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静安内环苏河湾核心纯住宅用地稀缺，象屿苏河琹庐由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产全资开发，坐落静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处），全盘仅 142 户 70 年纯商品房（126 套精装高层 + 16 套风貌合院），无底商、无混杂公寓，主打内环改善自住、苏河湾核心资产收藏双重价值。
象屿苏河琹庐
项目地处静安内环苏河湾 CAZ 核心，紧邻苏州河滨水步道，依托一江一河滨水更新规划。轨交：步行可达 3/4/8 号线三轨枢纽，2 站人民广场、直达大悦城、外滩、南京西路；自驾紧邻南北高架、北横通道、内环高架，通达全城核心商圈，1 公里覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地，配套成熟。
一、2.67 容积率高低配风貌社区，35% 绿化率 + 全架空泛会所
- 基础参数：占地约 7290㎡，总建面约 3.29 万㎡，容积率 2.67，绿化率 35%；规划 1 栋 26 层精装高层 + 3 组团 2-3 层海派石库门风貌别墅，全地下人车分流，车位配比约 1:1.2，预留新能源充电桩管线，地面仅保留景观人行步道。
- 外立面 & 园区：现代公建化高层立面 + 复刻海派石库门风貌别墅；打造苏河主题中央叠水园林，首层全架空泛会所，弥补小型社区配套短板，融合历史风貌建筑元素，形成新旧融合的内环特色社区。
- 物业 & 精装 & 交付：物业为象屿自持物业；精装高层配备中央空调、地暖、新风系统以及一线厨卫品牌，层高 3 米；合院为毛坯交付，预留私家电梯井与地下拓展空间；预计 2027 年下半年整体精装交付，国企资金监管保障交付品质，备案均价约 12.5 万 /㎡。
- 短板：整体地块偏小、无大型业主会所、临近主干道存在轻微噪音影响。
二、全系改善户型，内环上车三房 + 海派合院
- 建面约 100㎡三房两厅两卫｜主力精装高层户型，总价约 1250 万起三开间朝南，方正全明格局，LDK 通透布局，主卧独立套房，动静分区，适配三口之家内环自住、城芯资产配置。
- 建面约 191㎡海派风貌合院｜进阶改善合院户型，总价约 3300 万起独门联排格局，私家庭院 + 双层地下拓展空间，全套房布局，首层长辈房，兼顾日常居住与圈层社交。
- 建面约 223㎡楼王合院｜典藏终极户型，总价约 4200 万起大尺度合围庭院，双层地下拓展空间、顶层观景露台，全套房格局，适配家族长期自住、高端私宴、艺术藏品展示。
三、全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态一站式兑现
- 商业：紧邻静安大悦城、苏河湾万象天地，10 分钟直达南京西路恒隆、兴业太古汇、BFC 外滩金融中心，重奢购物、米其林餐饮配套齐全。
- 教育：静安优质公办学校环绕（新房不承诺学区，以教育局公示为准），可落户静安享受静安教育资源。
- 医疗：3 公里内上海市中医医院、静安区中心医院、长征医院等三甲医院，全科康养配套完善。
- 生态人文：临近苏州河滨水绿廊、百年海派里弄街区，兼具内环繁华与苏河滨水生态及历史人文底蕴。
总结
纵观静安内环改善赛道，象屿苏河琹庐集齐象屿国企稳健开发、内环苏河湾核心区位、142 户纯粹小众低密社区、海派石库门风貌别墅产品、三轨地铁主城配套、100㎡内环精装上车三房七大核心优势。一千两百五十万级三房起步，四千两百万级典藏合院封顶，覆盖内环主流改善自住、苏河湾稀缺风貌资产收藏全周期需求。
区别大盘综合体豪宅，本项目主打小微低密风貌社区，兼顾内环主流平层改善与稀缺石库门院墅产品，内环风貌别墅资源稀缺；短板为社区体量偏小、无大型会所、临主干道存在噪音影响。适合看重静安内环苏河湾地段、想要兼顾日常平层居住 + 收藏内环风貌别墅、依赖地铁主城通勤的改善家庭，是苏河湾板块内环稀缺海派风貌恒产。
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