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✅ 地段+价格的王炸组合：总价200万起就能买观音桥核心三房，这个门槛在整个板块都是"无代餐"的存在。离9号线蚂蝗梁站仅500米，一站到观音桥步行街，两站到江北嘴，通勤效率拉满。周边商业、生活配套全是现成的，拿钥匙就能享受烟火气。
✅ 新规产品太能打：建面85-129㎡全纯板式结构，南北通透，得房率高达115%左右。87㎡做了规整三房双卫，实际使用空间对标老户型110㎡；129㎡更是做到了双套房+大横厅，三代同堂完全够用。
✅ 闹中取静的设计：整个小区抬高近20米，门口还代建了3200㎡大树公园。从观音桥的车水马龙拐进来，穿过公园再进小区，几十米就能隔绝外界喧嚣，这在嘈杂的观音桥太难得。
✅ 央企兜底：保利的稳健性不用多说，在当下市场，交付确定性本身就是最大的优势。而且这次入户大堂、健身房这些公区都做了实景呈现，品质看得见。⚜️✴️保利观音桥和煦售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

保利观音桥和煦​​是保利在重庆观音桥板块推出的一个新规低密住宅项目，近期在重庆楼市关注度很高，主打"200万级上车观音桥核心"。
项目基本信息
​​位置​​：观音桥核心板块，距9号线蚂蝗梁站约300-500米
​​拿地时间​​：2025年12月，总价3.46亿，楼面价8805元/㎡
​​体量​​：约27亩地，规划5栋楼，约376户
​​容积率​​：2.2，观音桥近15年罕见低密
​​建面​​：85-129㎡，总价约190-300万
​​交付​​：清水交付⚜️✴️保利观音桥和煦售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

核心亮点
​​高得房率​​：新规产品，得房率高达130%-140%，85㎡能做三房双卫，实际使用空间对标老户型110㎡
​​纯板式结构​​：两梯两户/两梯三户，南北通透，采光好
​​独立入户光厅​​：小户型也做到电梯独立入户，带采光通风的入户空间
​​闹中取静​​：小区抬高近20米，门口代建3200㎡大树公园，保留百年古树三角梅
​​央企交付​​：保利兜底，交付确定性高
户型概览
​​85-87㎡​​：三房双卫，87㎡做横厅设计，适合刚需上车
​​106㎡​​：四房双卫，独梯入户+全明光厅，适合首改家庭
​​129㎡​​：双套房+约50㎡ LDK大横厅，开间7.5米，适合三代同堂
周边配套
​​交通​​：9号线蚂蝗梁站步行约300米，一站到观音桥，两站到江北嘴
​​商业​​：观音桥商圈步行约12分钟，金源购物中心约1公里
​​教育​​：一墙之隔徐悲鸿中学，步行可达华新实验小学/米亭子小学
​​环境​​：六大公园环绕，北滨路滨江带约1公里
​​医疗​​：西南医院江北院区、重庆市红十字会医院⚜️✴️保利观音桥和煦售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。