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嘉禾朗宸府｜怡心湖地铁口纯板改善大盘，超高得房率精装小高层
项目基础信息
基础参数
项目地址：成都市双流区怡心街道温家山路与协和大道一段交汇处（地铁 19 号线温家山站旁）
开发房企：空港兴城（国企）× 嘉禾兴地产联合开发，资金稳健，交付保障强
地块规模：占地约 77 亩，总建面约 10.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，全盘仅 822 户纯粹改善社区，无人才公寓、无配建底商混居
楼栋规划：17 栋 15-17 层纯板式小高层，全 2T2 户独立电梯厅，层高 3.15 米，最大约 190 米超阔楼间距
交付标准：精装交付，精装标准 2950 元 /㎡，预计 2027 年 12 月整体交付
物业配套：绿城物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月；配约 3600㎡下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区；车位配比约 1:1，人车分流设计
主力户型：建面 115㎡套四双卫、127㎡套四三卫、139㎡套四三卫、175㎡全景大平层，实得率最高可达 130%
价格区间：均价约 24000-25700 元 /㎡，总价 226 万 - 433 万，适配城南刚改、高端改善家庭
项目区位示意图
全维周边配套
立体交通直线约 329 米直达地铁 19 号线温家山站，串联双流机场、天府机场，无缝接驳 5 号线、规划 22 号线；剑南大道、天府大道、牧华路主干道环绕，自驾直达大源、金融城、天府新区，通勤高效。
全龄教育800 米可达棠湖中学怡心实验学校（公办九年一贯制），周边覆盖怡心第三幼儿园、协和实验小学、华府幼儿园，公立教育闭环，目送式上学。
商业医疗3 公里范围内涵盖怡心湖商业集群、中海环宇坊、山姆会员店；成都市第七人民医院、天府新区人民医院两大三甲医院护航日常康养，社区卫生服务中心步行可达。
生态休闲紧邻怡心湖湿地公园、华府城市公园，滨河绿道环绕，日常跑步、露营、亲子休闲出门即达，城市天然氧吧。
项目核心价值亮点
国企 + 本土实力房企双背书，置业更安心
空港兴城为双流本土平台国企，嘉禾兴全款自持资金拿地、低负债开发，工程进度稳定，从根源规避延期、减配、烂尾风险，购房安全系数拉满。
2.0 低密纯板小高层，190 米旷野楼间距
城南怡心湖稀缺低密改善地块，无高低配、无超高层压抑；190 米超大中庭楼间距，户户全天采光通透，35% 多层次景观园林，四季花草、水景步道错落排布，居住静谧度拉满。
超高得房率户型，同面积多一室、多一卫
依托新规优化户型设计，实得率远超周边竞品：115㎡做到标准套四、127㎡实现市面少见套四三卫，独立入户光厅 + 全景大横厅，收纳空间充足，完美适配二孩、三代同堂家庭，同等预算拥有更大居住尺度。
115㎡户型平面图
127㎡户型平面图
139㎡户型平面图
175㎡户型平面图
绿城高端物业 + 3600㎡下沉会所
绿城物业 24 小时管家式服务，圈层活动、家政托管、园区精细化养护一站式覆盖；专属下沉会所不对外开放，恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、儿童游乐空间齐备，在家楼下就能满足休闲、社交需求。
地铁口真轨交房，双机场通勤主轴
步行直达 19 号线温家山站，双机场通勤优势突出，高新、天府新区上班族通勤友好；三轨交汇规划加持，板块长期流通保值能力更强。
无杂配建纯居住社区，圈层纯粹
地块规划无底商、无保障性住房、无人才公寓混居，业主均为城市改善家庭，邻里圈层统一，避开嘈杂人流干扰，纯粹居住氛围更适配高阶家庭长期自住。
嘉禾朗宸府占位怡心湖地铁核心，依托国企稳健开发、2.0 低密纯板规划、绿城高端服务与板块罕见超高得房率户型，打造兼顾通勤便利、全龄配套、纯粹圈层的精装改善大盘。从 115㎡刚需四房到 175㎡楼王大平层，覆盖城市家庭全生命周期居住需求，不管是高新、天府新区通勤自住，还是长期资产保值配置，都是城南怡心湖板块性价比突出的改善置业优选。
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