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静安内环苏州河南岸稀缺纯住宅，昌平云岸（备案名：云岸华庭），由静安区属国企新静安集团旗下上海中远泰兴置业开发，全盘 320 户 70 年纯商品精装住宅，主打内环滨水改善自住、苏河湾核心资产收藏双重价值。
昌平云岸效果图
项目地址：静安区昌平路 99 弄（昌平路与淮安路交汇处，苏州河南岸）。轨交：四轨交汇，步行可达多条地铁线路，直达静安寺、南京西路、人民广场、外滩；自驾紧邻内环高架、武宁南路、北横通道，通达全城核心商圈；南向直面苏州河，享有一线苏河景观，坐拥老静安成熟配套与苏河湾城市更新红利。
一、2.7 容积率滨河现代社区，35% 绿化率 + 仁恒物业
- 基础参数：占地约 2.16 万㎡，总建面约 5.83 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%；规划多栋精装高层，全地下人车分流，车位配比约 1:1.3（含部分机械车位），预留新能源充电桩管线。
- 外立面 & 园区：现代公建化铝板 + 大面积隔音玻璃，打造滨河景观庭院、礼仪归家动线；地块狭长、紧邻老旧小区，缺少大型集中社区园林与会所，楼间距存在一定局限。
- 物业 & 精装 & 交付：物业为仁恒物业；全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统及一线厨卫品牌，层高约 3 米；备案均价约 14.5 万 /㎡，预计2026 年底精装准现房交付，国企资金监管保障交付品质。
- 短板：地块狭长、部分楼栋楼间距偏紧、临近老公房与市政道路存在轻微噪音 / 视线干扰、机械车位占比偏高、缺乏大型会所配套。
二、全系精装改善户型，一线苏河景观格局
- 建面约 94㎡一房两厅一卫｜内环入门户型，总价约 847 万起全明套房格局，适合单身自住、老静安核心资产配置。
[图片：94㎡一房户型平面图]
- 建面约 113㎡两房两厅两卫｜主力两房户型LDK 通透格局，兼顾日常居住与内环地段资产配置，适配两口之家自住。
[图片：113㎡两房户型平面图]
- 建面约 147/153㎡三房两厅两卫｜主力改善三房户型三开间朝南，大面宽横厅，主卧独立套房，部分户型可瞰苏河景观，适配三口之家内环改善自住。
[图片：153㎡三房户型平面图]
- 建面约 165/168/196㎡四房两厅｜楼王改善户型，总价约 6204 万起四开间朝南，全景宽厅，双主卧套房，高区 270° 环幕苏河景观，适配高阶三代同堂自住与圈层社交。
三、全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态人文一站式兑现
- 商业：1 公里可达静安寺、南京西路、愚园路商圈，恒隆广场、兴业太古汇、久光百货环绕，顶奢购物、米其林餐饮配套齐全。
- 教育：静安优质公办学校环绕（新房不承诺学区，以教育局公示为准），可落户享受老静安优质教育资源。
- 医疗：3 公里内华山医院、静安区中心医院、长征医院等三甲医院，全科康养配套完善。
- 生态人文：南向一线苏州河滨水绿廊、老静安梧桐街区、静安雕塑公园，兼具城芯繁华与百年海派人文底蕴。
总结
纵观静安内环改善赛道，昌平云岸集齐新静安国企稳健开发、内环苏河南岸一线滨水 CAZ 核心区位、320 户纯粹改善圈层、仁恒物业服务、四轨地铁主城配套、老静安成熟板块七大核心优势。八百四十七万级一房起步，六千两百万级楼王大四房封顶，覆盖内环自住改善、苏河湾滨水核心资产收藏全周期需求。
区别大盘豪宅，本项目核心亮点是内环一线苏河南岸纯住区、老静安地段价值突出、准现房交付；短板为地块狭长、社区配套不足、存在部分视线及噪音干扰、机械车位占比偏高。适合看重老静安内环地段、偏爱苏河滨水居住体验、做长期内环改善自住和资产配置的高净值家庭，是静安内环稀缺一线苏河滨水纯住恒产。
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