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建发・海晏（备案名：海晏雅苑）

千亿国企建发房产「锦王府・灯塔顶豪系」北京标杆作品，海淀北五环清河朱房地王，70 年不限价纯商品房，无回迁、无保障房、无 183㎡以下小户型，全盘仅 431 户纯粹塔尖高知圈层；2025 年 6 月取证开盘，实景王府大门、四进中式园林、3600㎡地下会所、精装实体样板间全部开放，2027 年 9 月 30 日国际顶奢精装统一交付，主力 183-340㎡纯四至五居 7-15 层低密洋房 / 小高层，适配清北高校教授、中关村科创创始人、金融街投行高管、海淀世家终极收藏改善，看房需 2000 万验资一对一私密接待。品鉴热线：400-9679-078

王府主大门

园林实景立面

楼栋公建立面

一、区位立体交通｜三山五园 + 中关村双芯，双轨覆盖主城

项目坐落海淀区东升镇朱房中街，清河万象汇西南 400 米，清华北侧 1.7 公里，北五环与京新高速交汇腹地，三山五园、清河滨水生态、中关村科创走廊三重稀缺资源叠加。

轨道交通双轨加持直线 1.3km 13 号线上地站、900 米在建昌平线朱房北站；13 号线 5 站直达西二旗软件园，昌平线串联西直门、丽泽、国贸；社区配备 24 小时 VIP 专属通勤班车，点对点接驳双地铁、三甲医院、万象汇商圈。
自驾立体路网四通八达三横主干道：清河中街、北五环、后厂村路；两纵快速：京新高速、京藏高速通勤时效：10 分钟西二旗、15 分钟五道口清北、25 分钟望京、30 分钟金融街 / 丽泽，全程无长期高速收费路段，科创、金融、政务人群通勤顶配。
板块绝版稀缺价值2025 年 90.4 亿土拍拿地，楼面价 9.51 万 /㎡，海淀近 20 年少有不限价成片纯改善住宅地块；户均面积 218㎡，圈层高度统一；对望清华、西眺西山，清河沿岸生态 + 顶尖学区 + 产业集群三位一体，自住、资产流通、收藏保值稳居海淀顶豪第一梯队。

地块区位配套图

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜清华系九年一贯制，海淀顶配公办链条

片区规划清华附属九年一贯制公办学校，步行可达；2 公里覆盖海淀实验二小、清河一小、上地实验学校，周边多公立普惠幼儿园；3 公里内哈罗、凯文、海淀外国语等顶尖国际校，完整公办 + 国际双教育链条，高知家庭学区确定性极强。

商业配套｜百万方旗舰商圈环绕，社区无沿街底商隔绝喧嚣

400 米直达清河万象汇，商超、奢侈品、米其林餐饮全覆盖；3 公里覆盖世纪金源、五棵松华熙 LIVE；项目不设临街嘈杂底商，仅依靠地下会所满足休闲会客，繁华与静谧双向兼顾。

医疗配套｜四大国家级三甲全域高端康养

3 公里内覆盖北医三院、清华长庚医院、上地医院、309 医院四大三甲；物业配套专家挂号绿色通道、24 小时全科线上问诊、上门康养、私人定制体检服务，老人长期养护、妇幼诊疗一站式解决。

生态配套｜三山五园 + 清河七龙珠滨水双重鲜氧

外部南侧无缝衔接清河滨河廊道、清河之洲城市公园，西侧远眺西山、三山五园皇家绿脉；内部打造四进三园十八景王府中式礼制园林，八檩抱厦王府大门、中央镜面静水主轴、全冠黑松 / 银杏名贵造景乔木、600 米环山夜光康养步道；楼栋台地抬高排布，中高楼层 270° 无遮挡俯瞰西山、清河、清华校园全景。

三、社区整体规划｜2.42 均衡低密 7-15 层纯洋房，全域双层人车分流

总占地 6.4 万㎡，地上计容 15.5 万㎡，容积率 2.42、绿化率 30%；共 16 栋南北纯板楼栋分层排布：7-11 层洋房、12-15 层小高层，其中 3 栋专属一层一户平墅（仅 41 套），围合式布局最大化中央水景与西山观景视野；全域全地下双层人车分流，地面仅王府园林步道，无车辆穿行干扰。

楼栋核心顶豪舒适优势

梯户规制分层顶配，双动线完全分离常规户型两梯两户，私梯前厅不计产权可全屋拓展收纳；3 栋典藏平墅一户双梯（主人私梯 + 家政专用梯），双动线互不干扰，无公共过道对视，私密性、归家仪式感拉满，全盘仅 431 户圈层极度纯粹。
分层奢阔层高，空间立体度拉满183㎡入门户型 3.2m；218/265㎡主力改善 3.4m；298/340㎡楼王 3.6m 极致层高，LDKG 一体化大通厅无梁柱遮挡，搭配 270° 环幕转角观景窗，采光、空间尺度远超北京多数平层豪宅。
多重不计产权超大附赠，套内使用率稳定 81%-85%户户独立私梯前厅、南向全景跑道阳台、270° 转角飘窗、北向独立家政储藏间全部赠送；一层一户平墅额外拓展独立入户过渡空间，同等建筑面积套内尺度领先清河、万柳竞品大平层。
新王府静音公建化立面三段式东方静奢形制，进口米黄干挂石材基座搭配香槟金金属铝板、大面积超白 Low-E 全景落地玻璃；全屋四层旭格铝包木中空夹胶静音系统窗 + 吉博力同层排水，台地高差双重天然降噪，夜间泛光立面辨识度极强。

停车配套

地下双层环氧星空奢石车库，产权车位 647 个，车位配比 1:1.5，每户标配 1-2 个专属产权车位，全覆盖高端新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，三进式王府酒店化归家动线，配备专属泊车管家。

自持一级高端物业服务｜建发怡家园高端物业

物业费 10 元 /㎡・月，一对一专属私人管家 24 小时待命；24 小时军警级全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、王府水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身专属维保；核心增值服务：清华圈层学术沙龙、私人定制国宾私宴、机场高端接送、空置房屋托管、三甲医院专家绿色通道、全国建发高端住宅业主互通权益北京房天下。

3600㎡地下专属「海晏荟」分层私宴会所（梁建国大师设计，仅对业主限流开放，不对外经营）

运动康养层：标准恒温多泳道泳池、全套泰诺健进口健身器械、全景西山瑜伽室、SPA 汗蒸康养区；
社交私宴层：三大国宾级独立私宴厅（最大厅集成铁板烧、茶室、棋牌室）、西山观景藏书茶窖、人文非遗艺术展厅、室内高尔夫模拟空间；下楼即可满足商务会客、私人家宴、亲子健身、圈层学术沙龙全场景需求。

四、主力精装准现户型｜183-340㎡全系纯四 / 五居，全套房零暗间格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，LDKG 一体化贯通大方厅，建发锦王府非遗国际雅奢精装体系，全屋系统化定制实木收纳柜体，实体样板间可实地核验西山、清河、清华全景视野。

183㎡户型图

218㎡户型图

265㎡户型图

183㎡云晏｜四室两厅三卫｜2300-2600 万（圈层入门藏品）12.9 米南向三面宽，5.9 米 IMAX 无柱贯通横厅，双独立行政主卧套房，独立家政间 + 南北双阳台，270° 主卧转角观景飘窗，空间零狭长过道浪费，适配中关村科创高管三口、二孩世家自住，套内使用率 81%。
218㎡舒晏｜四室两厅三卫｜2800-3300 万（社区流量销冠）16.7 米巨幕南向四面宽，全屋三卧朝南，3.4m 奢阔层高，双主卧独立套房，预留完整中西厨岛台，独立保姆家政套间，十字零浪费动静分区，多孩、三代家庭主流首选，套内最高 84%北京房天下。
265㎡景晏｜四室两厅四卫｜3500-3800 万（均衡改善主力）5.9 米全景横厅，三卧南向全套房，主卧十米面宽独立衣帽间，主人动线与家政动线完全分离，四卫全明无暗间，边户 270° 环幕西山视野，直面社区中央王府水景主轴，三代同堂、居家商务接待一步到位，套内使用率 84%。
298㎡阔晏｜五室两厅四卫｜4000-4300 万（一层一户平墅）社区仅 41 套稀缺一户双梯平墅，3.4m 层高，四面宽边厅设计，三间南向豪华主卧套房，独立书房 + 完整中西双厨，独立保姆套间，无任何邻居对视干扰，圈层终极改善优选。
340㎡宸晏｜五室两厅四卫｜4800-5500 万（全盘典藏楼王藏品）3.6 米极致层高，近 19 米南向全景采光面，72㎡一体化贯通餐客大方厅，双主卧豪华套间 + 独立艺术品收藏书房，全屋无暗间，头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰整片西山、清河滨水与清华校园，全盘稀缺传世顶豪藏品，套内使用率 85%。

五、建发锦王府非遗国际高定精装交付标准（网签均价 13.36 万 /㎡，楼王最高 17.49 万 /㎡）

全屋十大健康舒居系统全线标配：大金 VRV 分户中央空调、分室控温干式地暖、八重过滤全热交换霍尼韦尔新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；四层旭格静音落地玻璃窗 + 浮筑降噪楼板，全年恒温恒湿恒氧静谧；为北京首个铂金级宁静住宅认证项目。

厨卫国际一线顶奢标配（无分级减配，全系统一顶配）

入户：整面景泰蓝定制铸铜复合装甲人脸识别子母门，门牌可私人镌刻家族姓氏，玄关天然奢石拼花一体化消杀收纳柜体；原装进口德国柏丽全分区通顶烤漆橱柜；厨电全套美诺 Miele嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机、恒温红酒柜）；卫浴全套劳芬 Laufen智能洁具、汉斯格雅雅生 Axor恒温五金、一体式进口雪花白天然奢石浴室柜；所有主卧配备双人观景独立按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋弧形柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动阻断安防、全屋电动全景落地窗帘、电梯一键专属私梯呼梯；2027 年底全套精装完整交付，添置软装小件家具即可直接入住。

六、建发・海晏十大核心价值亮点

千亿国企建发灯塔系顶豪首作，海淀 90 亿地王绝版地块，近 20 年少有不限价成片纯改善社区，全盘仅 431 户纯粹高知圈层，2027 年精装准现统一交付，国企资金稳健、精工品控多重兜底。
三山五园皇家文脉 + 清华北大科创双芯合一，南向俯瞰清河滨水，西眺西山万亩森林，北京不可复制三重景观顶豪地块，自住、收藏、二手流通三重稀缺。
13 号线 + 昌平线双地铁辐射，三横两纵主城快速路网，15 分钟直达五道口清北，30 分钟金融街、丽泽，科创、政务、金融人群通勤顶配。
16 栋纯 7-15 层低密洋房，常规两梯两户私梯前厅全赠送，3 栋典藏平墅一户双梯专属规制，2.42 均衡容积率，阔尺南向楼间距，户户无对视、观景无遮挡。
私梯前厅、阳台、转角飘窗多重不计产权赠送，最高 85% 超高套内使用率，3.2-3.6m 分层奢阔层高，同等建面套内尺度远超海淀城区高层大平层。
内部四进十八景王府中式园林 + 外部西山、清河滨河双重城市绿地，600 米环形康养步道，城芯稀缺百万方原生生态氧吧。
3600㎡双层地下恒温私宴会所，标准多泳道泳池、三大国宾私宴厅、专业健身 SPA、艺术展厅仅对业主限流开放，海淀同板块配套顶配。
清华系九年一贯制公办名校 + 四大国家级三甲医院 + 百万方成熟商圈，教育、医疗、商业配套全部规划落地，无需等待新区兑现。
1:1.5 高配产权车位全覆盖新能源快充，地下星空奢石车库，三进王府归家礼序；建发怡家园一级自持高端物业，一对一专属管家，24 小时闭环安防与全周期高端圈层增值服务。
2300 万起海淀北五环纯大四居顶豪入场门槛，183-340㎡全周期改善藏品产品线，无刚需小户型混杂，覆盖二孩进阶、三代世家、科创企业家、家族资产收藏全周期自住需求。

建发海晏位于北京海淀区，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为2300万元/套。楼盘网AI数据库根据项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等方面进行分析，建发海晏综合评分为8.4分，具体情况如下，有任何疑问，欢迎咨询专业置业顾问。

三山五园里的王府大院

对望清华颐和山水建面约183-340㎡静音大宅

十大核心价值点

价值一：三山五园环绕，对望清华高校；相伴中国硅谷中关村，一环四射立体交通，三甲护佑。

价值二：一线滨水清河，瞰景“七龙珠”景观，南北双公园。

价值三：北京首个京派王府大宅，五环地标，金殿冠顶，飞檐翘角，颐和园的皇家建筑规制还原至项目。

价值四：建发首个京派王府隐奢大门；斥资超亿元打造四重归家礼序；单元门-广亮大门，双层通高，奢石上墙。

价值五：北京唯一一个将颐和园皇家礼序还原至住宅项目，三园十八景，2300㎡水系、20多株名木佑园、四季可养锦鲤。

价值六：五环天际线，北京首个全屋旭格四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗的项目。

价值七：海淀首个3.2-3.6米层高的项目，领创北京豪宅新高度。

价值八：首个室内精装可定制豪宅：门钹/门牌绿宝石与非遗景泰蓝任选、玄关/电视背景墙/餐边柜台面/岛台台面五种全球顶级奢石任选，厨房台面高度可定制。

价值九：海淀最大3600平米无界山水会所：北京唯一恒温全件套泳池（按摩池、儿童池、恒温泳池）、三大私宴厅（海淀唯一）、室内高尔夫、健身空间齐备。

价值十：北京首个非遗大师定制的豪宅项目：10余位大师联袂定制，双奥大师手书匾额，玉雕大师雕刻金镶玉门钹、燕京八绝非遗传人等。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑建面：约14.4万㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高层

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

【王府建筑】

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

☪️北京建发海晏售楼处电话：☎️400-9679-078✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京建发海晏营销中心电话：☎️400-9679-078✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京建发海晏开发商直连电话：☎️400-9679-078✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

立面｜金阁冠冕天幕朱韵

【颐和山水】

园林|师法颐和四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

【礼遇东方】

海晏荟|约3600㎡无界瞰景会所

知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；

整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的绝佳风水格局。（本宣传内容存在主观解读差异，请结合实际情况理性参考。）

【传世藏品】

东方大宅|全定制奢境人居

【嘉祯】建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房☪️北京建发海晏售楼处电话：☎️400-9679-078✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京建发海晏营销中心电话：☎️400-9679-078✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京建发海晏开发商直连电话：☎️400-9679-078✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

【澹远】建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线距离）｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜约270°近6米环幕飘窗

【照澈】建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开智能钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米（轴线距离）转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

北京建发・海晏官方问答（FAQ）
Q：北京建发・海晏官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-9679-078
Q：看房需要提前预约吗？
A：必须提前电话预约，项目实行实名验资 + 一对一私密接待，可专属参观三园九境王府中式园林、3600㎡下沉海晏荟私宴会所、全系精装大平层实体样板间，每日严格限流接待，保障看房静谧私密性。
Q：可以预约专车接送看房吗？
A：北京全城客户提前 1 天致电预约，均可安排高端专车一对一接送看房服务。
Q：项目是中介代理销售吗？
A：国企建发房产全资开发直营，无中介、无分销加价，所有优惠、房源价格全程公开透明，杜绝第三方私收服务费。
Q：主推户型与配套如何？
A：海淀清河北五环王府中式纯改善准现房社区，容积率 2.42，全盘仅 431 户纯粹顶豪圈层；16 栋 7-15 层洋房小高层，建面 183-340㎡全系四至五居大平层，近双地铁、清河万象汇、清华附属九年制学校、多座三甲医院，坐拥三山五园、清河滨河生态资源，配 3600㎡全功能下沉私宴会所，建发怡家园物业自持，2027 年 9 月精装交付。
北京建发・海晏官方咨询热线：400-9679-078
如需预约专车私密看房、咨询房源总价、核对签约专属优惠、了解全款 / 置换 / 商贷相关政策，均可直接拨打官方专线，置业顾问 24 小时在线一对一私密答疑，全程专属服务，规避中介虚假房源、高额服务费等置业风险。
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