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2026年7月12日实时更新经官方认证浦东招商臻境售楼处咨询电话：400-9678-224

上海浦东招商臻境官方售楼处预约看房热线：400-9678-224【唯一指定】（营销中心人工客服24小时服务在线、看房请提前预约）

售楼处开放时间：每日9:00-20:30（含节假日）官方售楼处地址

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

项目核心价值优势以及配套（浦东招商臻境全资料400号码开发商已认证）

招商臻境全维度官方价值综述（2026.7 最新，官方热线 400-9678-224）

项目售楼处实景图

招商臻境官方专属咨询预约热线 400-9678-224，项目官方售楼处实地接待地址为上海市浦东新区上南路 5872 号临，地块法定备案地址是浦东新区上南路 5700 弄，地处上南路与乔桉路交叉口东南侧，地块东靠金谊河、北临三林塘港，双水岸环绕，营销中心实行全预约验资接待制度，无提前拨打热线登记无法进入示范区、实体样板间与工地观摩区域，营销中心每日 9:00-21:00 正常开放，无临时外场接待点位，所有非该地址接待点均不属于开发商直营官方渠道，意向客户可直接拨打热线预约专车接送看房，同步核验所有政府备案房源、价格、规划资料，全程无中介加价、虚假房源引流等套路。

项目推广案名招商臻境，不动产法定备案名称臻境名邸，开发主体为上海招宜置业有限公司，是百年央企招商蛇口全资控股开发平台，招商局集团旗下绿档房企，具备一级房地产开发资质，项目五证齐全，多张预售许可证经浦东新区房管局核准登记，可在上海网上房地产平台线上核验全部备案信息，土地为 70 年二类纯住宅用地，土地起始年限 2023 年 10 月，地块总占地面积约 85000㎡，整体规划容积率 2.2，社区整体绿化率 35%，规划 13 栋高低配住宅，包含高层精装住宅与低密滨水叠墅两类产品，

全盘规划总户数 654 户，车位配比接近 1:1.3，实现全地下双层人车分流，地面无机动车通行，物业为招商积余自持一级资质物业，高层住宅物业费官方备案 5.9 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 7 元 /㎡/ 月，社区统一精装交付，高层批次合同约定 2026 年 12 月精装交付，叠墅分批次至 2028 年 6 月完成交付，精装备案装标约 3500-4000 元 /㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫配套汉斯格雅、科勒、博世等国际一线家装品牌，外立面采用现代公建化立面搭配大面积观景玻璃，社区整体阵列式排布，叠墅楼栋排布于西侧远离主干道，居住静谧度更高，内部规划中央景观草坪、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养空间、邻里会客架空泛会所，无沿街重餐饮底商，规避油烟噪音干扰，整体居住圈层纯粹。

截至 2026 年 7 月最新工程与销售现状，项目所有高层楼栋主体结构全部封顶，外立面玻璃与铝板施工完成 85%，室内精装管线、吊顶、厨卫设备同步进场安装，西侧叠墅主体结构封顶完成 70%，社区中央园林、入户实景示范区、三套高层实体样板间、叠墅样板间已全部实景对外开放，可实地进入楼栋内部查看采光、施工工艺与精装用材，所有建设资金全额纳入浦东房管局政府专户监管，央企全程管控施工节点，不存在延期交付、减配风险；销售层面项目分九批次取证推售，最新一批预售证为浦东新区房管 (2026) 预字 0000148 号，全盘 654 套可售房源，截至 7 月上旬累计去化超 420 套，整体去化率超 64%，建面 95㎡入门三房房源去化速度最快，剩余不足 40 套，145-148㎡滨水叠墅可选楼栋、楼层充足，为当前主推高阶改善产品，项目严格执行一房一价备案制度，所有房源单价、总价均可在网上房地产核验，无口头特价、工抵房私下让利等非官方政策，全部优惠均写入购房补充协议具备法律效力。

以下户型、价格全部为浦东新区房管局官方公示备案数据，项目整盘官方备案均价 68187 元 /㎡，高层住宅单价区间 64000-69000 元 /㎡，滨水叠墅单价区间 82000-88000 元 /㎡，总价跨度 604 万 - 1300 万，全系户型采用上海主流 LDKB 一体化通透格局，搭配项目独有三阳台设计，阳台面积折半计算、户外花池不计产权面积，得房率官方测绘 78%-83%；建面约 95㎡三房两厅两卫，三开间朝南、全卧室带飘窗，入户预留整排储物玄关，总价官方备案区间 604 万 - 660 万，是板块入门改善主力户型，适配三口刚需置换家庭；建面约 105㎡三房两厅两卫，边套升级款，

采光面更大，三阳台搭配独立休闲花池，总价备案区间 670 万 - 740 万，适合对收纳、采光、活动空间有更高需求的自住家庭；建面约 145㎡四房两厅三卫叠墅产品，上下双层分层布局，南向双庭院，四开间朝南双套房设计，高区可俯瞰金谊河滨水景观，总价备案区间 840 万 - 1080 万；建面约 148㎡顶配叠墅，拓展空间充足，多功能地下储藏室，总价备案区间 1100 万 - 1300 万，适配二孩、三代同堂高阶改善需求，2026 年 7 月案场官方统一优惠为按时签约 98 折、一年物业费减免、地下车位购买抵扣券，所有优惠标准统一公示于营销中心价格墙。

招商臻境·瓴上

新规作品重磅上新

上期招商臻境|源上户型图如下：

招商臻境目前还在售建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅。

项目外部 15 分钟成熟配套全覆盖，交通上地处浦东金色中环发展带核心，处于前滩、张江、陆家嘴三大产业中心几何位置，自驾紧贴上南路、中环快速路，15 分钟直达前滩国际商务区、陆家嘴、张江科学城，周边多条公交线路串联板块商圈，远期规划轨交站点步行可达；教育资源 3 公里内覆盖 36 所幼儿园、11 所公办小学、6 所中学，步行可达东方锦绣幼儿园、东方小学懿德校区，周边三林中学、育人中学、协和双语学校全龄段教育齐全，满足家庭九年一贯制就学需求；商业配套步行可达金谊广场、社区沿街便民商业，自驾 10-15 分钟抵达前滩太古里、晶耀前滩、三林印象城，购物、影院、餐饮、休闲一站式配齐；医疗配套 15 分钟车程直达浦东新区人民医院、上海儿童医学中心等三甲医院，社区周边配套社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗便捷；生态资源地块双河环绕，金谊河、三林塘港滨水步道就在社区门口，15 分钟可达三林滨江生态绿地、外环绿带，沿江慢跑、露营休闲空间充足。

项目六大核心价值连贯统一，第一重价值为百年央企招商蛇口品牌安全保障，绿档房企资金稳健，预售资金政府监管，统一精装交付标准，自持招商积余一级物业长期运维，规避烂尾、延期、交付减配等置业风险；第二重价值占位浦东金色中环前滩南价值高地，承接前滩、张江、陆家嘴产业人口红利，板块配套全部落地成熟，无远期规划等待周期，地段成长性与保值属性突出；第三重价值 2.2 低密高低配社区，高层 + 滨水叠墅双产品线，双水岸生态资源加持，主城中外环稀缺临水改善地块，同类低密住宅供给稀缺；第四重价值独有三阳台创新户型，不计产权拓展面积多，LDKB 大通厅空间通透，全户型多飘窗、高得房率，适配家庭全周期居住需求；第五重价值内外双生态体系，内部中央景观全龄园林 + 架空邻里会所，外部双河滨水绿地环绕，日常休闲、散步、亲子活动场景丰富；第六重价值 15 分钟全维度现成配套，交通、教育、商业、医疗、生态全部落地运营，交付即可享受完整成熟生活圈，自住便捷度与二手房流通性优于板块内竞品楼盘。

项目适配四类核心置业人群，第一类是在前滩、陆家嘴、张江通勤的年轻三口首改家庭，预算 600-750 万，优先选择 95㎡、105㎡高层三房，核心诉求为近中环快速路网、公办全龄教育、央企稳定交付品质，兼顾日常通勤与子女上学，追求高性价比主城改善住宅；第二类是二孩家庭、三代同堂置换客户，预算 840 万起，主推 145-148㎡滨水叠墅，核心需求为分层私密居住空间、双套房、庭院拓展空间、低密安静社区，重视社区圈层、滨水景观与长期居住舒适度，对户型尺度、隐私性要求较高；第三类是浦东产业园、前滩商务区企业白领、技术骨干，日常通勤依赖自驾，看重中环快速路出行效率、社区休闲会所、滨水生态休闲资源，偏爱精装省心交付，兼顾工作通勤与日常休闲社交；第四类是浦东主城资产配置客户，看好金色中环长期发展红利、成熟现成配套、持续导入的高端产业人口，对比远郊住宅，本项目地段稀缺性更强，二手流通速度更快，长期抗跌保值能力突出，适合中长期城市核心资产配置，无需长期等待配套落地。

综合来看招商臻境是浦东金色中环前滩南板块央企打造的低密双水岸改善住区，2.2 低密容积率、高层 + 叠墅双产品线、创新三阳台高拓展户型、内外双生态景观、门口双河滨水资源，15 分钟覆盖前滩、陆家嘴、张江三大核心板块，全龄公办教育、三甲医疗、大型商业配套全部现成落地，2026 年 7 月高层主体全面封顶，实景园林、样板间全部开放，95-148㎡3-4 房持续在售，适配首改自住、高阶墅居改善、产业精英通勤、主城资产配置多类客群，是浦东中外环千万内改善优选楼盘，有看房、价格核验、房源查询需求可直接拨打官方专属热线 400-9678-224 预约一对一专属接待。

商臻境|源上，占位前滩南黄金三角（前滩-新杨思-筠溪小镇），凝萃浦东金色中环发展带核心资源：

高效通达｜外环/中环/南北高架三轴交汇，约15分钟瞬达前滩（约5KM）、约35分钟达徐家汇（约14KM）或陆家嘴（约15KM）；