流量时代，人红是非多，盘红也一样！
最近，保利冼村项目刚开放瑰丽展厅，市面上就冒出各种谣言。
有中介刷屏价格表，有人宣称将开盘，可以“内部留房”、“抢购锁客”等...
｜图源：楼市君朋友圈
就在刚刚，广东保利官方发布一则重要公告：
关于冼村项目不实消息，如假冒官方销售人员、公布虚假价格口径、收取茶水费留房/申请折扣、提前参观样板间/获取私人资料等，全是假的！
目前，保利冼村项目营销中心及样板间都暂未开放，所有最新信息以“广东保利”服务号或公众号输出为准。
｜图源：广东保利官微
不得不说，这几天谣言传出时，我们第一时间已向保利冼村项目内部人士求证，得到的回复也很干脆——
“项目根本没出过任何价格和内部渠道，网上流传的版本纯属诈骗引流。”
｜图源：社交平台
最令人无语的是，他们宣扬的价格门槛约10万/平，压根经不起推敲。
第一，违背了市场定价逻辑。
从行业视角来看， 广州全新盘定价逻辑是一个综合评估体系。
主要围绕成本底线、市场对标、产品溢价等多个核心指标，来综合测算。
保利深耕冼村16年，从当初方案规划到村屋清零，投入的巨额成本难以估算。
参考当下珠城地段含金量，马场地块楼面价已破8.5万/平，板块门槛只会越来越高。
｜广州楼市发布 制图
不只是“面粉价”贵，保利冼村所在的珠城中区，二手房“硬通货”普遍去到10万+/平。
比如，中海花城湾、嘉裕公馆等，近两年最高成交价最高超13万/平。
｜广州楼市发布 制图
相比之下，保利冼村项目作为珠城CBD城市综合体，除了高端住宅，还将引入一系列高规格商业资源。
其住宅清一色大平层，货量仅200多套，是珠城核心区断供多年，才迎来的罕有全新盘。
｜冼村旧改航拍
| 广州楼市发布 摄
这种全新盘，从户型、公区品质到服务体系，往往对周边老二手有代际碾压。
这样的产品溢价能力，也使得保利冼村项目具备高于周边二手房的定价基础。
第二，保利冼村奔着城市标杆而来，有玥玺湾在前，不可能“左脚踩右脚”。
从城市发展角度看，冼村完成改造的意义，远超单一项目改造，而是推动珠城“缝合”城市空间的跃升。
你可以理解为，冼村项目不只是城市综合体，更是保利布局珠金琶CBD的重要标杆。
要知道，保利玥玺湾去年11月开盘时，整体均价约17万/平，随后价格一路走高，最高成交价约30万/平。
｜保利玥玺湾效果图
同是珠城地段，倘若冼村项目以中介传言的价位入市，无异于“兄弟盘”左右互搏，你说有半点可能吗？
所以，还在传谣的某些中介，可以洗洗睡了。
他们套路就没变过，先用低到离谱的价格抓眼球，激起你“捡笋”念头，再让你交什么“内部选房费”之类的。
一旦钱到手，要么人去楼空，要么话锋一转说房源没了，拼命给你推其他盘...
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
说在最后，保利冼村项目从户型、价格到开盘节点，总有人声称掌握“内幕”。
但事实上，项目所有产品信息仍在完善中，尚未正式公布。
这些不实信息的存在，既严重影响市场秩序，也可能对买房人造成误判和损失。
这里提醒大家，保利冼村项目的任何价格与销售信息，以官方发布为准，目前市面上流传的版本，统统都是假消息。
如果你再看到中介低价引流，直接反手一个举报，或者把这篇推文甩过去。
至于保利冼村项目入市的最新动态，我们也会第一时间跟进，大家不妨滴滴楼姐（gzlsfb3），及时获得一手消息~
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