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静安内环中兴城板块稀缺纯住宅，越秀・静安天玥（备案名：天樾雅苑），由国企越秀地产旗下上海樾兴房地产开发，全盘 177 户 70 年纯商品精装住宅，主打内环自住改善、优质学区资产配置双重价值。
越秀静安天玥
项目地址：静安区中山北路 768 弄，内环 CAZ 中央活动区、中兴城城市更新板块。轨交：步行可达 1 号线中山北路站，内环枢纽，2 站人民广场、直达静安寺、南京西路、大悦城商圈；自驾紧邻内环高架、南北高架、北横通道，通达全城核心商圈；短板为北侧临近内环高架，存在一定噪音影响。
一、2.5 容积率现代艺术社区，35% 绿化率 + 全龄架空泛会所
- 基础参数：占地约 8168㎡，总建面约 3.29 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 3 栋 17 层板式精装小高层，全地下人车分流，车位配比充足、预留新能源充电桩管线，地面仅保留景观人行步道。
- 外立面 & 园区：一体化超流体香槟铝板 + 大面积全景玻璃幕墙，现代海派流线造型；首层做全龄架空泛会所，弥补小型社区配套短板，打造中央景观庭院、礼仪归家动线；整体体量偏小，无大型集中会所。
- 物业 & 精装 & 交付：物业为越秀自持物业；全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统及一线厨卫品牌，层高约 3.1 米，类一梯一户格局，私梯前厅可拓展收纳；联动均价约 12.1 万 /㎡，预计 2026 年下半年交付，国企资金监管保障交付品质。
二、全系精装大三房户型，宽厅改善格局
- 建面约 120㎡三房两厅两卫｜主力入门改善户型，总价约 1220 万起三开间朝南，全明通透格局，主卧独立套房，动静分区，适配三口之家内环自住、主城资产配置。
- 建面约 142㎡三房两厅两卫｜楼王横厅改善户型，总价约 1500 万起6 米 + 全景大横厅，主卧 270° 转角飘窗，超大社交客餐厅，全套房布局，舒适度极高，适配高阶改善家庭长期居住。
三、全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态一站式兑现
- 商业：紧邻静安大悦城、天安千树、大宁国际，10 分钟直达南京西路恒隆、兴业太古汇，重奢购物、餐饮配套齐全。
- 教育：周边中山北路小学、市北初级中学等优质公办学校环绕（新房不承诺学区，以教育局公示为准），可落户静安享受静安教育资源。
- 医疗：3 公里内静安区中心医院、上海市中医医院、长征医院等三甲医院，全科康养配套完善。
- 生态：临近中兴公园、苏州河滨水绿廊；短板为北侧紧邻内环高架，存在长期噪音影响、社区体量偏小、公共配套有限。
总结
纵观静安内环改善赛道，越秀静安天玥集齐越秀国企稳健开发、静安内环 CAZ 核心区位、1 号线内环地铁配套、177 户纯粹改善圈层、现代铝板精装产品、市北初级中学板块教育红利、中兴城城市更新红利七大核心优势。一千两百二十万级三房起步，一千九百六十万级横厅大三房封顶，覆盖内环主流改善自住、优质学区资产配置需求。
区别大盘豪宅，本项目主打内环精装大三房 + 优质教育配套，总价门槛适中、内环地段价值突出；短板为临近内环高架存在噪音影响、小区体量偏小、公共配套不足。适合看重静安内环地段、重视学区资源、依赖地铁通勤、做长期自住改善的家庭，是中兴城板块内环稀缺精装改善恒产。
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