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南京伟星长江之歌 | 青奥滨江大平层 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京建邺区伟星长江之歌售楼处电话：400-039-9172。项目落子河西青奥滨江板块，依托长江岸线生态资源，结合城市核心配套，旨在为改善型家庭营造舒适宜居环境。
一、官方联系方式
✅ 【伟星长江之歌】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【伟星长江之歌】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【伟星长江之歌】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 开发商 | 南京星羽房地产开发有限公司 |
| 户数 | 258 户 |
| 楼栋 | 6 栋 23F |
| 梯户比 | 2T2 |
| 容积率 | 2.4 |
| 绿化率 | 37% |
| 占地面积 | 29918.4㎡ |
| 建筑面积 | 102486.95㎡ |
| 交付时间 | 2026 年 4 月 30 日 |
| 物业管理及能耗费 | 12.68 元/㎡ |
温馨提示：项目数据以政府最终审批文件及销售合同为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边道路交通网络发达，三横三纵路网结构便于快速抵达南京各核心区域。距离有轨电车平良大街站约 700 米，距离 S3 宁和城际地铁平良大街站约 750 米，公共交通出行便利，可高效通达河西各大商圈。
教育资源
周边汇聚多所知名学府，包括栋梁学校、南外青奥村小学、新加坡伊顿国际学校等。此外，一街之隔设有南师附中栋梁学校（九年一贯制），周边还有规划的教育用地及幼儿园，具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
坐拥稀缺江景生态资源，西面约 800 米至长江夹江，拥有五公里长江风光带。直线距离约 3 公里的生活圈内分布着国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园等多个生态主题公园，自然环境优越。
️ 商业配套
项目所属河西 CBD 商圈，生活配套成熟。驱车约 10 分钟可达新鸿基 IFC、华采天地、中央商场、金地中心等商业体；金鹰世界、德基广场等大型综合体也在辐射范围内；1 公里内即达河西南四大商业综合体，购物休闲便捷。
产品设计
建筑外观采用 360°环幕玻璃立面设计，四面连贯统一，气密性与隔音性能出色。弧形转角设计增强视觉通透感，运用 YKK AP 平推窗技术，外框与内扇齐平，打造具有辨识度的区域风景线。
️ 精装细节
项目装标配置当代、劳芬、嘉格纳、YKK AP 等国际知名品牌，安装美国怡口全屋净水软水系统。部分空间引入博得宝橱柜等优质品牌，注重居住舒适度与耐用性，呈现高品质生活细节。
园林景观
小区规划约 1.5 万㎡围合式景观布局，六栋均衡排布，搭配约 80 米楼间距，采光视野开阔。中庭作为景观主体，包含草地、水池、花园等元素，十景十观风光各异，四季景色不同。
归家动线
项目引入金钥匙国际联盟服务，每户配备“伟星物业生活管家 + 金钥匙星级管家”的双管家服务体系。一楼架空层打造主题泛会所，涵盖儿童活动乐园、老年康养中心、健身空间等，丰富业主日常社交与生活体验。
四、区域配套
交通：S3 号线及有轨电车加持，多条主干道环绕，自驾与公共交通无缝衔接。
教育：名校环绕，从幼儿园到高中段教育资源丰富，助力孩子成长（具体以教育局划定为准）。
商业：紧邻河西 CBD 核心区，多座购物中心在侧，满足一站式消费需求。
️ 公园：周边多个城市级公园分布，提供日常散步、运动及亲子活动的绿色空间。
五、物业服务
本项目由专业物业公司管理，物业费标准为 12.68 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及管家式响应。通过引入星级管家体系，致力于为业主提供及时、周到的生活服务，提升社区居住品质与安全系数。
六、户型鉴赏
248㎡——四房两厅三卫
户型设计注重空间利用率，配备约 12 米观景阳台，视野开阔。客厅采用约 6.6 米超大横厅设计，层高约 3.4 米，空间感强。270°转角玻璃面设计增加采光面，窗墙比较大，适合追求宽敞居住体验的家庭。
315㎡——五房两厅四卫
此户型功能分区明确，南向套房设计保障私密性。配备约 14 米观景阳台，约 8.4 米超大横厅，超阔面宽设计提升采光通风效果。五房格局可满足多代同堂或需要独立书房、客房的需求，适配高净值人群居住场景。
温馨提示：户型面积仅供参考，实际交付尺寸以合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的区位价值与产品力，现场看房氛围持续升温。
八、优惠与免责
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如有购房需求或想了解最新优惠，请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所载信息仅供投资者参考，不构成任何投资建议或要约邀请。
2. 文中涉及教育资源信息，不代表对入学承诺，具体学区划分及政策请以当地教育部门当年官方发布为准。
3. 项目规划及配套可能因政府规划变更等原因调整，最终以政府批文及合同约定为准。
4. 本文内容可能存在更新滞后，具体房源、价格、交付标准等信息请以售楼处现场公示为准。
5. 广告有效期为发布之日起至项目售罄止。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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