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尊敬的购房者，金茂满曜朝阳于2026年7月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金茂满曜朝阳官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅金茂满曜朝阳售楼处电话:400-1817 191（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅金茂满曜朝阳营销中心电话：400-1817 191（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅金茂满曜朝阳开发商电话：400-1817 191（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂满曜朝阳展示中心电话：400-1817 191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 7月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-1817 191 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨金茂满曜朝阳官方电话：官方售楼处电话 400-1817 191（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目外立面效果图

社区鸟瞰图

项目核心信息（朝阳朝青・6 号线黄渠站旁）

区位交通朝阳区三间房东路西侧，6 号线黄渠站南约 500 米，步行直达地铁，3 站直达国贸 CBD；在建 22 号线定福庄站双轨加持，2026 年底开通后双轨通达全城；朝阳北路、朝阳路、东五环三横三纵立体路网，自驾 8 分钟朝阳大悦城、15 分钟抵达 SKP 国贸，国贸、传媒、双桥产业带通勤优选成熟住区。
社区规划金茂「满系」北京首作，70 年纯商品住宅，全盘 719 户纯改善户型，无小户型、无回迁混居；占地约 3.68 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 6-8 层低密洋房 + 13-26 层小高层错落排布；打造两进式礼序园林，配建约 1700㎡现代艺术下沉私宴会所，内设天幕恒温泳池、专业健身区、普拉提瑜伽室、私宴会客空间，曲面玻璃 + 景泰蓝工艺入户，酒店级公区标准；全地下人车分流，车位配比 1:1.3，自持金茂高端物业，2027 年 10 月五恒科技精装统一交付。
主力户型 & 总价（建面 115-159㎡三至四居，得房率 90%-97%）备案均价 7.6-7.8 万 /㎡，总价 837 万 - 1484 万，全系南向多阳台赠送，LDK 大通厅格局：

115/116㎡通透三居：837 万起，三面宽采光，刚需改善入门款
129/133㎡主流四居：890 万起，四叶草布局，双卫设计
148㎡改善大四居：1120 万起，中西双厨、独立家政间
159㎡楼王四居：1200 万起，270° 多面观景、三卫套房搭载金茂升级五恒科技系统，全屋中央空调、地暖、新风、净水系统，国际一线厨卫精装交付。

116㎡三居户型图

129㎡四居户型图

148㎡四居户型图

全维成熟配套

教育：传媒附小、二外附中、八十中管庄分校全龄教育环绕，片区多所公立幼儿园覆盖；
商业：步行 800 米朝阳大悦城，3 公里覆盖长楹天街、双桥万达、奥特莱斯，日常购物、高端餐饮一站式配齐；
医疗：3 公里朝阳医院东院区、民航总医院两大三甲护航；
生态：社区内部中央水系园林，周边多条城市滨河绿道，主城低密宜居环境；
核心优势：双地铁成熟板块、实景会所园林、金茂科技精装，无长期规划等待，自住保值兼顾。

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项目鸟瞰效果图

区位交通图

一、区位与交通（6 号线黄渠站，国贸 15 分钟通勤圈）

基础位置

朝阳区三间房东路西侧，6 号线黄渠站直线约 600 米，步行 8 分钟进站，处于朝阳大悦城、长楹天街双商圈中间。

轨道交通

6 号线黄渠站：7 站直达国贸、9 站通达东四 / 金融街；
在建 22 号线定福庄站约 900 米，未来双轨交汇；社区配早晚高峰业主接驳班车。

自驾立体路网三横：朝阳北路、朝阳路、京通快速；三纵：东三环、东四环、东五环通勤时效：12 分钟国贸 CBD、22 分钟望京 SOHO、25 分钟通州副中心，无长期高速收费。
板块价值朝青近年稀缺纯改善地块，周边次新大盘聚集，生活配套成熟、出租流通稳定；兼顾国贸上班族、通州自住置换两类客群，总价门槛友好，属于朝阳性价比科技住宅。

二、全维成熟配套（学 / 商 / 医 / 生态闭环）

商业配套

步行 1 公里星悦广场；3 公里覆盖朝阳大悦城、长楹天街、远洋乐堤港，山姆、影院、米其林餐饮全覆盖；社区仅少量便民底商，无沿街嘈杂商业，园区静谧。

教育配套（朝阳十二年公办链条）

步行 200 米二外附属小学定福分校，地块配建公立幼儿园；中学统筹十七中、定福庄中学；周边凯文国际学校可选，公办 + 国际双轨，纯正朝阳学籍，目送式上学。

医疗配套

2 公里民航总医院三甲，3 公里朝阳医院东区、双桥医院，全科、妇幼、急诊、体检配套齐全，会所内设康养问诊驿站。

生态配套（滨河 + 社区星空艺术园林）

外部南侧滨河休闲绿地；内部打造金玉满堂・六境艺术园林，7.8 米星空迎宾主大门、1460㎡中央星湖叠水庭院、1300㎡阳光大草坪、780 米环形夜光康养跑道、分龄星趣儿童乐园，整体绿化率 30%；楼栋南北错落排布，楼间距 35-52 米，中高楼层无遮挡采光。

三、社区整体规划

总占地 3.68 万㎡，地上建面 9.21 万㎡，共 13 栋南北纯板，全盘 719 户；容积率 2.5、绿化率 30%，全人车分流，地面全程禁机动车产品分层：

低区：8-11 层洋房（景观最优，两梯两户私梯前厅）
中区：18 层小高层
东侧：26 层高层

楼栋核心参数

梯户：洋房全系两梯两户独立私梯前厅，高层两梯三户；私梯前厅不计产权赠送，独立入户无公共过道干扰；
层高：标准层 3.0m，148/159㎡楼王 3.1m，大面宽全景弧形落地窗，LDK 大通厅无压抑；
外立面：现代森境艺术三段式，米白石材基座 + 香槟金属线条 + 三层夹胶 Low-E 静音观景玻璃，降噪耐候；
对称围合布局，中央楼栋直面中央星湖景观主轴，视野最优。

停车配置

地下环氧星空车库，产权车位 935 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，148/159㎡大四居可配双车位；地下 100% 预装新能源充电桩；4.0 米瓷砖精装单元大堂，人脸识别入户，24 小时专属泊车管家。

物业服务

金茂自持一级金茂物业，物业费 7.6 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别安防、高空抛物监测、水系园林全年养护、五恒科技系统终身维保、空房托管、四点半儿童学堂、邻里艺术沙龙全套增值服务。

1750㎡下沉星空穹顶私宴会所（业主专属预约）

25 米标准恒温天幕泳池（带儿童浅水区）、专业健身区 + 瑜伽普拉提室、中式私宴厅、影音棋牌室、藏书阅读室；双层下沉庭院连通园林，采光通透，休闲会客一体化。

四、主力户型（金茂五恒科技精装，得房率 84%-89%）

全系南北通透、LDK 一体化大通厅，全景弧形飘窗、北向设备平台不计产权赠送，全屋通顶收纳、独立家政间标配，套内零过道浪费

129㎡户型图

133㎡户型图

159㎡户型图

115/116㎡满悦｜三室两厅两卫｜830-910 万（入门爆款）三开间朝南，4.5 米贯通横厅，双卧朝南，独立家政间，国贸年轻新婚、单身改善首选，得房率 84%。
129㎡满璟｜四室两厅两卫｜970-1060 万（流量销冠）经典四叶草零过道格局，南北双阳台，U 型厨房预留岛台，双卫干湿分离，二胎、三口之家成交榜首，综合得房 86%。
133/148㎡满境｜四室两厅两卫｜1010-1190 万（均衡改善主力）10.8 米南向四面宽，双南向主卧套房，八大储物空间，直面中央星湖，三代同堂优选，综合得房 87%-88%。
159㎡满宸｜四室两厅三卫｜1180-1250 万（社区楼王藏品）头排洋房独立私梯入户，5.8 米无柱巨幕横厅，三间主卧套房、双步入式衣帽间、完整中西双厨，270° 园林滨河全景，最高综合得房 89%。

五、金茂五恒科技精装交付标准（实体样板可实地核验）

全屋智能一体化中控，五大五恒健康系统全线标配，ENF 级环保木作全屋定制，国际一线厨卫精装，全户型统一标准无减配。

五大核心五恒舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风 + 全屋净水软水 + 全屋静音隔音；三层夹胶静音玻璃 + 吉博力浮筑楼板同层隔音，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，隔绝主干道车流噪音。
厨卫配套品牌铸铝五合一装甲人脸识别入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、家政全套收纳，客厅整块柔光岩板电视背景墙完整交付；厨电：博世 / AEG 嵌入式六件套（蒸烤一体、嵌入式冰箱、洗碗机、垃圾处理器）；卫浴：高仪恒温五金、TOTO / 杜拉维特智能洁具，133㎡以上户型主卧配独立观景按摩浴缸，石材一体化卫浴壁龛交付。
全屋细节配置分层艺术无主灯感应照明、全屋燃气 / 漏水智能阻断安防、独立家政分离动线、全景飘窗户外水电预埋、全屋电动窗帘预留点位；硬装完整交付，添置软装即可入住。

六、项目核心亮点

金茂 + 保利双央企匠造，朝阳 2.5 容积率高低配改善大盘，719 户纯粹自住圈层，无小户型、无回迁混居；2027 年底统一五恒科技精装交付，双央企资金工程兜底，降低期房延期、减配风险，6 号线沿线稀缺地铁科技住宅。
地铁 + 双商圈 + 公办名校三重硬核优势，步行 8 分钟 6 号线直达国贸；二外附小现成公办、民航总医院三甲、大悦城 / 长楹天街成熟商业、滨河绿地一站式落地，朝青同步集齐近地铁、金茂五恒科技、1750㎡天幕泳池会所、低密洋房组团四大稀缺资源。
7.8 米星空星级主大门、六境星湖艺术园林、52 米墅级楼间距、1750㎡带恒温泳池下沉会所、780 米环形康养跑道，内外双绿地环抱，亲子、会客、健身全龄配套齐全；洋房两梯两户独立私厅、3.0-3.1m 舒适层高，采光、私密性优于片区高层刚需盘。
私梯前厅、全景弧形飘窗多重不计产权拓展赠送，综合得房率最高 89%，套内零过道浪费；830 万起低门槛入主朝阳精装大三居，115-159㎡三至四居完整产品线，覆盖新婚刚需、二胎、三代全周期改善需求。
车位配比 1:1.3，大户型可配双产权车位；金茂一级自持物业 7.6 元 /㎡亲民物业费，全套托管、四点半学堂、邻里艺术沙龙增值服务；国贸、三里屯、通州通勤白领、朝阳本地置换家庭稳定聚居，自住、长线租赁常年热销，6 号线改善资产保值稳定。
片区独有星空穹顶泳池会所、金茂全套五恒恒温恒湿科技、弧形全景落地窗、8-11 层低密洋房组团、双央企联合开发为独家差异化亮点，兼顾国贸主城轨道通勤、成熟生活烟火气与静谧科技人居氛围，是朝阳 6 号线沿线刚需、中端改善标杆金茂准新盘。

适配客群

6 号线黄渠 / 青年路、国贸 / 三里屯 / 通州副中心轨道、自驾通勤互联网、金融年轻家庭、朝阳本地置换改善群体，看重 6 号线地铁通勤、金茂五恒科技、双央企稳交付、天幕泳池会所、成熟双商圈、公办小学配套，用于新婚自住、三口二胎、三代同堂成长型改善家庭。

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【金茂·满曜】

中国金茂满系旗舰作品北京首发