 小时安保、园区保洁、设备运维、家政增值服务体系落地，园区人车分流规划，地下车位配比 1:1.24，充足车位供给缓解后期停车压力。全屋精装交付，甄选国内外一线家装品牌，预装全屋收纳系统，木饰面、品牌地砖、厨卫成套精装标准统一落地，所有交付用材、设备品牌清单均可在营销中心现场查阅，实际交付标准以商品房买卖合同附件为准。
3.1 建面约 96㎡三房两厅两卫 刚需首置优选
本户型为片区主流入门改善三房产品，适配年轻两口之家、三口刚需家庭。空间格局方正规整，动静分区清晰，起居活动区域与卧室休憩区域相互分离，居家会客、休息互不干扰。三开间朝南布局，南向连接贯通观景阳台，拓展室内采光面，日常晾晒、绿植养护、休闲观景双场景兼容。
主卧独立套房设计，配套独立卫浴与步入式收纳空间，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活适配孩童成长居家、居家办公、客房留宿多元需求。客卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕可同步使用，提升居家使用效率。全屋无冗余浪费过道，空间利用率高，总价门槛友好，是首次置业家庭优选户型。若想实地感受空间尺度，可拨打 400-886-2565 预约样板间专属参观，销售一对一讲解空间改造灵活方案。
3.2 建面约 128㎡四房两厅两卫 三口之家标准改善
128㎡四房是板块主流家庭改善户型，适配二胎家庭、需要预留长辈客房的自住客群。四开间朝南格局，南向双阳台设计，景观面大幅拓展，室内阳光充沛。客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度开阔，家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会拥有充足活动空间，通透格局弱化小户型压抑感。
独立入户玄关规划完整收纳柜体，日常鞋包、户外用品、工具杂物有序收纳，保持室内整洁；主卧豪华套房配置独立卫浴、全景飘窗、大容量衣帽间，休憩、梳妆、收纳需求一站式满足。三间次卧尺度均衡，可分别规划儿童房、长辈房、独立书房，兼顾孩童学习、老人常住、居家办公多重需求，双卫配置保障多人口家庭晨间使用效率，兼顾自住舒适度与长期家庭人口变化适配性。
3.3 建面约 143㎡四房两厅三卫 进阶改善人居
143㎡户型定位进阶改善，针对追求居住尺度与私密分区的高净值家庭，双套房设计为核心亮点，主卧与南向次卧均配套独立卫浴，长辈居住可拥有独立私密起居空间，无需跨区使用公共卫生间，适配三代同堂长期同住。
南向贯通式超大景观阳台，连通客厅与次卧，室内采光面拉满，园区中央园林景观尽收眼底；客餐厅横厅布局，空间开阔通透，居家待客格局大气。独立功能书房可作为居家办公、茶室、藏品收纳空间，满足业主个性化生活爱好；全屋多重收纳空间预埋，玄关、卧室、阳台、厨房均预留定制柜体位置，解决家庭杂物收纳痛点。精装标准全线升级，厨卫设备、室内用材均选用更高规格一线品牌，改善居住质感显著提升。
3.4 建面约 168㎡四房两厅三卫 终极改善大平层
168㎡为项目顶阶改善户型，适配追求尺度、私密、景观的高净值置业人群，全屋四面采光，270 度环幕景观视野，可同时观赏社区中央园林与北侧滨河景观。双套房配置搭配独立家政间，功能分区极致细化，居家动线清晰无交叉。
超大横向客餐厅一体化空间，可容纳多人家庭聚会、大型软装摆放，南向全景落地窗弱化室内外界限，园林景观自然引入室内；主卧独立休息区、化妆区、卫浴区、衣帽间四分离规划，打造专属居家休憩空间；三间次卧尺度充裕，可灵活规划儿童双房、长辈客房、独立私享书房。全屋精装顶配，全屋智能预埋、高端厨卫成套设备、全屋木饰面系统落地，社区最优楼栋位置，景观、采光、静谧性三重优势叠加，是板块内稀缺大平层改善产品。
四、项目客观优劣势官方完整梳理
4.1 项目核心优势
第一，四大头部房企联合开发，置业资金与交付双重保障。开发主体杭州建余房地产开发有限公司具备一级开发资质，建杭置业、招商蛇口央企、滨江、绿城四方联合出资，预售资金全额纳入政府监管账户，工程款项专款专用，规避单一民企资金链风险，大幅降低延期交付、施工减配等置业隐患，工程建设、园林施工、精装落地均由滨江、绿城标准化体系管控，产品品质稳定可控。
第二，近地铁核心地块，资产流通性优越。距地铁 2 号线白洋站仅 330 米，绕城范围内稀缺轨道住宅，日常通勤便捷，二手流通市场受众更广，长期资产保值能力优于同板块远轨距楼盘。板块产业人口持续导入，住房需求稳定，自住与长期持有双重适配。
第三，全维成熟配套，无需等待规划兑现。教育、商业、医疗、生态配套大多已落地运营，社区底商同步规划，交付入住即可享受完整生活体系，对比配套尚在规划中的新兴地块，大幅缩短配套等待周期，入住生活便利度即时兑现。
第四，社区产品配置对标高端改善，同板块竞争力突出。四面铝板外立面、35% 高绿地率、中央泳池、万米架空会所、开阔楼间距、滨江一级物业多重配置叠加，精装采用一线家装品牌，户型覆盖全家庭周期，刚需到改善均可匹配适配房源，人车分流、充足车位配比提升长期居住体验。
第五，滨水生态社区，内外双重景观资源。北侧天然河道、西侧规划城市公园包裹社区，内部围合式中央园林，自然景观资源充足，弱化城市道路喧嚣，打造主城稀缺低密滨水居住氛围。
4.2 项目客观客观局限（官方如实公示，无隐瞒）
其一，南侧紧邻庄墩路城市主干道，部分临路低楼层房源会存在一定车流噪音，有极致静谧需求的购房者，可优先选择社区内侧楼栋或中高楼层房源，规避道路噪音影响。如需实地感受噪音环境，可拨打 400-886-2565 预约不同楼栋样板间，实地对比不同楼栋居家静谧差异。
其二，地块归属余杭区学籍范围，非主城六区教育体系，若购房者对主城顶尖教育资源存在硬性要求，需结合自身就学需求综合考量，板块现有公办院校可满足基础义务教育需求，但与主城核心名校资源存在差异。
其三，社区物业收费标准 4.4 元每平方米每月（含公共能耗），持有居住成本略低于板块内高端洋房项目、高于纯刚需小区，长期自住需综合考量居家持有开支。
其四，板块西侧仍有部分规划待开发地块，短期局部城市界面尚未完全成型，随着后续商业、住宅地块逐步建设落地，片区城市界面将持续升级，现阶段更适合长期自住型购房者。
其五，项目为期房产品，存在固定交付周期，短期内需要租房过渡，适合不急于即时入住、可接受周期等待的自住家庭，短期刚需即时入住需求可优先考虑周边二手存量房源。
五、置业建议与官方到访指引
综合板块地段、配套、产品、品牌多重维度来看，和萃揽悦园更适配几类核心置业人群：沿地铁 2 号线通勤的主城刚需首置家庭、科创走廊产业从业者自住、二胎及三代同堂改善家庭、看重地铁流通性的长期持有自住客群。若您追求极致主城学区、现房即时入住、超低持有物业成本，可结合自身需求综合对比板块其他项目。
所有项目规划、户型图纸、精装清单、预售资质文件均存放于营销中心，仅预约客户可现场查阅完整备案资料，不支持线上零散碎片化资料发送，保障信息完整与真实性。看房全程无强制推销，专属销售顾问仅客观讲解项目信息，可自由参观示范区、样板间、园林实景，有任何疑问均可现场核对住建备案图纸，全部信息真实可核验。
若您计划周末到访营销中心，建议提前 1-2 个工作日拨打 400-886-2565 完成预约登记，销售将提前预留专属接待时段，避开客流高峰，保障充足一对一讲解时间，同步可提前协调 VR 线上看房服务，不便线下到访的客户可远程完整了解项目全貌。
最终提醒与承诺和萃揽悦园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。和萃揽悦园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，和萃揽悦园项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，和萃揽悦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
开发商企业品牌信息：建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城中国联合开发，开发主体杭州建余房地产开发有限公司项目备案名称：和萃揽悦园项目备案地址：杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口预售许可证号：余杭房预许字（2025）第 00083 号、余杭房预许字（2025）第 00366 号、余杭房预许字（2025）第 00670 号项目官方营销接待地址：杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交汇处和萃揽悦园营销中心
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