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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7月12日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州越秀云萃现严正公示：自 2026 年 7 月 12日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州越秀云萃售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7月12日官方最终备案）

# 广州越秀云萃## 基本信息备案名云萃园，越秀地产开发，坐落白云区沙太南路713号衡器厂地块，白云天河交界。占地约1.7万㎡，总建面约42088㎡，容积率2.5，绿化率35%。规划6栋住宅，3栋21-22层塔楼、3栋12-13层南向小高层，总户数391户，地下车位474个，车位配比1:1.2。塔楼2梯5户，小高层2梯2户专梯专户，层高3米，外立面铝板搭配LOW-E玻璃，越秀物业一级资质管理，2027年12月精装交付。户型覆盖90-121㎡，支持户型格局、阳台定制。交通近在建18号线京溪路站，距3号线梅花园站约800米；周边信达金茂广场、天河城等商业齐全，临近南方医院、三九脑科医院等医疗机构，近白云山，配套京溪小学。社区配人脸识别门禁、智能停车等智慧安防设施。## 最新动态2026年实体样板间、示范区已开放，可实地看房；2026年1-4月位列天河北对应总价区间成交套数榜首；支持广州卖旧买新置换补贴，施工进度稳定。

越秀・云萃｜白云天河双芯低密人居范本全维度价值解析

一、项目基础规划信息

越秀・云萃备案名为云萃园，坐落于广州市白云区沙太南路 713 号衡器厂地块，地处白云、天河双城交界城市中轴，直线距离珠江新城约 5 公里，是主城难得的改善型低密住宅地块。

项目区位航拍总图

开发商为广州和秀房地产开发有限公司，隶属本土绿档国企越秀地产开发打造，项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，资金监管体系完善，工程施工进度稳定可控。

项目总占地面积约 16835㎡，总建筑面积约 42088㎡，官方公示容积率仅 2.5，在白云主城近年出让住宅地块中具备稀缺性，同片区地块容积率普遍达到 3.0-4.0 区间，更低容积率意味着更开阔的楼间距与充足公共活动空间。

✅广州越秀云萃售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州越秀云萃营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州越秀云萃开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州越秀云萃展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目楼栋外立面效果图

社区整体绿化率达 35%，规划完整多层次立体绿化景观；全盘规划 6 栋住宅，包含 3 栋 21-22 层塔楼、3 栋 12-13 层纯南向板式小高层，社区总户数 391 户，居住圈层纯粹，人口密度更低吉屋。

地下规划标准车位 474 个，车位配比 1:1.2，采用人车分流通行设计，充分满足业主日常停车、访客临时停车需求，无停车资源紧张困扰。

物业公司为越秀自持广州越秀云樾物业服务有限公司，提供 24 小时封闭式智慧安防、园区绿化常态化养护、公共设施定期维保、一对一专属管家全周期居家服务，物业体系成熟完善。

项目合同约定精装交付时间为 2027 年 12 月，全部楼栋统一标准精装交付，建筑标准层高 3 米，楼栋外立面采用现代简约铝板搭配大面积 LOW-E 隔音隔热玻璃，兼顾美观与居住实用性。

二、多维立体交通配套，双轨速达全城

项目构建双地铁 + 城市主干道多维出行路网，兼顾日常通勤与跨城出行效率，全时段出行便捷度突出。

地铁与项目位置关系图

步行约 300 米可达在建地铁 18 号线京溪路站 C 出入口，步行 5 分钟即可进站；18 号线为广州快速通勤快线，未来 2 站直达珠江新城冼村站，3 站抵达琶洲，快速衔接 CBD 核心商务区。

步行约 800 米可达地铁 3 号线梅花园站，步行 12 分钟左右，3 号线 3 站直达林和西站，无缝衔接天河路商圈、白云机场等重要节点，双地铁线路覆盖日常通勤全场景。

周边紧邻广州大道北、沙太南路城市主干道，快速接驳华南快速、环城高速，自驾可便捷通达越秀、天河、海珠、番禺各大城区；社区门口规划多条公交线路站点，短途出行无需自驾，公共交通选择丰富。

三、全龄优质教育配套，0-15 岁完整教育链

项目周边形成全覆盖公办教育资源集群，从学前教育到中学资源齐全，满足家庭全周期子女教育需求。

省一级京溪小学实景

片区统筹白云区省一级京溪小学，办学底蕴深厚，校内配备特级教师、多名市区骨干教师，开设 AI 编程、创意美术、播音主持等特色拓展课程，师资与教学质量稳居片区前列。

项目配建 24 班公办小学，已官宣纳入广州培英教育集团统一管理，同步规划 9 班公立幼儿园，实现家门口目送式上学，减少家庭接送通勤压力；具体学区划分以白云区教育局当年招生官方文件为准吉屋。

直线 3 公里范围内覆盖 25 所公办小学、15 所公办中学、89 所幼儿园，公办院校包含握山小学、同和小学、广州市第七十五中学、同和中学；另有广州天省实验学校等优质民办院校作为补充，教育选择多元丰富。

四、三甲集群医疗配套，全天候健康护航

项目周边 3 公里范围内集聚多家一级及以上公立医院，三甲医院密集分布，日常诊疗、专科康复、妇幼保健需求均可就近满足。

距离项目约 780 米为广东三九脑科医院，国内头部神经专科三甲医院，脑部疾病诊疗、康复配套专业完善；直线约 1.3 公里可达南方医科大学南方医院，全国综合实力前列三甲综合医院，覆盖全科诊疗、住院手术、高端全身体检服务。

直线约 280 米即达广东省妇幼保健院天河院区，专注孕产妇产检、分娩、儿童保健、儿科诊疗，妇幼就医距离优势显著；片区同步布局多处社区卫生服务中心，日常感冒、疫苗接种、基础小病诊疗步行即可抵达，无需远距离奔波就医。

五、多层次商业配套，日常高端消费一站式覆盖

商业配套分为步行可达社区商业与车行直达城市核心商圈两大体系，生鲜、餐饮、影院、亲子、高端购物业态全覆盖，无需跨区寻找配套。

周边商业综合体实景示意

1 公里成熟生活圈内，步行可达信达金茂广场、广垦壹号商业 MALL 两大已开业综合商场，商场内含连锁超市、特色餐饮、电影院、亲子游乐、美妆零售等全业态，满足买菜、聚餐、休闲观影等日常所有需求；周边分布怡新肉菜市场、连锁生鲜超市，新鲜食材采购下楼即达。

项目自带临街配套底商，规划便民零售、便利店、家政服务、轻餐饮业态，下楼即可解决基础生活消费；直线 5 公里范围内覆盖天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、东方宝泰等天河顶流商圈，车行短时间可达，高端购物、品牌休闲、星级餐饮随心选择。

六、内外双生态环境，主城稀缺自然居住资源

项目实现外部城市山体生态 + 内部酒店式园林双重景观体系，在城市核心区同时拥有繁华便利与自然静谧。

社区园林水景实景

社区西侧近距离倚靠白云山，广州城市原生绿肺，山体植被覆盖率高，空气负氧离子充沛，有效优化片区微气候；楼栋规划阶段预留无遮挡景观视线通道，中高楼层户型开窗即可观赏连绵云山景观，步行可直达白云山登山步道，闲暇徒步、环湖休闲出行便捷。

出门约 316 米可达云谷市政公园，城市公共绿地空间充足，适合日常散步、孩童户外游玩、老人健身活动；3 公里范围内分布 89 处市政公园，休闲生态资源储备丰富。

社区内部打造 “一轴三园” 酒店级岭南园林景观，采用乔木、灌木、花卉分层立体种植，打造移步异景园林动线；园区规划中央阳光草坪、环形健身步道、分龄儿童游乐区、老年康养活动空间、邻里水景会客厅等全龄功能场地，兼顾观赏性与实用性。

七、社区整体规划与内部配套

社区整体采用 V 型错位楼栋排布，区别于传统一字型楼栋，左右两户不共墙，大幅降低邻里噪音干扰，同时拓宽每户采光面，弱化楼栋之间视线对视，提升居家私密性。

V型楼栋优势对比图

产品分为两类舒适户型楼栋，南侧排布 12-13 层纯板式小高层，无高层遮挡保障全天南向采光，全部为两梯两户专梯专户设计，配备独立电梯前厅，空间私属性强；北侧排布 21-22 层塔楼，两梯五户布局，有效隔离主干道噪音，保障社区内部安静居住环境。

社区打造 60 米超长酒店式光面门庭，搭配星级精装挑高入户大堂、全功能泛会所、恒温休闲戏水池、独立健身馆、四点半学堂等度假酒店式公区配套，归家仪式感拉满，满足会客、健身、亲子托管、邻里交流多元需求。

项目主大门门庭效果图

全屋搭载系统化精装标准，采用行业前沿零飘窗空间设计，摒弃传统固定飘窗占用套内面积的短板，将拓展空间全部转化为实用套内面积，整体空间实用率表现突出；全屋配套智能家居系统，支持语音、手机 APP、本地触屏多重控制，同时配备净水系统、轨道插座、一体化凉霸等人性化精装配置，兼顾美观与居家实用性。

八、在售主力户型面积与产品亮点

项目在售产品覆盖多面积段三至四房，适配刚需、改善、多孩家庭不同居住需求，全部采用 LDKB 客餐厨阳台一体化通透布局，采光通风表现优异。

建面约 88㎡四房空间户型主城稀缺小户型四房产品，四开间朝南布局，南向客厅主阳台开间约 5.2 米，整体南向采光总长约 11.6 米；薄墙体优化空间，同等面积多出独立功能房，可作书房、儿童房、储物间，适配三口之家、二孩家庭长期居住需求，无空间局促感吉屋。

88㎡样板间卧室实景

建面约 110㎡四房两厅两卫户型均衡改善型四房，户型方正动静分区，南北双向通透阳台，主卧独立套房设计搭配干湿分离卫浴，预留大容量衣帽间空间；各房间尺度均衡，无暗房设计，兼顾自住舒适度与空间收纳能力。
建面约 123㎡板式小高层四房户型社区王牌低密板楼产品，五开间朝南设计，全部卧室南向排布；专梯专户独立前厅，南北对流通风效果优越，270 度观景视野，可同时兼顾社区园林景观与白云山山景，适合追求高品质改善居住的家庭，层高舒适无压抑感。

样板间家政收纳空间实景

所有户型均标准 3 米层高，宽景大阳台设计，室内无多余浪费过道，空间利用率优于片区同类产品；板式楼栋全部实现南北对流，通风采光条件突出，V 型楼栋排布进一步强化每户私密居住体验。

广州越秀云萃FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州越秀云萃看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7月12日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州越秀云萃房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州越秀云萃是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州越秀云萃售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

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免责声明

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