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保利建工・和悦春风

备案名：和春雅苑，万亿央企保利发展联合市属国企北京建工双国匠联袂打造大兴庞各庄永兴河畔低密洋房大盘，70 年纯商品住宅，无大规模回迁混居，2022-2023 年已全线精装现房交付，即买即入住、同步办理房本，滨水森境全龄实景园林，全盘 1914 户均衡自住圈层，主力 76-109㎡通透两至四居 5-11 层纯洋房，适配 4 号线沿线通勤青年、新婚刚需、二孩三代自住家庭。品鉴热线：400-9679-078

项目鸟瞰效果图

河畔洋房实景

社区主入口园林

一、区位立体交通｜专属班车接驳地铁，高速路网通达全城

项目坐落大兴庞各庄瓜乡路与永兴河交汇处，南六环南侧、永兴河滨水生态带旁，临空经济区政策辐射，产城融合宜居板块。

轨道交通社区配备早晚高峰专属业主通勤班车，无缝直达 4 号线天宫院站，7 站直达西单、西直门，换乘 10 号线快速通达丽泽、金融街；周边多条公交环线覆盖庞各庄镇区、生物医药基地，日常绿色出行便捷省心。
自驾立体路网四通八达三横主干道（南六环、魏永路、瓜乡路）搭配两纵快速路（京开高速、新机场高速），距京开高速瓜乡桥出入口仅 300 米；12 分钟抵达天宫院龙湖天街、凯德 MALL，20 分钟直达大兴国际机场航站楼，38 分钟通达西红门荟聚、山姆会员店，兼顾空港通勤与主城生活配套。
板块长期价值稳步提升庞各庄纳入大兴新城南拓统一规划，片区连片低密居住区成型，永兴河原生滨水景观资源稀缺，整体城市界面整洁宜居，自住舒适度与二手流通保值属性持续走高。

区位交通示意图

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜十二年公办全龄目送链条

地块内部配建2400㎡公立普惠幼儿园下楼即达；片区统筹庞各庄第一中心小学、庞各庄中学完整公办教育闭环；3 公里范围内多所双语私立院校可选，全龄育儿家庭可实现家门口一站式上学，省时省心。

配建幼儿园效果图

商业配套｜内外双层商业，日常周末消费全覆盖

社区自带 2200㎡沿街精品便民商业，生鲜超市、连锁餐饮、药店家政下楼即享；10 分钟车程抵达天宫院成熟商圈，驾车 38 分钟直达西红门荟聚、山姆会员店，轻奢购物、影院娱乐、高端生鲜、商务宴请全场景需求均可满足。

社区配套商业

医疗配套｜分级诊疗全覆盖，三甲资源便捷可达

步行可达庞各庄社区卫生服务中心，可处理日常慢病、基础诊疗；驾车 25 分钟直达大兴区人民医院、广安门医院南区两大国家级三甲，同步覆盖妇幼、体检专科资源，老人孩童居家就医安心无忧。

生态配套｜永兴河一线滨水，内外双鲜氧森居体系

项目东侧紧邻永兴河滨河景观廊道，千亩湿地绿地环绕，四季自然鲜氧；内部打造滨水森境分层礼制园林，中央阳光大草坪、镜面叠水景观、全冠海棠、白蜡、元宝枫名贵乔木组团、林下康养庭院、600 米夜光康养跑道；楼栋南低北高错落排布，均衡阔尺楼间距，东侧房源推窗直览永兴河滨水全景。

社区中央草坪园林

分龄儿童活动区

三、社区整体规划｜2.0 超低密纯洋房社区，全龄配套齐全

占地 8.84 万㎡，地上计容 17.32 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 30%；共计 36 栋南北纯板楼栋，全部 5-11 层低密洋房，围合式布局最大化中央景观视野，全域全地下人车分流，地面仅景观步道，无地面停车干扰。

楼栋核心舒适优势

梯户配比全优：全系一梯两户无长连廊，独立候梯前厅开阔通透，居家私密性、出行便捷度兼顾，无早晚高峰电梯拥堵困扰；
舒适标准层高：统一 2.8-2.9m 舒适层高，LDK 一体化大通厅空间舒展，无压抑感；
高附赠空间设计：户户南向全景飘窗、北向独立设备平台全部不计产权赠送，独立家政储物间标配，综合实际使用率 80%-85%，同等建筑面积套内使用空间充足；
简约静音立面系统：现代极简三段式美学外立面，米灰石材基座搭配哑光金属铝板，全屋双层中空 Low-E 静音系统窗，高效隔绝外界车流噪音，居家静谧舒适。

停车配套

地下产权车位 2530 个，车位配比 1:1.3，足量车位全覆盖新能源快充充电桩，多车家庭停车无压力；地下精装环氧阳光入户车库，精工归家动线，仪式感十足。

自持一级物业服务｜保利物业专属管家服务

物业费前两年 3.98 元 /㎡/ 月，后期 4.38 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别礼宾、红外无死角安防、水系园林四季精细化养护、全屋精装设备维保；配套 1000㎡社区托老所、空置房屋托管、四点半儿童学堂、滨河徒步邻里社群、入户深度保洁全套增值服务，全国头部一级物业，多年成熟社区运营体系，日常服务稳定贴心。

社区全龄景观休闲空间

园区规划大面积林下休闲场地，星际主题分龄儿童游乐区、老年康养棋牌室、邻里共享书吧、户外轻健身场地，全年龄段家人皆有专属户外休闲场地，全天候观景散步不受天气限制。

四、主力精装现房户型｜76-109㎡全周期通透二 / 三 / 四居，全明零浪费格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，LDK 一体化社交大通厅，全屋系统化定制收纳柜体，全线实景现房可实地品鉴河景、采光与空间尺度。

76㎡两居户型图

82㎡三居户型图

89㎡三居户型图

107㎡四居户型图

76㎡春风悦｜两室两厅一卫｜270 万起（刚需上车爆款）南城低门槛通透两居，6.6 米南向阔景面宽，双卧分离，全景飘窗，独立收纳玄关，空间布局紧凑零过道浪费，适配单身自住、新婚小两口过渡居住、资产配置，综合实际使用率 80%。
82㎡春风璟｜三室两厅一卫｜300 万起（入门三居爆款）南北通透全明三居，客厅 + 主卧双飘窗赠送，独立家政储物间，动静分区清晰，适配三口自住家庭，洋房最高实际使用率 83%。
86/89㎡春风和｜三室两厅两卫｜310 万起（社区流量销冠）86㎡配备 7 米 L 型 270° 转角巨幕飘窗，采光视野出众；89㎡做到 9.6 米南向三面宽，双明卫干湿分离，预留中西厨岛台点位，适配二孩自住家庭，综合实际使用率 84%。
107/109㎡春风宸｜四室两厅两卫｜410 万起（全盘景观楼王藏品）近 10 米巨幕南向四面宽，双主卧独立行政套房，十字回游动线无浪费，南北双观景飘窗，东侧头排房源可眺望永兴河滨水绿地，三代同堂一步到位，最高综合实际使用率 85%。

样板间实景

五、央企精工精装交付标准

全屋智能一体化中控系统，三大基础健康舒居系统全线标配：美的分户中央空调、市政集中干式地暖、多重过滤全置换除霾新风；双层中空静音系统窗，居家恒温恒氧静谧舒适。

厨卫一线品牌分档统一配置

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，玄关成品收纳柜体；国内一线定制通顶烤漆橱柜；76-82㎡刚需户型：方太基础嵌入式烟机、灶具、洗碗机，科勒洁具、高仪恒温五金；86-109㎡改善户型升级全套嵌入式蒸烤箱、一体式进口岩板浴室柜；全屋柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动阻断安防、电梯一键专属呼梯；全线精装现房所见即所得，添置软装家具即可直接入住。

六、项目十大核心价值亮点