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深圳南山招商望海玥(望海玥家园)楼盘详情占地建面容积率户型地铁配套_售楼处咨询电话400-863-7726
深圳南山招商望海玥推广名望海玥家园属蛇口渔二村旧改项目位于南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处由央企招商蛇口旗下深圳招商润德房地产有限公司与深圳市蛇口渔二实业股份有限公司联合开发占地面积约9072平方米总建筑面积约65772平方米规划3栋超高层含2栋44至45层住宅及1栋35至39层商务公寓总户数约784户其中住宅395户含可售商品房52套回迁343套公寓389套可售容积率7.25绿化率约35%产权住宅70年公寓40年批地2024年预计2027年6月精装交付售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约项目距地铁2号线及8号线东角头站约200米未来接驳13号线二期东角头站可直达深圳湾口岸科技园周边有多条公交途经望海路湾厦路自驾经望海路连通后海大道滨海大道快速抵后海总部基地科技园及福田中心区教育配套划片蛇口育才教育集团太子湾学校九年一贯制邻近蛇口学校南山外国语学校滨海分校商业配套自带约1万平方米社区商业毗邻海上世界汇港购物中心太子湾K11 Select在建中宝能All City花园城海岸城医疗配套有深圳市南山区蛇口人民医院深圳市南山区妇幼保健院生态配套一路之隔蛇口广场及深圳湾滨海休闲带临近在建深圳歌剧院渔人码头改造项目社区采用现代公建化外立面配局部架空层绿化休闲空间及少量集中园林物业管理由深圳招商物业管理有限公司服务物业费住宅约7元每平方米每月公寓约7元每平方米每月地下车位约450个车位比约1比0.57主力在售产品公寓建面约36至60平方米一至二房部分通燃气带阳台梯户比3梯13户住宅主力户型建面约67平方米两房88至112平方米三房125平方米四房梯户比3梯5户部分高区单位可俯瞰深圳湾海景通过飘窗及设备平台拓展实用率约90%至93%建筑风格为现代简约玻璃幕墙与石材铝板结合居住亮点为双地铁口蛇口成熟生活圈一线望海路位置与半岛城邦双玺共构滨海豪宅带置业价值体现央企开发70年产权小户型低门槛入驻南山湾海片区稀缺新增供应咨询销控价格及预约现场参观请拨打售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约。
蛇口要来海景新盘了，而且有小户型！招商蛇口在蛇口的这个项目叫望海玥，之前只卖独栋公寓，现在项目里的稀缺住宅终于要面世了——这是大半年之后的再一次加推。在核心区加价拿地、新房销售加速的当下，望海玥又给了大家多一种选择。项目预计7月份入市，推售纯住宅产品：住宅户型从 67㎡ 到 125㎡ 二到三房。根据之前规划图上面显示可售住宅仅52套
据悉「望海玥」项目首推公寓389套，目前已经开放营销中心跟实样板房，高度为35F，户型为36-44-46-60㎡的1-2房，精装交付。公寓基本上跟住宅的面积错开，蛮适合喜欢蛇口的单身或者小两口自住。不过36㎡户型不看海，户型图来看，看海的应该是44跟60㎡为主，而且看海的要中高楼层，46㎡应该侧面也能看一点海
招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。
项目具体位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相距约200米（地图测量仅供参考）。
整个项目包含4栋楼体2栋住宅1栋公寓跟一栋商业，产品户型设计多样，提供67平方米两房、95-106-112平方米三房及125平方米四房的选择。（具体以官方公示为准）
望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，可售普通商品房非常少仅有52套。大概率主要是卖公寓为主，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。
项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。
项目效果图
公寓官方户型图:
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住宅户型图鉴赏:
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海景地段+地铁口物业
招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。
据了解，项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。
可以看到地块的位置是不大的，通过百度的时光机，咖姐看到项目于2017年才进行围挡和清退。
相比之下，不远处的万科渔一村旧改项目，也就是现在万科蛇口公馆，地块面积则大得多。
2018年，万科蛇口公馆的住宅拿证时，备案价在7.97-10.06万/㎡，均价8.56万/㎡。
当时669人抢194套，中签率仅29%左右。
彼时无遮挡海景房招商双玺三期入市均价是13万/㎡，万科蛇口公馆的位置则稍靠里。
渔二村旧改的位置则比万科蛇口公馆更靠近海边，景观和视野也更广阔。
蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有着密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。
然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。
概括来讲，老蛇口留下了很多历史符号的建筑印迹，但已经赶不上规划的定位要求。东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。
对面的半岛城邦成交价就更高了，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。
半岛城邦三期个别户型早已突破25万+/平，目前平均成交价在23万/平左右。
半岛城邦
2022年的蛇口，新盘表现相当不错，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺，先后开盘都取得了较好的成绩。
可见深圳的有钱人对蛇口还是很认可的。
渔二村虽然存在超高容积率、周边城市面貌较差的缺陷。
但蛇口新房供应少，倒挂价差较大、部分楼层还是海景房，应该也会卖的很不错，所以操盘方更加不急于这一时了。
周边配套
项目简介
交通:步行前往2/8号线的东角头地铁站大概200百米左右，出行方便，东角头地铁站是13号线二期（南延）站点之一，该线路共设车站3座，分别为东角头站、歌剧院站、日出剧场站。
教育:项目周边有蛇口学校、南外语滨海学校，距离相对较近，从项目位置步行前往两个学校的距离都是在四五百米左右。目前学校为蛇口育才太子湾学校，属于育才品牌后入驻的学校，比不上传统的育才牌子。
商业:项目本身规划有商业体积，加上周边社区带有底层商业，整体上满足日常购物需求，虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心等商圈，但从项目前往这些商圈需要自驾或搭乘地铁，花费时间在15-20分钟左右。
文娱:步行可抵达深圳湾公园蛇口段，还有深圳歌剧院，海上世界以及海上世界文艺中心，妥妥的豪宅配套
招商望海玥家园位于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，为招商蛇口主导的渔二村旧改项目。项目主打67-125㎡的刚需/改善住宅及36-60㎡的公寓，预计2027年6月精装交付。以下为该楼盘的优缺点详细解读：
☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）
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