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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7月12日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州粤海云港城现严正公示：自 2026 年 7 月 12日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州粤海云港城售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7月12日官方最终备案）

# 广州粤海云港城## 基本信息备案名粤海云扬花园，坐落白云区白云新城云城西路，开发商为广州粤海置地，属国企开发73万方综合体。占地约11.4万㎡，总建面约73万㎡，容积率3.16，绿化率35%。业态涵盖70年产权住宅、40年产权公寓、写字楼、商业街区；住宅均精装修交付，配备中央空调、新风系统、智能安防。配建9班幼儿园，自有粤海物业。距地铁2号线白云公园站约200米，临近在建12号线白云文化广场站。自带约3万方云港天地商业街区，由天河城集团运营；内部配双会所、三座泳池、三大实景园林。近白云山、云城绿地公园、广州儿童公园，周边聚集凯德广场、白云万达、5号停机坪等商业体，多所三甲医院分布3公里范围。## 最新动态南B区住宅2025年下半年交付，为现房；北A区住宅2026年内完成交付，整体多为准现房、现楼。住宅D1-D4栋及部分公寓产品在售，户型覆盖140-270㎡改善大平层，含专梯专户、双套房、270°观景户型，部分户型可眺望白云山。社区园林、大堂、会所、样板间均实景开放，云港天地商业街区逐步筹备运营。

粤海・云港城｜白云新城 73 万㎡城市综合体封面作品

粤海云港城全景航拍实景

项目组团航拍实景

一、项目基础核心指标

1. 开发主体与拿地信息

粤海・云港城由省属大型国企粤海集团旗下广东粤海置地发展有限公司开发打造，2021 年拿下白云新城核心地块，地块成交总价约 102 亿元，项目整体总投资超 200 亿元，是白云新城重点标杆综合开发项目。

项目营销中心外立面实景

2. 占地与总建面规模

项目整体占地面积约 11.4 万㎡，总建筑面积达 73 万㎡，是集高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、自持商业街区于一体的大型城市综合体，分多地块分区规划建设，住宅、商务、商业组团独立分区管理，动线互不干扰。

3. 容积率、绿化率规划标准

项目整体容积率 3.16，住宅组团规划绿化率 35%，采用围合式台地园林布局，通过多重绿植层次搭配，弱化城市道路噪音，打造城芯低密绿化空间，兼顾美观与居住舒适度。

✅广州粤海云港城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州粤海云港城营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州粤海云港城开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州粤海云港城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

社区示范区园林俯瞰实景

4. 车位配比与车位总量

住宅组团规划总户数 714 户，地下双层车库配置 1401 个机动车位，车位配比约 1:2.0，实现全社区人车分流设计，地下车库专属入户通道直达各楼栋大堂，停车、归家动线高效便捷吉屋。

社区水景园林实景

5. 交付时间与交付标准

项目住宅组团分批次实景交付，7-9 栋已完成按期交付，1-3 栋实现提前交付，9 号地块住宅规划 2025 年 9 月启动交付，整体住宅均为精装现楼标准交付，园林、会所、外立面全部实景落地，所见即所得广州白云发...。

二、多维立体交通配套

项目构建双地铁 + 四横四纵主干道 + 空铁枢纽联动的立体交通体系，全域通勤高效通达。

距离地铁 2 号线白云公园站仅约 200 米，住宅主出入口步行 3 分钟即可抵达站点，搭乘 2 号线可直达越秀、海珠、广州南站等主城核心板块；近距离接驳地铁 12 号线白云文化广场站，12 号线为城市东西大动脉，全线覆盖多区域换乘站点，进一步拓展出行范围。

自驾路网覆盖云城西路、白云大道、机场高速、广园快速等四横四纵主干道，20 分钟可达珠江新城，30 分钟直达白云国际机场，临近广州白云站综合交通枢纽，商务出行、跨区通勤、城际出行均十分便利安居客。

三、全链条优质教育配套

项目内部配套 9 班公立幼儿园，满足社区适龄幼儿就近入学需求；周边 8 所省一级公办院校环绕，形成幼小初完整教育链条。

周边涵盖省实白云新城九年一贯制校区、培英中学附属小学、广外附校、民航小学等优质公办教育资源，步行及短途车程均可抵达，一站式解决家庭全周期教育需求吉屋。

四、多层次医疗健康配套

项目 3 公里范围内布局多家三甲医疗机构，高端医疗资源全覆盖，为全家人健康保驾护航。临近广东省人民医院白云院区、广东省第二人民医院民航院区两大三甲医院，同时片区配套社区卫生服务中心，日常诊疗、专科就医、急诊救护均可快速抵达，完善医疗配套筑牢生活保障。

五、繁华商业生活配套

项目自带约 3 万㎡由天河城运营的自持商业街区「粤海天地」，下楼即可体验潮流零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲需求。

项目商业示范区水景实景

1 公里范围内汇集白云万达广场、凯德云尚广场、五号停机坪购物广场、绿地缤纷天地四大成熟商圈，百万方商业体量汇聚高端品牌、连锁商超、影院、星级酒店，日常消费、周末逛街、商务宴请选择丰富，主城成熟商业氛围已全面兑现。

六、生态休闲配套资源

项目直线距离白云山约 1 公里，中高楼层住宅无高层遮挡，可直瞰白云山原生山林景观，同时远眺珠江新城城市天际线，城芯山景与都市夜景双向收藏。

步行可达广州市儿童公园，片区配套城市中央绿地、文体运动场馆，日常散步、亲子游玩、户外健身均有充足休闲空间，实现繁华 CBD 与自然生态无缝衔接。

高层户型山景城市视野效果图

七、社区内部整体环境规划

1. 建筑外立面设计

住宅采用银灰色铝板 + 大面积玻璃幕墙公建化外立面，搭配流畅曲线美学设计，视觉辨识度高，兼具耐磨损、抗老化特性，整体打造白云新城城市封面建筑群，楼栋楼间距宽阔，保障每一户采光与私密感。

2. 中央围合式园林景观

社区打造约 1.4 万㎡中央围合台地园林，以 “万物境界” 为设计核心，规划阳光大草坪、多层次花林树阵、叠水景观、环形步道，打造移步异景的沉浸式自然空间；园林采用全维度防水工艺打造水景体系，常年保持景观整洁美观，四季绿植层次丰富，营造闹中取静的社区氛围。

园林叠水景观实景

3. 高端私属会所配套

社区配建约 3000㎡业主专属下沉式会所，内部规划恒温标准泳池、专业健身场馆、私宴会客空间、休闲书吧等功能分区，仅供社区业主专属使用，满足健身、圈层会客、家庭聚会多元需求。

4. 入户与智能物业服务

每栋住宅设置 8-10.8 米星级挑高入户大堂，全屋石材精装搭配艺术软装，配备人脸识别智能门禁系统；项目由粤海自持物业提供管家式服务，封闭式分区管理，住宅、公寓、商务组团人流分离，保障居住私密与安全，物业费统一标准 5.8 元 /㎡/ 月。

八、住宅在售户型面积详情

项目住宅组团全部规划纯改善四房大平层产品，户型面积段覆盖 140-270㎡，全部南北通透方正格局，实用率可达 78%-82%，动静分区清晰，适配三口之家、三代同堂、高净值圈层多种居住需求。

建面约 140㎡四房两厅两卫入门级改善户型，三开间朝南，客餐厅一体化宽厅，L 型厨房搭配生活阳台，主卧独立套房带衣帽间，空间尺度均衡，适配首改家庭。

140㎡样板间客餐厅实景

建面约 148㎡四房两厅两卫格局方正全明采光，加宽观景阳台设计，次卧空间尺度提升，可灵活改造书房、儿童房，兼顾居住实用性与景观视野。
建面约 189㎡四房两厅三卫主力改善双套间户型，主卧、次卧均配备独立卫生间，横厅设计拓宽采光面，中西双厨布局，适配多代同堂家庭，私密性更强。
建面约 200㎡四房两厅三卫社区核心楼王户型，两梯两户专属梯户配比，270° 环幕观景视野，无遮挡白云山景观，全屋奢阔尺度，独立储物空间充足。

建面约 264-270㎡四房两厅三卫顶层顶奢大平层产品，专梯入户设计，超大横厅搭配全景落地玻璃，多套房布局，独立私宴厅、衣帽间、卫浴分区，满足高端圈层品质居住需求。

公寓组团同步在售多元产品，4.5 米层高 LOFT 复式建面约 50㎡，3.15 米层高平层公寓建面 108-277㎡，适配商务办公、旅居自住等多元使用场景。

广州粤海云港城FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州粤海云港城看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7月12日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州粤海云港城房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州粤海云港城是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州粤海云港城售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

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