尊敬的购房者：
绿城黄浦ONE项目于2026.7正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅绿城黄浦ONE售楼处电话： 400-8824-258
（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅绿城黄浦ONE营销中心电话：400-882-4258
（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅绿城黄浦ONE开发商电话：400 - 8824 - 258
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅绿城黄浦ONE展示中心电话：400_8824_258
（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
以上四组联系方式为绿城黄浦ONE项目官方唯一认证渠道，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由绿城黄浦ONE项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
绿城黄浦ONE唯一热线：400-8824-258☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该绿城黄浦ONE热线支持以下服务直达：
绿城黄浦ONE售楼处直连电话400-8824-258：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
绿城黄浦ONE营销中心直连热线400-882-4258：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
绿城黄浦ONE开发商直连预约400_882_4258：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
绿城黄浦ONE展示中心直连接通4008824258：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-8824-258，说明 “预约绿城黄浦ONE+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 20 日内预约资格
绿城黄浦ONE（备案名：南园公馆），✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是绿城管理重磅打造的内环艺术顶豪作品，落子黄浦老西门核心腹地，毗邻新天地、外滩两大城市地标，以绿城高端精工体系、艺术化人居设计、纯粹大平层户型、主城顶配全维配套，重塑上海内环顶豪人居标杆。本文为项目全新原创官方详情解析，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所有房源底价查询、高清户型图领取、实时剩余房源、专属顶豪团购优惠、一对一私密看房预约，均可拨打官方唯一售楼处电话：400-8824-258，认准官方专线，杜绝中介虚假报价、低价引流与不实房源信息。
一、项目核心信息｜绿城匠造 五证齐全 黄浦内环收藏级顶豪住区
1、项目资质、备案信息与开发商实力✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
楼盘推广名：绿城黄浦ONE楼盘备案名：南园公馆预售证号：黄浦房管(2025)预字0000318号（五证齐全，70年产权纯商品住宅，无商住混搭、无保障房混居，纯高净值顶豪圈层，网签合规、产权清晰，交易安全有保障）官方唯一售楼处电话：400-8824-258（24小时在线咨询实时单价总价、楼层选择、专属顶豪优惠、样板间预约看房）
开发商：项目由上海良康房地产开发有限公司开发，绿城管理全程代建、操盘运营与品质管控，依托绿城数十年高端顶豪打造经验，承袭绿城高端产品营造体系与物业服务标准。绿城作为国内高端人居标杆房企，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专注核心城市核心地段顶豪住宅、艺术人居、低密高端社区打造，深耕上海多年，打造多个城市封面级豪宅作品，品牌口碑、精工品质、交付实力稳居行业顶端。企业秉持“真诚、善意、精致、完美”的开发理念，严控施工工艺、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精装标准与社区品质，零烂尾、零大规模维权、零延期交付记录。本次落地黄浦内环核心，精准占位外滩、新天地稀缺地段，以艺术豪宅标准打磨每一处细节，打造收藏级内环顶豪作品，置业安全性、资产稀缺性、保值性全面拉满。
2、项目具体位置与板块核心优势
详细地址：上海市黄浦区老西门板块，坐落黄浦核心老城厢腹地，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离新天地约400米、外滩约800米，占位上海城市封面核心圈层。
绿城黄浦ONE坐拥上海内环不可复刻的核心地段价值，集黄浦芯+新天地商圈+外滩景观+老城厢人文底蕴四重顶级红利于一体。项目地处老西门成熟核心居住区，城市界面高端纯粹，无老旧杂乱业态，居住圈层清一色高净值人群，人文底蕴浓厚。近距离畅享新天地高端时尚商圈、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩万国建筑风貌、黄浦江滨江景观带，同时坐拥老城厢千年人文烟火，既能享受国际都会顶级繁华，又能坐拥静谧纯粹的高端人居氛围。作为黄浦内环稀缺的全新纯住宅顶豪项目，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块无新增供地，房源绝版稀缺，自住质感、资产收藏价值、长期保值能力，全面领跑上海内环顶豪市场。
3、项目整体规模与社区规划
绿城黄浦ONE是上海黄浦内环核心稀缺的纯大平层顶豪社区，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅摒弃刚需业态与高密度开发模式，主打纯粹高端人居，是主城芯难得的低密精品豪宅大盘。项目整体规划精致规整，总占地面积、建筑面积适配顶豪人居尺度，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体容积率极低，绿化率远超内环同类顶豪楼盘，彻底摆脱主城住宅拥挤、压抑的居住痛点。
社区整体规划多栋高端精装高层住宅，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体楼栋经过专业采光、观景、私密性优化排布，楼间距开阔，户户无遮挡，最大化保障室内采光、通风与观景视野。社区整体规划总户数稀少，仅百余席顶豪房源，圈层极度纯粹，私密性、专属感、尊贵感拉满。社区采用全人车分流设计，高配车位配比，全域覆盖新能源充电点位，适配高端人居出行需求。内部打造绿城专属艺术园林、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中央景观庭院、高端休闲社交空间、全龄康养步道，搭配绿城高端物业、24小时智能安防、人脸识别入户、专属管家服务，以内环稀缺的静谧园林，隔绝主城喧嚣，打造高阶私密顶豪生活。
二、主力户型解析｜155-193㎡精装大平层 绿城艺术精工 纯粹顶豪人居
绿城黄浦ONE专注城市塔尖人群高阶居住需求，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全系打造建面约155-193㎡三房、四房纯粹精装大平层，无小户型、无刚需业态，圈层统一纯粹，完美适配高端自住、家族改善、资产收藏、塔尖置业全场景。所有户型承袭绿城顶豪精工标准，做到户型方正通透、超大面宽朝南、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全景落地窗、南北通透、动静分区极致科学，户户采光充沛、通风极佳，高楼层可俯瞰新天地城市夜景与外滩风貌。全屋采用绿城定制艺术轻奢精装体系，甄选国际一线品牌用材、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人性化智能系统、极简高端工艺，细节打磨极致考究。全套户型尺寸图、室内采光模拟、样板间实拍、精装交付清单，可致电官方售楼处400-8824-258免费领取，一对一预约专属顶豪看房讲解。
1、建面约155㎡三房两厅三卫（顶豪入门主力户型）
该户型是项目高性价比塔尖入门户型，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专为城市精英、高阶自住、品质改善人群量身打造，以内环稀缺大三居格局，实现舒适与尊贵兼具的顶豪居住体验，是黄浦芯难得的刚需门槛顶豪产品。整体格局方正通透，经典南北对流设计，超大面宽朝南布局，客厅、双主卧三开间朝阳，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配全景落地玻璃窗与宽景观景阳台，全屋采光面极致拉满，全天日照充沛，室内空气高效循环，四季干爽通透，居住舒适度远超内环同类户型。
户型动静分区清晰规整，公区客餐厅一体化横厅贯通，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅横向拉伸超大空间尺度，视觉开阔恢弘，高端质感十足，可轻松承载家族宴会、商务会客、亲子休闲、日常观影等多元高阶场景。私密休息区独立集中布局，远离入户动线与公共活动区域，有效隔绝主城喧嚣，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保障居家极致静谧的休憩氛围。双主卧套房设计，均配备独立干湿分离卫浴与全景飘窗，私密性、尊享感、舒适度拉满，适配高端家庭独立居住需求。全屋采用绿城艺术轻奢精装风格，甄选国际一线厨卫品牌、环保高端石材、定制收纳系统，搭载全屋智能人居系统、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恒温舒适系统，无需二次改造，拎包即可入住，是内环精英自住、资产收藏的优选户型。
2、建面约193㎡四房两厅三卫（高阶顶豪标杆户型）
该户型为项目核心旗舰标杆，适配塔尖家族、三代同堂、高端资产收藏人群，是黄浦老西门、新天地板块同面积段稀缺的阔境四房大平层，空间尺度、户型格局、观景视野均为区域顶配。✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型实现超大四开间朝南+南北通透顶级格局，超大全景落地采光面，全屋无暗角、通透明亮，高楼层可直面新天地璀璨夜景、外滩城市天际线与社区艺术园林三重景致，观景体验绝版稀缺。独立入户玄关设计，兼具隐私防护、超强收纳与顶豪专属归家仪式感，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅质感碾压内环多数同类顶豪产品。
户型采用超大横厅全景设计，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅客餐厅连通巨幕落地阳台，彻底打通室内外空间壁垒，空间尺度开阔恢弘，通透感极强，可轻松承载高端商务社交、大型家族宴会、亲子休闲观景、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅艺术茶室品鉴等多元塔尖生活场景。双主卧尊享套房设计，独立卫浴、全景飘窗、私密衣帽间一应俱全，干湿分离工艺防潮防污、易于打理，尊享感拉满；剩余两间次卧尺度均衡开阔，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间不局促，可灵活改造为私人书房、艺术收藏室、瑜伽茶室、儿童娱乐室，功能随心切换，适配家庭全生命周期高阶居住需求。全屋绿城定制顶豪精装全面升级，采用静音隔音工艺、全屋智能控制系统、高端环保用材、精细化收纳体系，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低调奢华的艺术质感，契合塔尖人群审美与居住需求，是上海内环核心终极改善首选户型。
三、全维区域优势｜内环立体交通｜外滩顶配商圈｜三甲医疗｜全龄名校 10分钟顶豪生活圈
1、交通配套：三轨交环绕 内环立体路网 全城极速通达
绿城黄浦ONE坐拥上海内环顶级立体交通体系，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三轨交环绕、主干道纵横、多维路网全覆盖，通勤效率、出行便捷度、地段能级稳居上海顶端。项目近距离坐拥地铁8号线、9号线、10号线三轨交线路，步行可达老西门站、新天地站、陆家浜路站，三轨交串联外滩、陆家嘴、虹桥、静安、徐家汇、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前滩等全城核心CBD与商圈，商务出行、日常通勤、全城漫游高效便捷。
项目周边公交路网密集，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅十余条公交线路环绕社区门口，短途接驳、商圈通勤、日常出行随心切换。自驾出行优势得天独厚，地处黄浦内环核心腹地，紧邻内环高架、河南南路、陆家浜路等城市主干道，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速接驳南北高架、延安高架、各大高速出入口，10分钟直达外滩、新天地、豫园，15分钟通达陆家嘴、人民广场、静安寺，全城核心板块极速通达。板块交通配套全部实景成熟兑现，无规划等待期，依托黄浦核心城市更新，交通能级持续优化，地段价值稳步攀升。
2、生活配套：新天地顶奢商圈 滨江生态休闲 塔尖生活一站式顶配
绿城黄浦ONE坐落黄浦核心繁华腹地，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅10分钟顶豪生活圈完全成型，真正实现一步新天地、半步外滩芯，出则国际都会繁华，入则静谧艺术私境。项目近距离覆盖新天地高端商圈、豫园商圈、外滩金融商圈、南京路步行街、淮海路高端商业带等城市顶级商业集群，涵盖国际奢侈品、高端零售、米其林星级餐饮、高端影院、艺术展馆、星级酒店、商务会所等全维度高阶业态，完美匹配塔尖人群商务社交、高端消费、休闲娱乐的高阶需求。
社区周边银行总部、高端会所、精品文创街区、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端商超密布，高端生活氛围纯粹浓厚，同时生鲜超市、便民商超、餐饮街区等基础配套齐全，兼顾塔尖质感与日常烟火。外加项目紧邻黄浦江滨江步道、南园公园、老城厢人文景观带，日常滨江慢跑、艺术观景、康养休闲、亲子出游场景丰富，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完美融合**百年外滩底蕴、新天地国际繁华、主城生态静谧**，打造上海内环顶奢专属生活闭环。
3、医疗资源：顶级三甲医疗集群 全龄专属健康护航
楼盘周边汇聚上海主城顶级医疗资源，构建「社区便民诊疗+顶尖三甲专项诊疗」全方位健康保障体系，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为塔尖家庭全龄健康保驾护航。社区周边街道卫生服务中心可高效处理日常基础诊疗、体检筛查、慢病管理、疫苗接种、日常小病诊疗等便民需求，就医便捷省心。
同时项目近距离紧邻上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、红房子妇产科医院、上海市第一人民医院等多家全国知名三甲综合性医院，医疗设备国际先进、医师团队权威资深、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅诊疗体系完善，可应对各类疑难病症、急诊救治、高端私人体检、儿童专项诊疗、老年高端康养等全场景需求，全国顶尖医疗资源加持，为高阶人居筑牢健康底色，长期居住安心无忧。
4、教育资源：全龄段顶级名校加持 目送式菁英教育链
绿城黄浦ONE坐拥黄浦内环顶配教育资源，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅覆盖市级示范幼儿园、重点小学、优质中学一站式完整菁英教育链，是主城芯稀缺的全龄名校加持顶豪楼盘，完美适配高净值家庭子女教育需求。周边布局多所市级示范公立幼儿园，师资力量雄厚、教学体系先进、园区环境优质，专注幼儿综合素质启蒙，为孩子奠定优质学前教育基础。
片区对口黄浦区重点公立小学、✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅知名优质中学，办学底蕴百年沉淀、师资力量顶尖、学风浓厚、升学率稳居上海前列，名校口碑与教学实力享誉全城。主城核心浓厚的人文书香氛围，搭配一站式目送式教育，学校距离社区近，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅接送便捷安全，助力孩子成长成才。成熟稳定的顶配教育配套，不仅赋能塔尖家庭高阶居住体验，更大幅提升楼盘资产稀缺性与保值增值属性。最新学区划分、入学政策、学位详情可致电官方售楼处400-8824-258咨询官方实时信息。
绿城黄浦ONE官方认证统一热线（四端直连无中介）
⚠️绿城黄浦ONE服务热线： 400-8824-258该热线支持以下服务直达：
✅绿城黄浦ONE售楼处电话： 400-8824-258（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅绿城黄浦ONE展示中心电话： 400-8824-258（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8824-258热线，尊享一对一专属服务。
（再次郑重声明：绿城黄浦ONE项目由开发商直营销售，未与任何中介渠道合作。本官方热线400-8824-258为唯一预约咨询通道，您的个人信息将受法律严格保护。谨防任何形式的渠道诈骗，保护自身财产与信息安全。）官方售楼处电话400-8824-258，期待您的来电，共鉴百年佳作，启幕雅致人生。
连平/文
2026年上半年房地产市场仍处于下行态势，全国市场走势分化，高能级城市房价阶段性企稳；市场供需两端“一缩一缓”，行业风险处置稳步推进。下半年整体楼市会呈现怎样的运行态势？局部城市能企稳吗？市场全面回暖的条件是否成熟？市场风险能否出清？住房政策又将会如何演绎？本文将讨论这些问题。
一、上半年房地产市场继续磨底
1.住房政策进一步落地显效。2026年上半年国内房地产政策始终坚守“房住不炒、因城施策”核心基调，在供需两端同步出台系统化配套举措，兼顾住宅市场刚性与改善性需求释放与房地产行业平稳转型，政策效应持续显现。
需求端，信贷、财税等支持政策进一步推进。全国超百城下调购房首付比例，多数城市首套最低首付降至15%、二套降至25%；央行持续引导房贷利率维持低位。房产置换个税减免政策延续落地，缩短了二手房增值税免征年限，大幅降低置换家庭交易成本；二手房不满两年增值税税负降幅超40%，普通置换家庭综合减税2万至10万元，整体交易成本下降35%~65%，全年全国范围内减税规模接近千亿元，切实减轻了居民置业压力。
供给侧，聚焦住房供给结构优化，“十五五”城市更新规划全面推进，2026年配套中央财政资金为2570亿元，老旧小区改造、城中村有机更新提速。上半年全国新开工改造老旧小区超2.5万个，全国开工城中村更新项目超千个，累计带动建设投资约1.4万亿~1.5万亿元，成为楼市新的增长支点。央行3000亿元保障性住房再贷款工具落地，各地推进存量商品房收储改造。根据房企和金融机构已经签约投放的节奏测算，上半年保障性住房再贷款落地投放规模约800亿元左右，用以将闲置房源转为保租房、共有产权房，部分对冲商品房开发投资下行压力。
整体政策坚持分类调控、一城一策，不搞大规模刺激，以结构性工具稳需求、补保障、盘活存量，推动销售与租赁、商品房与保障房双轨并行，引导房地产行业稳定市场预期。上半年支持性的住房政策进一步落地，对住房需求的释放和供给改善发挥了积极作用。
2.住宅销售边际改善。1~5月全国商品房销售面积累计同比下降10.8%，住宅销售额累计同比下降13.5%，销售降幅较2025年末小幅扩大，但已连续三个月稳步收窄。房价方面，5月份，70个城市新房价格同比下跌3.6%，跌幅较2025年末扩大0.6个百分点；二手房价格同比下跌5.9%，跌幅较2025年末收窄0.2个百分点。二手房市场修复力度强于新房，高能级城市市场信心修复是带动全国房价边际企稳的重要因素。
受益于需求端政策加码和持续落地，以及人民币汇率走强、资本市场活跃度提升带来财富效应，一线城市全款购房比例稳步上行，率先实现房价企稳。上半年，北上深二手房全款成交比重较2025年末提升4~6个百分点，整体市场韧性逐步增强。二季度市场开始呈现总量降幅收窄、城市层级显著分化、二手房取代新房成为核心交易的特征。
3.房地产供给端持续收缩。1~5月份，房地产开发投资累计同比下降16.2%，行业投资意愿持续趋弱；房屋新开工面积累计同比下滑22.6%，住宅新开工降幅达23.4%，竣工面积同样超两成下滑，房企普遍缩减新增开发规模，聚焦存量项目交付，严控新增库存。
土地市场同步收缩，百城用地成交总价同比下滑24%，跌幅较2025年末扩大；土地供应规模显著缩减，长期供需失衡压力有所缓解，为市场中长期供需平衡修复筑牢基础。
整体来看，由于住房销售市场仍处于低迷阶段，房企新增销售预收款、个人按揭及往年销售结转收入持续减少，现金流偏紧；房企普遍采取主动控库存、压缩新增供给的经营策略为主，导致土地、投资、开工各项核心指标同步下行，同时风险化解、保障房建设有序推进，供给结构持续优化。
4.市场K型分化特征突出，分城市层级差异显著。上半年，一线及强二线城市率先企稳，二手房成交规模持续超过新房。5月一线城市新建住宅价格环比涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4%；北京、上海二手房网签量创下近年同期高位，上海二手房累计成交同比增长31%。核心城市依托人口流入与财富效应，改善型置换需求持续释放，成为市场信心支撑。强二线城市行情分化，主城配套房源小幅回暖，城市郊区库存偏高，整体维持横盘震荡。
受人口持续流出、存量高库存约束，普通二线、三四线城市及县域市场持续走弱，房价延续下行态势，库存去化周期持续偏高。成交结构上分化同样明显，高能级城市进入二手房主导的存量市场，低能级城市依旧依靠新房走量，缺乏置换需求支撑。整体政策托底带来了局部改善，但并未形成全国普涨行情，人口、产业、库存等基本面差异成为楼市分化的核心驱动因素。
170个大中城市新建商品住宅价格指数（2010~2026）数据来源：国家统计局
5.市场供需两端呈现一缩一缓的供求新格局。库存缓慢去化、库销比高位回落，市场平衡度有所修复。5月末，全国住宅待售面积4.16亿平方米，住宅广义库销比（去化周期）21.4个月，较2025年12月末23.2个月收窄1.8个月，上半年滞销房源出清速度有所加快。
分维度看，库销比分层特征突出，一线城市受需求释放助力，供给端平稳压降后，整体住宅去化周期约15个月，供需关系好转；普通二线、三四线城市库销比则超过3年，供需两端虽呈现收缩态势，但高库存压力仍然突出。整体来看，供给压缩叠加需求边际修复带动库销比逐渐回落，行业逐步摆脱“高供给、高库存”为特征的旧格局，但全国库存绝对规模仍处于历史相对高位，市场供需平衡尚需时日。
6.房地产行业风险处置持续推进。1~5月房企融资性资金来源累计同比下降20%，房企狭义宏观杠杆率降至13.8%，较2025年末减少0.7个百分点，行业主动收缩高杠杆扩张模式，新增无序违约大幅减少。债务重组层面，已有20多家出险房企推进境内外债务展期、债转股、资产处置等市场化重组，累计落地境内外债务重组规模约1.2万亿元，个别企业兑付超百亿元境外相关债务，整体重组落地转化率超85%，盘活优质资产超320亿元，为债务履约提供坚实资金支撑。房企整体资产负债率小幅回落，龙头出险房企普遍将债务期限延长3~5年，综合融资成本平均下降0.8~1.2个百分点，有效压降财务费用支出。
保交楼攻坚成效显现，依托全国房地产融资协调机制与纾困资金支持，多地保交项目交付进度突破70%，购房者延期收房的担忧情绪明显缓解。整体来看，房企存量债务、停工交付两大核心风险稳步出清，风险化解进入实质性落地阶段，但三四线城市中小房企存量债务、偏远低效资产处置仍存在周期压力，风险出清尚需支持政策加力持续推进。
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