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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由侨鑫保利汇景台项目于 2026年7月11日 正式公示，号码长期有效。
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天河主城低密顶奢科技豪宅：侨鑫·保利·汇景台全解析
一、楼盘基础核心信息
- 项目名称：备案名鑫保花园，推广名侨鑫・保利・汇景台，为汇景新城收官住宅地块
- 开发主体：广州鑫保房地产开发有限公司，由侨鑫集团与保利发展联合开发，双品牌合力打造顶奢人居标杆
- 项目位置：广州市天河区汇景北路 188 号（汇景新城东北区龙熹山北侧），地处汇景新城豪宅板块核心，北望火炉山森林公园，依托二十年成熟豪宅社区配套
- 产权属性：70 年纯商品住宅产权，纯居住低密社区，无公寓、无保障房配建
- 整体规模：总占地约 6.46 万㎡，总建面约 9.4 万㎡，规划 14 栋 12 层纯板式小高层，总户数仅 408 户，圈层纯粹稀缺
- 核心参数：容积率 1.94，绿化率 35%；地下车位共 1022 个，车位配比约 1:2.5；全社区 1 梯 1 户专梯专户设计，私属入户空间；物业费 15.63 元 /㎡/ 月，由侨鑫物业联合保利物业提供双品牌高端管家服务
- 交付标准：全屋顶级豪装交付，搭载广州首个六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）；项目为全实景现房状态，即买即收楼、即时办证
- 产品定位：天河主城核心绝版低密科技豪宅，汇景新城二十年收官之作，主打纯板楼大平层与健康科技配置，适配高净值家庭终极改善与高端圈层居住需求
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二、主力户型及 2026 年最新价格优惠
主力户型
项目全系为纯南北对流板楼户型，实用率约 85%-100%，面积段覆盖 123-352㎡，全南向采光、户户观景：
- 123-124㎡ 三房两厅两卫全南向竖厅格局，约 11.2 米南向面宽，搭配 6.8 米贯通式景观阳台；主卧独立套房带衣帽间与三分离卫浴，动静分区清晰，是入主汇景新城豪宅圈层的入门户型，适配三口之家品质居住需求。
- 173㎡ 三房两厅三卫双套房设计，LDK 客餐厨一体化大方厅，南北通透格局；专梯专户私属入户玄关，空间尺度舒展，采光通风俱佳，适配高端改善家庭舒适居住需求。
- 190-209㎡ 四房两厅三卫横厅宽境布局，南向超大面宽采光，双套房独立分区；270° 环幕观景视野，部分房源可直望火炉山景与社区园林，是项目主力改善户型，适配多孩家庭与三代同堂居住。
- 238-290㎡ 五房两厅四卫大尺度奢阔大平层，多套房独立布局，公区大通厅设计，中西双厨配置；南北双阳台，全屋无遮挡景观视野，适配高端家族聚居与社交型居住需求。
- 352㎡顶层复式少量天际顶复房源，拥有全景山景与城景视野，定制化空间格局，为顶级置业需求专属打造。
2026 年最新价格
- 官方备案均价约 14 万 /㎡，峰值单价最高达 16 万 /㎡
- 2026 年 7 月清盘折后成交均价约 8.5-9.5 万 /㎡，特惠低楼层、非景观房源折后单价约 8 万 /㎡起；东南向园景、高楼层山景房源单价上浮 8000-15000 元 /㎡不等
- 各户型总价区间：
- 123-124㎡三房：980 万 - 1180 万
- 173㎡三房：1470 万 - 1700 万
- 190-209㎡四房：1620 万 - 2000 万
- 238-290㎡五房：2100 万 - 2750 万
- 352㎡顶层复式：总价 3000 万以上
2026 年优惠政策
- 基础折扣体系：清盘收官阶段享专属大额让利，基础综合折扣约 6.5-7 折，不同楼栋、楼层、朝向优惠力度差异化
- 一口价特惠：推出多套清盘一口价房源，123㎡三房最低 980 万起，房源数量有限，售完即止
- 付款梯度优惠：按揭付款享基础清盘折扣，一次性付款可叠加额外 97 折，高比例首付可享专属议价空间
- 现房专属权益：即买即收楼即办证，赠送全屋高端家电礼包与首年物业尊享服务
- 所有优惠均为开发商直营，无捆绑装修、无中介加价。
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三、全维度成熟周边配套解析
1. 交通配套
- 自驾路网：紧邻广园快速、华南快速、沈海高速三条城市主干道，10 分钟可达珠江新城、金融城，15 分钟通达琶洲 CBD，20 分钟覆盖天河核心商圈，跨区通勤高效便捷
- 轨道交通：距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，规划地铁 19 号线汇景新城站覆盖片区，未来轨交通达性将进一步提升
- 公共交通：步行可达汇景新城东公交总站，多条线路衔接天河各片区，短途出行便捷。
2. 商业配套
- 社区自持：自带约 2.5 万㎡亚太盛汇商业街区，覆盖高端餐饮、精品零售、生活服务等多元业态；共享汇景新城 8 万㎡高尔夫会所、亚太国际文化交流中心等高端配套
- 周边商圈：驱车 15 分钟直达天河路商圈，覆盖太古汇、天河城、正佳广场、万菱汇等顶级商业体，全维度满足高端购物、休闲、社交需求。
3. 教育配套
- 学前教育：配建 9 班公立环五山第一幼儿园，已正式投入使用；周边还有侨鑫汇景新城幼儿园等优质学前资源
- 公立教育：对口九年一贯制汇景实验学校，该校与华南师范大学附属中学合作办学，共享本部教研与师资资源，覆盖小学到初中全周期教学
- 周边资源：3 公里内覆盖华景小学、广州中学五山校区等省一级院校，周边环绕华南理工大学、华南农业大学等重点高校，人文科教氛围浓厚。
- 温馨提示：学区划分与入学政策以教育局当年官方公示文件为准。
4. 医疗配套
- 社区配套：天河区妇幼保健院汇景新城分院设于社区内，日常基础诊疗、妇幼保健可就近解决
- 三甲医疗：20 分钟车程内覆盖南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，全科室医疗资源充足。
5. 生态与休闲配套
- 生态资源：北望 600 公顷火炉山森林公园原生山景，高楼层房源可享无遮挡连绵山景；共享汇景新城 3 万㎡汇景湖、5 万㎡山顶公园、2 公里中央景观长廊，形成 “山 - 湖 - 园” 三重生态体系
- 社区配套：内部打造 1.3 万㎡下沉式双层园林，配备森林跑道、瀑布水帘、全龄休闲场地；共享社区高尔夫练习场、高端会所、恒温泳池等顶奢休闲设施，满足高端运动与社交需求。
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四、楼盘核心优势
- 汇景新城收官藏品，主城绝版低密指标作为二十年成熟豪宅区汇景新城的最后一期住宅地块，稀缺性突出；1.94 的容积率在天河主城极为罕见，搭配 12 层纯板式小高层设计，楼间距最高达 65 米，采光与私密性拉满，居住舒适度远超主城区超高层项目。
- 侨鑫 + 保利双强联合，现房交付零风险侨鑫集团高端豪宅开发经验与保利央企工程保障双重加持，产品品质与社区运维有成熟体系支撑；项目已全部实景现房交付，房屋品质、园林、公区、精装标准均可实地核验，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险。
- 六恒科技系统，顶奢健康人居标准广州首个落地六恒科技系统的住宅项目，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智全维度健康居住体验，全年室内温度稳定在 20-26℃，有效过滤 PM2.5、隔绝噪音，适配对居住品质要求极高的高净值家庭。
- 专梯专户纯板楼，空间尺度奢阔全社区 1 梯 1 户专梯专户设计，每户独享私属入户空间；纯南北对流板楼格局，户型方正通透、无暗房；部分户型使用率接近 100%，空间实用性与私密性兼具，大平层尺度感对标顶级豪宅标准。
- 成熟豪宅全维配套，入住即享顶奢生活圈依托汇景新城二十年沉淀的成熟配套，商业、教育、医疗、生态、休闲资源均已落地兑现，无需等待规划；从日常消费到高端社交、从子女教育到运动休闲，全维度顶奢生活配套步行或短车程即可覆盖，居住便利性与圈层感突出。
- 高端圈层纯粹，资产保值属性强劲408 户纯大平层社区，业主均为高净值人群，居住圈层纯粹统一；汇景新城作为广州老牌豪宅区，市场认可度与流通性稳定，叠加主城低密现房的稀缺属性，长期资产保值增值能力有强力支撑。
作为汇景新城20年长期主义发展的收官钜作，侨鑫保利汇景台不仅以现房实景的姿态全面交付，更凭借“六恒科技系统”重新定义了城央健康人居的新高度，成为当下高净值家庭资产配置与改善置业的优选标的。
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该项目由侨鑫集团与保利发展强强联袂打造，总占地约6.4万平方米，容积率低至1.94，由14栋12层小高层组成，共410户。
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地理位置上，项目位于天河城芯汇景东路，南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路。
交通方面，广园快速、华南快速等主干道环绕，自驾可快速通达全城；虽距离地铁3号线五山站约3公里，但未来规划中的19号线将进一步优化区域公共交通网络。
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在建筑与产品设计上，项目外立面采用温润的陶板幕墙与银灰色铝板结合，室内由国际顶尖设计大师操刀，LDK一体化设计搭配弧形元素，实用率高达82%-84%。
作为广州首个恒适科技健康住宅，其标配的“六恒系统”可实现恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智，全年室内温度保持在20-26℃，有效过滤PM2.5，为业主提供舒适体验。
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目前主推建面约124-352平方米的三至五房，涵盖从精致三房到奢阔五房的多元户型，可以满足不同家庭结构需求。
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生活配套是侨鑫保利汇景台的另一大主要竞争力。社区内部打造了1.3万平方米下沉式双层园林，并共享汇景新城20年沉淀的23万平方米生态绿洲、8万平方米高尔夫球场及亚太国际文化交流中心。
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教育方面，项目配建9班幼儿园，对口九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学），周边名校环绕。
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医疗与商业配套同样醇熟，3公里内有社区卫生服务中心，15分钟车程可达多家三甲医院；
社区自带沿街商业，且10至15分钟车程即可直达天河北及珠江新城主城区的商圈。
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购房常见问题解答
Q：一键拨打侨鑫保利汇景台售楼处电话：400-909-2892咨询哪些基础信息？
A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打侨鑫保利汇景台营销中心电话：400-909-2892了解哪些周边配套信息？
A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打侨鑫保利汇景台开发商电话：400-909-2892咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打侨鑫保利汇景台展示中心电话：400-909-2892获取2026购房政策解读吗？
A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-909-2892侨鑫保利汇景台的认证电话？
A：✅ 该电话经2026年7月1日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-909-2892能改期或取消吗？
A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-909-2892有中介干扰吗？
A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-909-2892询吗
A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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