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【永定樾官方公告】

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开发商：北京金都伟业（江苏伟业进京首作），东城永定门中轴4-6 层纯低密洋房准现房，70 年纯商品住宅，无配建保障房、无回迁混居；2024 年 2 月取证开盘，2026 年 6 月 30 日整体精装交付，苏式江南实景园林、实体样板间可私密预约参观，面向东城土著置换、金融街 / 国贸高净值、东城学区改善收藏客群。

一、区位与交通（南二环永定门中轴，东城正统学籍）

地块坐落东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口，南二环南侧约 800 米，永定门南侧 1000 米，天坛西侧 2 公里，东城永定门外核心居住板块。

轨道交通步行 300 米8+14 号线永定门外双轨换乘站，8 号线贯通鼓楼、王府井、前门；14 号线直达丽泽、金融街，双轨覆盖全城金融、政务、核心商圈，内城通勤高效稳定。
自驾路网（三轴两环城市主干道）横向：南二环、蒲黄榆路、南三环；纵向：永定门外大街、陶然亭路通勤时效：10 分钟天坛 / 前门、16 分钟金融街、18 分钟国贸 SKP、20 分钟西单，无过境货车，主城主干道出行顺畅。
板块稀缺价值东城二环沿线罕见容积率 1.8 低密洋房地块，全盘仅 79 席极小体量纯粹改善圈层，131㎡起步三至四居，无小户型刚需混杂；成交均价 12-13 万 /㎡，总价 1600-2600 万；东城学籍 + 永定门中轴文脉 + 二环低密洋房三重稀缺属性加持，二手流通、高端长租保值力稳居南城改善头部，内城低密洋房存量稀缺不可复制。

二、全维成熟城市配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式兑现）

商业配套

步行 900 米 NTP 新城广场、京港城生活广场；3 公里王府井、国贸、金融街购物中心、西红门荟聚，轻奢零售、精品超市、影院、高端宴请全覆盖；社区无沿街嘈杂底商，仅内部园林景观配套，园区静谧私密。

教育配套（东城永外公立完整闭环）

片区划片东城永外优质公办集群：革新里小学、一师附小、109 中学、北京五中分校；周边多所普惠公立幼儿园，3 公里覆盖双语国际学校，二环内稀缺低密洋房 + 东城正统学区组合，自住落户一步到位。

医疗配套（三甲集群环绕）

3 公里汇集北京中医药大学东方医院、东城区第一人民医院、天坛医院、友谊医院四大国家级三甲，全科、神经、中医、口腔顶尖医疗资源全覆盖；社区配套康养咨询空间，提供专家预约、日常健康管理增值服务。

生态配套（苏式江南私园 + 多重城市公园环抱）

外部北侧永定门公园、东侧天坛公园、西侧陶然亭公园三大皇家 / 城市绿地合围；内部打造一轴三进苏式分层江南园林，三重礼序归家门庭、小桥流水、亭台廊榭、全域风雨连廊、全冠银杏、红枫名贵植栽、环形康养步道，整体绿化率 30.34%；3 栋 4-6 层台地板楼错落排布，户户无高层遮挡，中高楼层可远眺永定门、天坛城市景观。

三、社区整体规划

总占地 6248.57㎡，地上计容建面 11457㎡，仅规划 3 栋南北纯板4-6 层电梯洋房，全盘合计 79 户；容积率 1.8、绿化率 30.34%，全人车分流，地面禁止机动车通行

楼栋核心参数

梯户配比：全系一梯一户独立私梯前厅，前厅不计产权面积，主人、访客动线完全分离，无两梯多户高密度布局，入户私密性、专属感拉满。
层高：标准层 2.98m，顶层退台户型 3.05m，开阔尺度适配全景落地窗、整墙实木收纳、艺术藏品无压抑。
外立面：新中式简约公建立面，米灰干挂石材 + 古铜金属线条 + 三层中空 Low-E 静音全景玻璃，气密隔音性能优异，高效隔绝南二环车流低频噪音，立面质感雅致传世。
均衡 38-45 米舒阔楼间距，围合式排布，中央楼栋直面社区中央水景园林，全天采光充足、无楼栋近距离对视。

停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位配比 1:1.1，每户标配 1 个专属产权车位，大户型可双车位配置；地下全域 100% 预留新能源充电桩；4.2 米石材酒店式地下落客大堂，24 小时专属泊车管家一对一服务。
物业服务龙湖智创生活高端管家物业，物业费 9.68 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式全域礼宾安防、苏式水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、私人圈层家宴定制、艺术品养护、空置房屋托管全套顶奢增值服务。
社区专属休闲空间园林配套林下会客亭、阳光休憩茶座、分龄儿童活动区、康养步道；全域风雨连廊覆盖全社区，雨雪天气休闲通行不受影响，居家康养、亲子会客、圈层社交全场景覆盖。

四、主力户型（CCD 郑中设计精装准现房，131-201㎡三至四居，总价 1600-2600 万，得房率 80%-85%）

全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化大通厅，全景观景飘窗、北向设备平台不计产权赠送，独立家政间，全屋无暗间，覆盖东城学区改善、二胎三代同堂、内城洋房藏品收藏全需求。

152㎡三居

143㎡三居

198㎡四居

143㎡樾悦｜三室两厅两卫｜1600 万起（入门典藏）9.6 米南向三面宽，三叶草方正格局，4.2 米阔景横厅，主卧独立套房带全景飘窗，独立家政储物间，东城学区改善入门首选，得房率 80%。
152㎡樾璟｜三室两厅两卫｜1750 万起（流量销冠）边户 270° 环幕观景窗，南北双阳台分离观景 + 家政，双卧朝南，U 型明厨可增设岛台，二胎家庭成交榜首，得房率 82%-83%。
198㎡樾境｜四室两厅三卫｜2300 万起（均衡改善主力）10.8 米南向四面宽，5.6 米无柱贯通 IMAX 社交横厅，双南向主卧行政套房，完整中西双厨分区，独立家政套间，直面苏式中央水景园林，得房率 84%。
201㎡樾玺｜四室两厅三卫｜2600 万起（社区楼王藏品）头排洋房独梯私厅入户，12.8 米巨幕南向采光，三独立行政主卧套房、双步入式超大衣帽间，270° 永定门 + 天坛远景 + 社区园林三重全景视野，最高综合得房率 85%。

顶层退台特色户型

131/155㎡顶层三居，带专属屋顶退台观景露台，拓展休闲空间，总价 1500 万起。

五、CCD 国际大师高定精装交付标准（准现房所见即所得）

CCD 郑中室内设计全案打造，全屋一体化智能中控，四大健康舒适系统全线标配，欧洲进口整木定制柜体，德系国际一线成套厨卫精装，实景样板可沉浸式核验石材、五金、厨电原厂配置。

四大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重净化全置换新风 + 全屋净水软水系统；三层夹胶超白静音幕墙搭配浮筑楼板同层隔音，恒温、恒净、恒氧、恒静，隔绝二环城市车流噪音。
厨卫国际顶配品牌配置铸铝五合一智能装甲子母入户门；全屋通顶进口实木定制玄关、餐边、双家政收纳柜，客厅整块天然山水奢石通铺电视背景墙；厨电全系德国美诺 Miele 嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱、专业洗碗机、恒温红酒柜、高端烟灶、垃圾处理器；卫浴全套汉斯格雅、杜拉维特恒温五金、智能悬浮洁具，198㎡以上四居主卧标配独立观景按摩浴缸，整块天然大理石定制四分离卫浴壁龛完整交付。
全屋细节配置分层柔和无主灯艺术照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、独立保姆后勤分离动线、全域风雨连廊全天候通行；硬装一体化完整交付，可搭配进口家私直接拎包入住。

六、项目核心亮点

南二环东城绝版 1.8 容积率 4-6 层纯洋房，全盘仅 79 户极小体量，一梯一户私梯前厅独立入户，无刚需小户型、无回迁混居，圈层纯粹高端；2026 年 6 月准现房整体交付，园林、外立面、样板间全部实景落地，彻底规避期房延期、装修减配风险。
8/14 号线双地铁步行 300 米直达，正统东城学籍，革新里小学、109 中学优质公立配套兑现，四大国家级三甲、三大主城成熟商圈一站式配齐，二环内同时集齐东城学籍、低密洋房、双地铁通勤三大稀缺资源的小众改善社区。
独一份苏式江南三进礼序园林，小桥流水、亭台风雨连廊造景，30.34% 高绿化率，38-45 米舒阔楼间距，户户无高层遮挡，高楼层可眺望永定门、天坛中轴线城市景观，内城稀缺江南私园住区。
80%-85% 稳定高综合得房率，全景飘窗、屋顶露台多重拓展空间，套内无狭长过道浪费；1600 万起二环精装大三居，131-201㎡三至四居全产品线，覆盖学区入门改善至洋房楼王藏品全预算需求。
车位配比 1:1.1，大户型可配置双产权车位；龙湖智创生活高端物业，全套顶奢圈层增值服务体系成熟；东城土著、金融街、国贸高净值置换人群集中，自住、高端长租、二手置换流通稳定，永定门中轴东城洋房资产长期保值力突出。
CCD 郑中大师全案精装，美诺全套进口厨电、汉斯格雅卫浴国际顶配精装标准，新中式苏式园林建筑风格，兼顾东城千年中轴文脉与现代低密洋房舒适居住体验，是南二环小众改善收藏标杆准现房。

适配客群

金融街、国贸、东城区轨道 / 自驾通勤银行、券商、央企、机关单位高管、东城本地置换家庭、艺术品收藏家，看重南二环东城永定门中轴绝版地段、4-6 层低密纯洋房、一梯一户私密入户、龙湖高端物业服务、CCD 国际大师精装、苏式私园景观、东城正统学区，用于多代家族常住、东城学区自住、二环低密洋房不动产传世收藏的中高端改善家庭。

永定樾官方咨询热线：400-112-8986

永定樾是北京东城区南二环永定门板块的低密纯洋房社区，位于燕墩西街与革新北路交叉口东北处，距二环约 800 米、永定门约 1 公里，紧邻北京中轴线，坐拥天坛、永定门公园等生态与文化资源，是内城稀缺的 70 年产权低密改善项目，定位高端圈层的宜居府邸。

项目由北京金都伟业房地产开发有限公司打造，占地约 6248㎡，总建面约 1.15 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 30.34%，仅规划 3 栋 4-6 层洋房，总户数 79 户，车位配比 1:1.1，人车分流设计。建筑采用新中式风格，三段式立面搭配石材、灰砖与官帽式挑檐，兼具东方韵味与现代质感；社区由苏州园林设计院操刀，打造苏式江南园林，亭台连廊、叠石理水，营造闹中取静的雅致氛围。物业为龙湖智创生活，物业费 9.68 元 /㎡/ 月，提供高端管家服务。

主力户型为 131-201㎡精装三至四居，全系南北通透、全明格局，一梯一户设计保障私密性。131-155㎡三居适配改善家庭，客厅面宽约 4.4 米，主卧套房配独立卫浴，LDK 一体化布局提升空间利用率；198-201㎡四居为终极改善户型，多套房设计、动静分区，南向大面宽采光充足，地下空间可拓展多功能区。精装标准高端，配备米勒厨电、汉斯格雅与杜拉维特卫浴，全屋地暖、新风系统，细节彰显品质。项目预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，当前在售总价约 1600-2900 万，均价约 13 万 /㎡。