本文转自：人民网-海南频道
人民网海口7月11日电 （记者 李学山）7月11日上午，海口市龙华区金宇街道坡博西社区通宝大厦内热闹非凡，红色横幅与五彩旗挂满小区广场和楼栋出入口，100条红围巾分发到业主手中，寓意日子红火顺遂。一场喜庆热闹的业主分红盛典正在举行。
这座建成近30年的老旧小区，推行“党建引领+业主自治”模式，近三年累计产生集体公共收益70余万元。经全体业主商议，从总收益中预留5万元作为园区运维备用金，剩余资金全部按照房屋面积分档发放给180户业主。其中大户型120户，每户分红4133元；中户型每户约3481元；小户型每户2271元。
小区为业主发放“集体红包”。张翔摄
分红全程接受金宇街道、坡博西社区指导监督，辖区民警到场维护秩序，全体业主均可到场查阅账目、监督资金发放流程，每户领取信息现场登记留痕，真正实现公共收益取之于业主、用之于业主。
“盼了整整三年，终于等到分红”
“盼了整整三年，终于等到分红！”业主王阿姨带着全家人来到现场，“小区实行自治后，居住环境一天比一天好，现在还能领到4000元分红，比过年还热闹！”
小区为业主发放“集体红包”。张翔摄
分红庆典现场还设置了感恩表彰环节，表彰深耕小区三年的9位物业老同志。这支平均年龄超过60岁的团队身兼多职，坚守安保、保洁、维修、收费等基础工作，精打细算运营公共资产，合力创造70余万元集体收益。业主代表现场为他们送上荣誉礼品，掌声热烈，氛围温暖感人。
小区业主代表为物业服务团队送上荣誉礼品。张翔摄
热心小区公益的小区志愿者、退休老警官吴喜强感慨：“当初我们一起出力改造小区，如今能给所有业主发放红利，实实在在体会到了业主当家作主的幸福感。”
本次分红征集意见阶段，业主参与积极性空前高涨。接龙通知发出仅一天多，参与户数超总户数三分之二；短短三天，超170户业主接龙支持，超高支持率充分印证了大家对自治工作的高度认可。
党建引领破题，老旧小区焕新
这份分红成果，始于2023年4月1日的关键抉择。当天，通宝大厦召开业主大会，150票全票通过《通宝大厦业主自治方案》，清退原有物业公司，正式开启业主自主管理模式。
小区选拔了9名本小区热心业主组建专属物业服务处，团队以退休党员、退伍军人、老记者、老工人为骨干，其中6人年过60岁、4人年满70岁。物业主任、保安队长均由老党员担任。
拥有四十年党龄的物业主任张永生冲锋一线，常年走访慰问困难住户；保安队长肖永彪身患腿疾，依旧带病坚守岗位；保安李存良、赵春财深夜及时处置电动车自燃险情，成功规避重大火灾隐患；会计许亮、收费员李小芸每季度向全体业主公布收支；保洁严翠香一人承担园区清扫，轻伤不下火线。退休老警官吴喜强等热心业主自费美化环境、测绘划定公共车位，邻里互助蔚然成风。
在街道和社区持续帮扶下，通宝大厦打造出一套可复制、可推广的老旧小区业主自治样板。
规范运营三年创收70万元
三年来，小区严格依照自治方案规范化运营，收费标准亲民惠民：物业费仅1元/平方米，电动车充电、停车费均为周边最低。同时盘活楼顶基站租赁、闲置房屋出租、公共车位运营等资源拓宽增收渠道，三年累计创收70余万元，所有收益归属全体业主共有。
小区业主自发组织演出庆祝自治成果。张翔摄
财务管理方面，小区自2025年1月起纳入税务系统规范化管控，按时完成税务申报，收支凭证统一装订存档，账目公开透明。
两届业委会接力攻坚，多项重大民生改造工程落地：申请政府补贴更新4部电梯、老旧供水管网整体改造、排水管网外置铺设根治20余年暴雨积水难题、完成116个公共车位官方测绘备案、持续攻坚烂尾楼历史遗留分户办证。安防同步升级，监控点位从13个扩充至30个，实现园区全覆盖；全体保安加入金宇义警队常态化巡逻，三年实现零盗窃、零电信诈骗案件。自治事迹先后登上多家媒体。
通宝大厦物业服务管理处负责人张永生表示，本次分红是业主自治三年来的阶段性丰硕成果。下一步，将继续管好全体业主共有资产，持续升级园区环境、完善便民配套、筑牢安全防线，不断提升居民幸福感，持续擦亮海口老旧小区共建共治共享示范名片。
海口市龙华区金宇街道坡博西社区主任、党委书记王燕云在分红现场表示，三年来，通宝大厦业委会坚持党建引领、依法自治、阳光治理，始终把全体业主利益放在首位。通过扎实治理，小区环境持续提升、秩序越来越好、资产有效盘活，成功实现公共收益盈利70万元并全员分红，“这是非常难得、非常亮眼的自治成果。”她说，通宝大厦的业主自治模式公平、透明、靠谱，真正做到了“同心自治兴基业，公开公正惠民生”，为辖区小区自治管理树立了优秀榜样。
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