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北京城建・国誉颂

备案名：誉颂佳苑，市属千亿国企北京城建成熟「国誉系」低密洋房标杆，通州副中心宋庄艺术文化板块 70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，全盘仅 686 户纯粹自住圈层；2025 年 3 月首期取证开盘，实景样板间、景观示范区已对外开放，2027 年 12 月 31 日全屋精装统一交付，一轴双环八境东方颂式美学园林搭配 1200㎡分层下沉私宴会所，主力 88-158㎡通透三至四居 9-11 层纯洋房，适配国贸通勤青年、副中心公职、二孩三代置换改善家庭。品鉴热线：400-9679-078

一、区位立体交通｜规划 M102 地铁 + 多维自驾路网，国贸、副中心双向通勤

项目坐落通州区徐宋路与宋通路交叉口西北侧，宋庄文创艺术核心区，北侧临近副中心行政办公区，潮白河、东郊湿地公园双生态环抱。

轨道交通规划地铁 M102 号线宋庄站直线约 800 米，远期通车后串联副中心各板块；现阶段 T18、T48 多条区域公交直达 6 号线北关站，30 分钟直达国贸 CBD；社区配置早晚高峰专属业主通勤班车，直达运河商务区写字楼、三甲医院，绿色出行省心无忧。
自驾立体路网四通八达纵向：通顺路、东六环；横向：徐尹路、通燕高速、广渠路东延；15 分钟抵达运河商务区万象汇，30 分钟直达国贸双井、朝阳 CBD，兼顾主城通勤与副中心生活配套。
板块价值稳步跃升宋庄为副中心重点文创产业板块，聚集 300 + 艺术馆、美术馆；西侧规划落地山姆会员店，十五年一贯制名校落地，整片低密洋房地块稀缺，自住舒适度、二手流通保值属性持续走高。

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜十五年一贯制名校加持，十二年公办目送链条

地块南侧预留公立幼托用地；片区北京第一实验学校（十一学校直管，十五年一贯制） 为核心学区；3 公里覆盖宋庄中心小学、理工附中通州分校、贡院小学徐辛庄校区，十余所双语普惠幼儿园，完整幼小初高公办教育闭环，育儿家庭就近上学确定性强。

商业配套｜大型商超 + 旗舰商圈分层覆盖

西侧规划山姆会员店；3 公里直达首开万象汇、万达广场、远洋乐堤港；社区无沿街嘈杂底商，仅依靠下沉会所满足休闲需求，兼顾居家静谧与繁华配套；南侧 10 万㎡文创步行街、网红餐饮集群，日常采购、周末休闲全覆盖。

医疗配套｜三大三甲环绕，全周期康养保障

3 公里内覆盖安贞医院通州院区、友谊医院通州院区、首都儿研所通州院区三大国家级三甲；步行可达宋庄社区卫生服务中心，日常慢病诊疗、妇幼、急诊特需一站式解决，老人孩童就医便捷。

生态配套｜三重城市绿地，内外双园鲜氧体系

外部紧邻东郊湿地公园、宋庄文化公园、刘庄公园大片原生绿地；内部打造一轴双环八境东方礼制园林，7 米挑高酒店式大理石迎宾大堂、中央叠水景观庭院、全冠白蜡、海棠名贵乔木、600 米夜光康养跑道；楼栋均匀排布，均衡阔尺楼间距，全屋无遮挡观景视野。

三、社区整体规划｜1.8 绝版超低密纯洋房，全龄高配社区配套

占地 4.27 万㎡，地上住宅建面 7.61 万㎡，容积率仅1.8、绿化率 35%；共 19 栋南北纯板 9-11 层洋房，无高层、无高低配压抑感，围合布局最大化中央水景视野，全域全地下人车分流，地面仅景观步道，无地面停车干扰。

楼栋核心舒适优势

全系一梯两户无长连廊，独立候梯前厅可拓展收纳，主人、家政动线完全分离，私密性与归家仪式感拉满；158㎡楼王户型前厅拓展空间更大。
分层舒适层高：88-132㎡标准户型 2.9m；146/158㎡改善楼王升级 3.0m 奢阔层高，LDKG 一体化大通厅无梁柱遮挡，空间舒展无压抑。
超高附赠 + 高得房率：户户南向全景飘窗、北向设备平台不计产权赠送，独立家政间标配；整体套内使用率84%-96%，大户型实测使用率接近 100%，同等面积套内尺度领先板块竞品。
现代东方静音光幕立面米灰石材基座搭配浅香槟金属线条、大面积 Low-E 观景玻璃；全屋双层中空静音系统窗，隔绝主干道车流噪音，公建化外立面简洁大气，夜间泛光辨识度高。

停车配套

地下产权车位 883 个，车位配比 1:1.3，全部预留新能源快充充电桩；地下 4.2 米挑高环氧精装车库，三进式酒店化归家动线，仪式感十足北京房天下。

自持一级物业服务｜北京城承物业（城建自有物业）

物业费 4.2 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属四级管家；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、红外全域安防、八境园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套空置房屋托管、四点半颂童学堂、湿地公园徒步社群、入户深度保洁全套增值服务，本土国企自持物业，运维体系成熟稳定。

1200㎡地下专属「颂雅会」分层私宴会所（业主专属限流开放）

运动康养层：全套进口专业健身器械、全景落地窗瑜伽室、康养问诊驿站；
社交休闲层：园林观景藏书茶厅、邻里棋牌空间、分龄儿童成长乐园；下楼即可满足健身、会客、亲子休闲，会所仅对小区业主开放，不对外经营。

四、主力精装准现户型｜88-158㎡全周期通透三 / 四居，全明零浪费格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，LDKG 一体化社交大通厅，全屋系统化定制通顶收纳柜体，实景样板间可实地品鉴园林采光与空间尺度。

88㎡誉悦｜三室两厅一卫｜348 万起（入门刚需爆款）宋庄稀缺低门槛三面宽三居，9.6 米南向采光面，独立收纳玄关、U 型厨房，空间紧凑无过道浪费，适配年轻夫妻、单人自住，综合使用率 84%北京房天下。
105㎡誉璟｜三室两厅两卫｜410 万起（社区流量销冠）板块主流改善三居，主卧 270° 转角全景飘窗，双卫干湿分离，南北双向通透，预留家政储物空间，三口、二孩家庭首选，套内使用率 94%北京房天下。
125/132㎡誉境｜三室两厅两卫｜530-590 万（均衡改善主力）四面宽全景采光，双主卧套房布局，北侧多功能房可变茶室、书房，直面中央叠水园林，三代同堂一步到位，套内使用率 96%北京房天下。
146/158㎡誉宸｜四室两厅三卫｜680-750 万（全盘景观楼王藏品）3.0m 奢阔层高，14.7 米巨幕南向四面宽，7.1 米无柱贯通横厅，三间独立行政主卧套房、双分区步入衣帽间，南北双观景飘窗，阔尺楼间距无遮挡俯瞰整片社区园林，最高套内使用率近 100%，板块稀缺大四居藏品。

五、城建国誉系精工精装交付标准

全屋智慧一体化中控系统，三大健康舒居系统全线标配：美的分户中央空调、市政集中干式地暖、多重过滤全置换除霾新风；双层中空静音落地玻璃窗 + 同层浮筑降噪楼板，居家恒温恒氧静谧舒适。

厨卫一线品牌分档统一配置

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然石材拼花一体化收纳柜体；国内一线定制通顶烤漆橱柜；88-132㎡刚需改善户型：方太嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，科勒洁具、高仪恒温五金；146-158㎡楼王升级一体式进口岩板浴室柜、升级厨电顶配套装；全屋柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动阻断安防、电梯一键专属私梯呼梯；2027 年底统一精装交付，添置软装家具即可直接入住。

六、项目十大核心价值亮点

千亿市属国企北京城建开发保障，成熟国誉系洋房产品线，实景示范区已开放，2027 年底精装统一交付，国企标准化精工品控多重兜底，置业风险低。
副中心 1.8 绝版低密纯洋房社区，19 栋 9-11 层无高层，容积率远低于片区多数楼盘，35% 高绿化，居住舒适度远超高低配社区。
十五年一贯制十一校直管名校加持，配套公立幼托，十二年完整公办教育闭环，刚需、二孩改善家庭核心优势。
规划 M102 地铁 + 三横两纵自驾路网，公交接驳 6 号线直达国贸，15 分钟运河商务区，主城、副中心双向通勤友好。
全系一梯两户纯板洋房，户户全景飘窗 + 设备平台双重赠送，最高近 100% 超高套内使用率，同等建面套内空间优势突出。
三大三甲医院环绕 + 西侧山姆规划落地，万象汇、万达广场成熟商圈，医疗商业配套确定性强，无需长期等待规划兑现。
内外三重城市湿地公园 + 内部八境东方水景园林，600 米环形康养跑道，宋庄文创艺术氛围浓厚，生态宜居属性突出。
1:1.3 充足产权车位全覆盖新能源快充，地下精装星空车库，城建自持城承四级管家物业，24 小时闭环安防与全周期精装维保。
1200㎡分层下沉业主专属会所，健身、瑜伽、儿童乐园、康养茶室全覆盖，全龄友好社区配套，圈层纯粹不对外经营。
88-158㎡全生命周期三至四居产品线，348 万起副中心低密洋房入场门槛，覆盖青年婚房、二孩进阶、三代同堂全周期自住需求，全盘仅 686 户纯粹自住圈层，无小户型混杂。

一、项目基础信息

开发商：北京城建地产（北京城建兴通置业有限公司）
产权年限：70年
占地面积：4.27万㎡
建筑面积：7.61万㎡
容积率
绿地率：约30%
产品规划：纯低密洋房（9-11层）
户型区间：建面约88-158㎡（三居至四居）
销售状态：实景准现房（预计“今年买明年住”）

二、区域与地段价值

区域位置：位于北京城市副中心宋庄宜居芯，紧邻行政办公区二期（六合村行政办公地块），属于副中心“市府之地”。
交通配套：六横三纵三轨一枢纽立体交通（临近六环高线公园、副中心枢纽站等），周边有T122、T8、T18等公交线路。

配套资源
- 医疗：紧邻安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区、北京友谊医院通州院区等三甲医院。
- 教育：临近北京第一实验学校（K12一贯制）、北京第一实验中学、北京理工大学附属中学通州校区等。
- 商业：临近山姆会员店（规划中）、首开万象汇、乐堤港等。
- 生态：临近六环高线公园、宋庄文化公园、城市绿心森林公园等。

三、产品与户型亮点

低密低密：1.8低容积率，楼间距宽，全南北通透，三面宽境，部分户型得房率较高（部分户型得房率约94%-100%）。
户型设计：采用LDK（客餐厨）一体化设计，部分户型配备约1.8米进深大阳台、270°转角飘窗，部分户型采用“四叶草”布局，空间利用率高。
建筑与园林：建筑采用新中式三段式立面（首二层为石材+铝板）；园林打造“一轴双环八境”景观格局，配建约1200㎡叠瀑艺术会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅等）。