前段时间，烂尾停工的北海市海映兰屿三期项目再次迎来复工建设，已经买了这里的房子的购房者交房有望了。
海映兰屿是北海市一个大楼盘，总用地面积213.40亩，分为四期来建设，一期和二期已经建成交付，三期此前出现烂尾，而四期还没有开发。
近日，在阿里拍卖上，海映兰屿四期建设用地正式上线被拍卖，起拍价为7580.6034万元。此次拍卖属于破除公司资产拍卖，开发商北海融都置业有限公司已经破产。
海映兰屿四期建设用地（S1地块）和一期二期三期不一样，其单独位于长沙路以西、浙江路以北，离一期二期三期比较远，就在大江埠景区北侧，大江埠足球公园北侧，属于不临路的地块，也是地块最小的一块，土地使用权面积21287.85㎡（约31.93亩）
海映兰屿项目用地在2019年由广西建工集团有限责任公司、广西大都投资有限公司以底价77039万元（361万元/亩，楼面价2565元/平方米），后来与融创合资成立北海融都置业有限公司进行开发，各持股50%。其中S1地块（项目四期用地）规划容积率为2.0，限高50米。
按照容积率2.0计算的话，海映兰屿四期地块的土地成交价是约1.092亿元，而此次拍卖，起拍价只有7580.6034万元，比当年拿地价少了约3339万元了，降价不少。
不过，从拍卖公告来看，此次拍卖的海映兰屿四期地块，北海融都置业有限公司破产管理人将于拍卖中或拍卖结束后申请调整标的物原规划设计条件（即调规），并以调规后的规划设计条件交付标的物。拟调规以及调规后的主要规划设计条件为：用地性质：商业、居住用地，建筑密度≤30%，容积率：>1.0且≤1.2，绿地率≥30%，建筑高度≤30米。
所以，此次拍卖，地块的容积率将是变为只有1.2而已，属于联排别墅级别的低容积率，未来地块将不会建设小高层住宅，而是建设联排别墅之类的房子，按照1.2的容积率计算，此次拍卖的起拍楼面价就是2967.5元/平方米，比原来的楼面价是要了几百元一平的。
从起拍价来看，这个价格应该不高。此前海映兰屿三期东侧的一宗面积6.49亩，容积率也是只有1.2的住宅地块出让，最后是以1622万元（折249.87万元/亩，楼面价3123元/平方米）成交，而今年6月，位于万达广场东侧，杭州路以北、江埠路以东两块同样是容积率1.2的住宅地块出让，成交楼面价分别是3335元/平方米和4074.66元/平方米。所以，此次海映兰屿四期地块拍卖，不知道最终会以啥价格成交。
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